【正文】 本文以北京地區(qū)的房屋交易過(guò)戶手續(xù)為例 ,各地的房屋交易管理部門對(duì)過(guò)戶程序規(guī)定有些不同 ,但基本一致 ,請(qǐng)讀者參考。還應(yīng)提供測(cè)繪圖、表。法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件 ,受托人的身份證原件復(fù)印件 。登記時(shí)個(gè)人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。 四、法院查封拍賣房屋的過(guò)戶程序。將來(lái)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接登記在買方名下 。但出售時(shí)還需提交 :房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋出售時(shí)因原售房單位有 6%的產(chǎn)權(quán) ,因些該房屋屬于共有產(chǎn)權(quán) ,需共有權(quán)人同意出售方能上市交易。成本價(jià)購(gòu)房需出售時(shí)原來(lái)需要單位審批 ,現(xiàn)在此規(guī)定已取消。 三、房改房 (含危改房 )的過(guò)戶手續(xù)。5)、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件 (證中無(wú)圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人 )。2)、買賣雙方提交身份材料 :3)、與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約 。其它交易過(guò)戶手續(xù)與商品房基本相同。 經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)有一些政策性的限制 ,在五年之內(nèi) (以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn) )是禁止轉(zhuǎn)讓的 ,如轉(zhuǎn)讓必須是購(gòu)買原價(jià) ,且買方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格 ,買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批 ,然后才能交易。 如賣方的房屋未還清銀行貸款 ,房屋所有權(quán)證處在抵押狀態(tài) ,則買賣雙方必須通過(guò)第三方墊資的方式 ,先將賣方的房屋所有權(quán)證解除抵押 ,然后再辦理過(guò)戶手續(xù)。買方是本市個(gè)人留存身份證復(fù)印件 ,外地戶口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件 ,軍人留存 **復(fù)印件 ,外國(guó)人留存護(hù)照復(fù)印件及北 京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明 。3)、賣方身份證復(fù)印件 (核驗(yàn)原件 )。在辦理二手商品房交易時(shí) ,房屋交易主管部門將其稱為 “存量私房買賣 ”,交易主管部門收繳的證件有 :1)、房屋所有權(quán)證原件 。 (某些區(qū)縣的交易過(guò)程有些不同 ,交易時(shí)不交稅 ,是在領(lǐng)取房屋所有權(quán) 證時(shí)再交納稅費(fèi) ,然后才發(fā)證 )。根據(jù)市場(chǎng)需求 ,針對(duì)類似于第三種情況 ,一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù) ,以利于買賣雙方的交易能順利進(jìn)行。如賣方貸款買 房 ,房產(chǎn)證已辦理 ,但抵押未解除 ,賣方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款 ,不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押 ,因此也不能辦理過(guò)戶 。上述情況的存在就導(dǎo)致某些交易無(wú)法完成 ,有些交易方式是不合法的 ,有些交易不被房屋交易管理部門批準(zhǔn)。 辦理商品房的交易手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來(lái)看 ,都是最簡(jiǎn)單的 ,但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性導(dǎo)致在 實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中商品房的交易過(guò)程及其復(fù)雜 ,涉及到幾類商品房的過(guò)戶 ,對(duì)賣方來(lái)說(shuō)如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等 。 下面簡(jiǎn)單介紹一下商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、危改回遷房、法院查封或拍賣的房屋過(guò)戶程序方面的規(guī)定。 對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合 同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù) ,銀行審核買方的資信 ,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估 ,以確定買方的貸款額度 ,然后批準(zhǔn)買方的貸款 ,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更 ,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后 ,銀行將貸款一次性發(fā)放。 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜 ,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契 ,即大家所俗稱的 “白契 ”。 立契。 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng) ,接受審查。買賣雙方通過(guò)協(xié)商 ,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后 ,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021710 10: 53提問(wèn)者： hy19900923 |懸 賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 傳統(tǒng)二手房交易 銀行 “監(jiān)管 ”賬戶二二房交易 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問(wèn)者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 交易費(fèi)用 流程 交易費(fèi)用 流程 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問(wèn)者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過(guò)中介 了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 ●按房屋交易金融的 5‰ 至 6‰ 收取、即買賣雙主各收取 ‰ 至 3‰ 的手續(xù)費(fèi) 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問(wèn)者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通 過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 ●其它費(fèi)用 通過(guò)中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的 ‰ 收取手續(xù)費(fèi) 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021 710 10:53提問(wèn)者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買 棟房子，通過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 ●申請(qǐng)貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021 710 10:53提問(wèn)者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備 買棟房子，通過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 參 買賣雙方建立信息溝通渠道 ,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況 ,要求賣方提供合法的證件 ,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問(wèn)者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱 帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通 “保付通 ”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和全部付款程序和時(shí)間。如果這筆錢的收和付都由銀行來(lái)做，似乎買賣雙方都能安 下心來(lái)談交易。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問(wèn)者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬 庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 8）物管費(fèi)用是否拖欠 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問(wèn)者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇 婦毗莎膛汲喪 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 20 09 710 10:53提問(wèn)者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 6） .福利房屋是否合法 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問(wèn)者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問(wèn)者：hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底 拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 4） .土地情況是否清晰 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問(wèn)者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌 洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有 40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為 70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可 “買賣不 破租賃 ”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021 710 10:53提問(wèn)者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 3.）交易房屋是否在租 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來(lái)前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問(wèn)者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過(guò)中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問(wèn)題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯