【正文】 攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 首先要看到他的原始購房合同、契稅票、發(fā)票。他家的是拆遷房，因為家里分了好幾套所以才賣的似乎是這樣 ,他們要求一次付 清 009710 11:40房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 最佳答案 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽 合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 要查看他在開發(fā)商的那里購房的原始檔案，問明為何房產(chǎn)證要 5年才發(fā)？ 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前 簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 到規(guī)劃部門、土管部門、房管部門、拆遷辦。 房屋買賣 合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 房產(chǎn)證要五年才發(fā)，為什么呀？你得注意了，如果只是買指標或者是別的方法的話， 這種合同是不具任何法律效力的，國家是不認可的。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫 寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 如果你想要買這拆遷房子，有四個要點 :一是支付房款要留一些做為辦房產(chǎn)證、土地證信用抵壓金，免得以后房主以各種理由推委過戶；二是到公證處咨詢一下，能否辦理買賣房產(chǎn)委托過戶公證，（今后由委托人和買主去辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證過戶手續(xù)）免得以后房主推委不到房管局協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)、土地證等過戶手續(xù)；三是要與拆遷辦或房開公司聯(lián)系；（說明原因及今后有關(guān)事宜直接和你聯(lián)系）四是協(xié)調(diào)安置費、購房款、認購定位等事宜。（另：房東的購房契稅、維修基金、物業(yè)費已經(jīng)交了）。也就 是說將來房本直接下到您的名下。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒 務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 因各地不一，您最好是去當?shù)氐摹队行抛u中介公司》詢問一下。這種情況下，雙方的買賣合同有效嗎？ 《城市房地產(chǎn)管理法》第 37條規(guī)定 “未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓 ”。 比如前幾年上海高院在《關(guān)于審理 “二手房 ”買賣案件若干問題的解答》中就把暫未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣理解為債權(quán)轉(zhuǎn)讓，認可其有效性。 針對上述司法實踐，北京楊文戰(zhàn)律師給您以下建議： 暫未取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)交易風險較大，購買或出售請謹慎。 考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，雙方在合同中應約定適當?shù)倪`約金標準，以避免房價大幅波動時，對方違約。 \房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞 攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 合同是必不可少的。不必擔心這一塊。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中 介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者：hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑 的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 4）、立契。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。 房 屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 7 10 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同 到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 10 0| 瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 5.）市政規(guī)劃是否影響 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子 ，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在 5到 10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽 這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 10.）合同約定是否明確 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補 充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次 數(shù)： 1431次我家準備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人 首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風險。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。 真實詳盡二手房源 購房必備實用典籍典 全國化業(yè)務幫您忙 藍岸裝修改變生活。房地產(chǎn)交易管理 部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象 ,按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后 ,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款 ,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。再比如買方欲通過貸款買房 ,但賣方也是通過貸款買的房 ,未還清銀行貸款 ,房屋正處在抵押狀態(tài) ,無法辦理過戶 ,買方也無法申請貸款 ,通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意 ,又沒有中介機構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭 (跨行轉(zhuǎn)按揭 ),這種情況也辦不了過戶手續(xù)。如買方通過貸款方式支付房款 ,則與買賣雙方的過戶無關(guān) ,交易中心不審查雙方房款的支付及流向 ,但銀行以房屋所有權(quán)證完全完成變更登記為準作為向買方放款的依據(jù)。4)、買方身份證明 (核驗原件 )。 二、已購經(jīng)濟適用房上市交易手續(xù)。已購經(jīng)濟適用住房上市交易管理部門收繳的證件為 :1)、賣方填《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售申請確認表》 。6)、買賣雙方合同一式三份。在交易時需補 交土地出讓金。 對于危改回遷房的更名程序大致為 :原被拆遷人書面聲明放棄該回遷的房屋 ,到拆遷辦公室辦理相關(guān)的放棄回遷房屋的手續(xù) ,拆遷辦將買方變更為被拆遷安置人 ,與開發(fā)企業(yè)簽訂回遷安置協(xié)議 ,拆遷辦將變更資料報拆遷行政主管部門。法院查封拍賣的房屋申請人需持法院單方過戶協(xié)助執(zhí)行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續(xù) ,登記完成后才能再次上市出售。境外單位 (含港澳臺 )提供 :法人或其他組織的商業(yè)登記證、注 冊證書、批準該法人或組織成立的文件、法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復印件、受托人的身份證復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明 。 房屋買賣合同在