【正文】 出賣人： 買受人簽字： 日期： 年 月 日 。如本補充協(xié)議與《哈爾濱市商品房買賣合同書》的內(nèi)同有沖突， 26 則以本補充協(xié)議為準。 買受人在簽定《商品房買賣合同》 或出具商品房專用發(fā)票后，任何原因都不允許變更 、增加買受人姓名及名稱或重新開具或更改發(fā)票 內(nèi)容 。 買受人因此要求解除合同的，雙方可以解除合同。買受人逾期提供的，出賣人不承擔延期辦理其產(chǎn)權(quán)證的責任。出賣人和買受人的合同權(quán)利均以商品房買賣合同書及附件為準。買受人逾期六十日未接收房屋 ，出賣人有權(quán)解除合同，在買受人按總房款的百分之五向出賣人支付違約金后，出賣人將余額返還給買受人。 如買受人未按照本合同第十一條及上述本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)辦理完房屋交接手續(xù)，則該房屋自動轉(zhuǎn)為委托物業(yè)服務企業(yè)代理驗收、代為管理，房屋的風險損失和物業(yè)服務費、包燒費等相關(guān)費用由買受人承擔。 買受人在辦理正式進戶收房手續(xù)時，應同時與出賣人委托的物業(yè)服務企業(yè)簽署《前期物業(yè)管理服務協(xié)議 》的文件。驗收時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由出賣人按照《商品房質(zhì)量保證書》的約定組織保修。 買受人本人無法 在 通知的交房時間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)的，可以書面委托代理人 代理 履行房屋交付 手續(xù)并電話告示出賣人委托事宜，但其委托代理人應具備法定條件（詳見《進戶通知書》）。 24 如遭遇不可抗力導致交付不能，出賣人不承擔違約責任。買受人產(chǎn)權(quán)證辦理委托甲方統(tǒng)一代為辦理，代辦費用及相關(guān)稅費進戶時繳清。 出賣人交付房屋的必要條件是買受人已按合同規(guī)定交納全部房款及全部相關(guān)稅 費（含進 房 戶費用）。 ［ 8］ 其他不可抗因素，如戰(zhàn)爭、動亂、恐怖活動、空中飛行物墜落等。 ［ 6］ 買受人逾期付款且未按本合同第七條第 1 項約定履行義務的。 ［ 4］ 非因出賣人原因發(fā)生的市政配套批準和安裝的延誤，或政府相關(guān)主管部門驗收時時間滯后。 第二條、 關(guān)于合同第八條“交付期限 ” 的補充條款 特殊原因包括： ［ 1］ 人力不可抗拒的自然災害，自然災害包括但不限于： （ 1） 火災、地震、洪水； （ 2） 24 小時以內(nèi)降雨達 30mm 以上的暴雨； （ 3） 日最高溫度達到攝氏 38 度以上的天氣； ［ 2］ 因政府法規(guī)政策調(diào)整所致的。出賣人予以必要協(xié)助，由此產(chǎn)生的費用均由買受人自 23 行承擔。 買受人未能按期向貸款銀行 償還到期貸款本息，導致貸款銀行終止借款合同并要求出賣人承擔連帶 保證 責任的，自出賣人代買受人向貸款銀行償還所有擔保貸款本息及相關(guān)費用后，按如下方式處理： A:商品房尚未交付買受人的，《商品房買賣合同》及其附件和其他相關(guān)協(xié)議 等 自動解除 。如買受人未在約定的期限內(nèi)辦理完畢，則視為逾期付款，按本合同第七條買受人逾期付款的違約責任執(zhí)行。 第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向＿ ＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿申請登記備案。 第二十二條 本合同連同附件共＿ ＿ ＿ ＿＿ ＿ 頁，一式＿ ＿ ＿ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人＿ ＿＿＿ ＿＿份，買受人＿＿ ＿＿ ＿ ＿＿ 份，＿ 公積金 ＿＿＿＿＿份，＿＿ ＿＿＿＿ ＿份。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 √ 2．依法向人民法院起訴。 買受人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)，包括但不限于利用地下空間建設、搭建建筑物、構(gòu)筑物、露臺封堵、改變房屋 外立面、拆改供暖供水供電燃氣管道等行為，如買受人違反應自行拆除并恢復原狀，買受人不執(zhí)行，出賣人強拆費用及損失由買受人承擔 。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 6． 該商品房所在樓宇的屋面和外墻面的使用歸全體業(yè)主，但必須服從小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理及規(guī)定。 ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。 √ 2．買受人不 退房，出賣人按已付房價款的 ＿＿ ％向買受人支付違約金。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應當在商品房交付使用后 360＿ 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設施、公共配套建筑按以下 日期達到使用條件： 1． ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2． ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 14 3． ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4． ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5． ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 √ 2． 相關(guān)約定詳見附件三 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 ＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿