【正文】 同時， 2021年開始的“限貸”和 2021年開始實施的“限購”政策使住房改善和投資需求大幅萎縮，可供出租的住房總量減少。目前上海住房租賃市場上的出租房主要是居民家庭的多余住房，供給方式以各家各戶的分散出租為主。二是房地產(chǎn)管理部門對經(jīng)紀人違反相關法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范的行為監(jiān)管不力 ,一般只是罰款，很少采取吊銷營業(yè)執(zhí)照、收回資格證書和刑事懲罰等嚴厲措施。 （二）行業(yè)監(jiān)管不完善。 政府相關部門雖然已經(jīng)減少二手房公積金貸款等一系列措施進行了調(diào)控一手房與二手房的失衡。同時，公安、計生、街道目前也缺乏對租賃住房的承租人進行管理的有效制度，因此，目前住房租賃市場處于嚴重的監(jiān)管缺失狀態(tài)。由于租賃合同備案率低，房地產(chǎn)管理部門無法掌握住房租賃市場的交易情況。 （五）租賃合同備案率低，市場監(jiān)管缺失 長期以來，租賃登記備案制度遠沒有得到落實，普通居民在進行住房租賃時，不辦理租賃合同備案的情況十分普遍。如出租房的設備老化， 產(chǎn)權(quán)人不知曉，承租人也因房屋產(chǎn)權(quán)并不屬于自己和非長期使用而疏于檢查，導致出租住房存在大量安全隱 患。 租賃雙方因續(xù)約、提前終止租約、公用事業(yè)費交繳以及住房裝修、設備、家具質(zhì)量、維修、增配乃至第三方損失（如漏水損壞鄰居房屋）等問題而產(chǎn)生的各類糾紛也很多。 （三）租賃 市場糾紛頻發(fā) 隨著房屋租賃市場日益活躍，隨之引發(fā)的租賃糾紛也不斷增多。 21 世紀不動產(chǎn)的抽樣調(diào)查顯示，在 普陀曹楊、浦東源深、張江、徐匯長橋、南黃浦等本市示范性高中集中的學區(qū)板塊， 8 月份二手房租賃成交環(huán)比提升明顯，多數(shù)區(qū)域增幅達 30%以上。自 2021 年以來，住房租金一 直保持持續(xù)上漲的趨勢 ,上海連 漲 37 個月， 7月租賃指數(shù)還創(chuàng)下今年以來的最高漲幅，漲幅相比6 月擴大 。 （一）租金上漲過快 國家統(tǒng)計局公布 2021年 7月份居民消費價格變動情況，全國居民消費價格總水平 (CPI)同比上漲 %。單身白領、學生、外來務工人員組成的租房大軍將租賃市場推向高潮。 二、存在問題 近年來，上海市房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)有序，總體保持平穩(wěn)快速發(fā)展的態(tài)勢。這一點和上海的交通又很大的聯(lián)系，由于上海市一個具有 3000多萬人口的大城市，雖然交通相對完善，但們還是有點不便利的。雖然 500 元的租金很低廉，但可能房屋的質(zhì)量，地段等原因，大家還是普遍無法接受的。這種交通，上班等原因造成的結(jié)構(gòu)性的不平衡是現(xiàn)在宏觀市場面臨的一個問題。 針對令人滿意的房源調(diào)查顯示，有接近 1/3 的人認為房源不充足。 從數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果來看，我們得知接近 50%租客是從中介公司得到租房信息，也有 35%的人是從網(wǎng)絡獲取租房信息。二手房交易相對復雜，涉及的相關政策較多，其市場體系也處于進一步發(fā)育與完善階段，再加上二手房本身又具有不同于新開發(fā)房地產(chǎn)商品的許多特征，使二手房交易環(huán)節(jié)更多、程序更加復雜，風險也較大。二手房市場在我國起步較晚，但發(fā)展迅速。為了重新認識住房租賃市場，我們小組對二手房租賃市場進行了一系列的調(diào) 查，分析上海二手房租賃市場現(xiàn)狀及存在問題，提出建議，以期推動上海二手房租賃市場的健康發(fā)展。 篇九： 2021年上海市二手房租賃市場調(diào)研報告 . 2021年上海市二手房租賃市場調(diào)研報告 長期以來，我國在住房市場的培育、發(fā)展和管理上存在重買賣、輕租賃的傾向 ,住房租賃極少得到政策上的關注。住建局住房保障科相關負責人稱，將力爭在春節(jié)前將房屋鑰匙交到住戶手 里，好讓房屋的主人可以在新房 里過新年。 三、有很多人想知道廉租房申請書范文是怎樣的，一起來看看下文： 2021年 12 月 2日，經(jīng)過近 2個多小時的搖珠，來自廣州蓬江和江海兩區(qū)的 120戶低收入家庭順利拿到了自己的房號。 一、究竟廉 租房申請書怎么寫呢？ 要清晰廉租房申請書怎么寫，是要看你自己的家庭實際情況 ,就把家里的主要經(jīng)濟收入 ,年收入 ,還有就是支出寫清楚就可以了 ,只要是符合條件的就可以得到廉租房。 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 行政機關： 年 月 日 租賃住房補貼審批表 篇八：廉租房申請書 廉租房申請書 ［作者： admin 轉(zhuǎn)貼自：中原地產(chǎn) 點擊數(shù)： 10314 更新時間：20210627］ 據(jù)了解，廉租房申請書廉租房租金補貼的申報材料包括：住房保障申請書；家庭戶口簿；家庭成員身份證；家庭住房租約或者住房所有權(quán)證或者其他住房證明材料；家庭成員收入證明；屬低保家庭的，須出具低保證。 公示單位： 年月 日 不予提供廉租住房制度保障告知書 [ ]第 號 ： 經(jīng)核查，您家庭的情況不符合本市（縣）廉租住房制度保障條件，本行政機關決定不予您的家庭提供廉租住房制度保障。如對申請人情況有異議，請于年月 日前向書面反映。所以各位合 符資格的家庭就快點填寫廉租房申請書申請啦，至于廉租房申請書怎么寫的，還有廉租房申請書范文，就要看上面的記錄了。 30日上午，江門廉租房申請分配儀式在市住建局舉行，首批共有 120戶家庭參與搖珠。 二、申請人需提交哪些資料？ （一）書面申請、廉租房申請書及家庭成員戶口簿、身份證、結(jié)婚證，離異或喪偶的要提供相關證明； （二）在戶籍所在地、實際居住地或外地擁有房產(chǎn)的證明資料，同時也要填在廉租房申請書上，共同申請的家庭成員所擁有的其他房產(chǎn)的證明資料；承租住房的，須提供租賃合同；有工作單位的，須提交單位住房分配情況證明； （ 三）在廉租房申請書上，申請人及其共同申請的家庭成員的上一年度收入證明 （工資收入含獎金、各類補貼、加班費或其他收入），以及上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，須提供失業(yè)證或其他相關證明；個體工商戶或投資辦企業(yè)的，須提供營業(yè)執(zhí)照和上一年度個人所得稅完稅證明及相關繳稅憑證； （四）屬市民政局核定的低保家庭、低收入困難家庭和市總工會核定的特困職工家庭的，須提供《太原市城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領取證》《太原市低收入困難家庭證》或《太原市工會特困職工證》； （五）屬烈士遺屬、優(yōu)撫對象、移交政 府安置的軍隊離退休和離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復員軍人、孤老、殘疾人的，須提供相關證明，同時在廉租房申請書范文上應寫清楚； （六）家庭資產(chǎn)情況及其證明材料； （七）《誠信承諾書》。那究竟廉租房申請書怎么寫呢？廉租房申請書范文是怎樣呢？以下一一為你解答。 甲方：（委托人） 乙方：（居間人） 中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司 年 月 日 年 月 日 ****物業(yè)客戶登記確認書 客戶姓名：身份證號 /營業(yè)執(zhí)照號： 意向單位： 1） 2） 篇七：廉租房承諾書 篇一：廉租房申請承諾書 廉 租 住 房 申 請 承 諾 書 本人（申請人） ，戶籍所在地，現(xiàn)居住地 ，因申請住房保障，現(xiàn)做以下承諾： 1 、本人為申請家庭推選出的具有完全民事行 為能力的家庭成員，本人的承諾視同申請家庭全體成員的承諾； 2 、本人提出的申請和申報的證明材料真實可信，不虛報、不隱瞞； 3 、本人自愿接受市、區(qū)各級住房保障部門及相關責任部門對本人及家庭成員名下房產(chǎn)、車輛、住房公積金、銀行存款、金融證券及工商營業(yè)納稅等財產(chǎn)收入情況予以核查，并接受相關部門的入戶調(diào)查、民主評議和張榜公示； 4 、在享受住房保障待遇期間，家庭人口、家庭人均月收入或家庭住房面積發(fā)生變動時，保證在一個月內(nèi)主動向居委會可保障性住房租賃管理單位報告；以上承諾如有不實，本人及家庭自愿退 還已發(fā) 放的租金補貼，并承擔一切由此造成的法律責任。 客戶登記確認備忘錄 甲方： ***（委托人） 乙方：中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司 根據(jù)甲、乙雙方 年 月 日簽訂的《物業(yè)租賃居間合同》（合同號：）之約定，乙方為 ***物業(yè)聯(lián)系之客戶須經(jīng)甲、乙雙方共同簽字確認后方可進行相關交易，現(xiàn)對《客戶登記確認書》（格式附后）之有效簽名明確式樣如下： （委托人）負責人員簽署： 中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司人員簽署： 《客戶登記確認書》經(jīng)上述人員簽字后即對委托人與居間人產(chǎn)生法律效力 。 第十二條 合同文本及生效 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，自甲、乙雙方加蓋公章之日起生效。補充合同與本合同具有同等法律效力。 因不可抗力導致甲、乙雙方任何一方不能履行、不能完全履行、延遲履 行合同約定之義務或履行不符合本合同約定的，違約責任可以免除。 □（適用獨家委托）甲方委托乙方提供該物業(yè)租賃居間服務為獨家委托，在委托期限內(nèi)甲方不得就此另行委托，在委托期限內(nèi)任何與甲方簽訂正式租賃合同的客戶均視為乙方之客戶。 解除合同時，甲方須按本合同第六條之約定向乙方支付傭金，支付期不得遲于書面通知解除合同后的七個工作 日。 如甲方 未能完全履行其合同義務，乙方可書面告知甲方并給予十四天的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方解除合同，并書面通知甲方。乙方在收到傭金的同時向甲方開具正式發(fā)票。 第七條 傭金支付方法 甲方與客戶簽署正式租賃合同后五個工作日向乙方一次性支付本次交易傭金。 甲方已簽《客戶登記確認書》之客戶或該客戶之親屬、委托人、代理人或其 他與該客戶有關的第三人在本合同期滿后與甲方成交的，甲方仍須向乙方支付相當于本條第 1款約定之傭金數(shù)額支付服務費 。傭金支付標準如下： 甲方按照所租出單位實際月租金的百分之五十（ 50%）但不低于人民幣壹仟 元向乙方支付傭金。 對甲方因履行本合同而提供的相關資料負有保密義務，不得對外披露。 按照甲方確認的該物業(yè)租賃條件向客戶推介，為促進成交提供聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務。 在委 托期限內(nèi)不得未經(jīng)乙方而私自聯(lián)