【正文】 法院查封拍賣的房屋申請人需持法院單方過戶協(xié)助執(zhí)行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續(xù) ,登記完成后才能再次上市出售。已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理部門收繳的證件為 :1)、賣方填《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請確認(rèn)表》 。再比如買方欲通過貸款買房 ,但賣方也是通過貸款買的房 ,未還清銀行貸款 ,房屋正處在抵押狀態(tài) ,無法辦理過戶 ,買方也無法申請貸款 ,通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意 ,又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭 (跨行轉(zhuǎn)按揭 ),這種情況也辦不了過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理 部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象 ,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后 ,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 房 屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 7 10 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同 到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。不必?fù)?dān)心這一塊。 比如前幾年上海高院在《關(guān)于審理 “二手房 ”買賣案件若干問題的解答》中就把暫未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣理解為債權(quán)轉(zhuǎn)讓，認(rèn)可其有效性。（另：房東的購房契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)已經(jīng)交了）。開發(fā)管理部門查清房產(chǎn)證 5年后能否辦下來？不要怕麻 煩！ 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 若 2條沒問題的話，最好讓開發(fā)商出面，把賣方的原始檔案改 為您的名字； 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 簽合同時(shí)讓賣方找一個(gè)有經(jīng)濟(jì)能力、社會(huì)信譽(yù)較好的擔(dān)保 人最好！ 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 總之，此類房屋（下證以前）的交易不受法律支持，最好不要買！ 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 八級(jí) 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證 下來前簽合同要注意什么 2021710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 首先要看到他的原始購房合同、契稅票、發(fā)票。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 繳納的稅費(fèi)：肯定沒有滿五年了， 150平米的屬于非普通住宅。 如果要交易此類房產(chǎn)，雙方 對該房相關(guān)背景多方了解，對何時(shí)能取得產(chǎn)權(quán)證要有認(rèn)知，對不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式 三份的房屋買賣合同。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過 中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合 同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安 下心來談交易。 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。在辦理二手商品房交易時(shí) ,房屋交易主管部門將其稱為 “存量私房買賣 ”,交易主管部門收繳的證件有 :1)、房屋所有權(quán)證原件 。 三、房改房 (含危改房 )的過戶手續(xù)。還應(yīng)提供測繪圖、表。但出售時(shí)還需提交 :房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。 如賣方的房屋未還清銀行貸款 ,房屋所有權(quán)證處在抵押狀態(tài) ,則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式 ,先將賣方的房屋所有權(quán)證解除抵押 ,然后再辦理過戶手續(xù)。 辦理商品房的交易手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看 ,都是最簡單的 ,但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性導(dǎo)致在 實(shí)踐過程當(dāng)中商品房的交易過程及其復(fù)雜 ,涉及到幾類商品房的過戶 ,對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等 。買賣雙方通過協(xié)商 ,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后 ,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者：hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底 拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 4） .土地情況是否清晰 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌 洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有 40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為 70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 5）繳納稅費(fèi)。不然如果房價(jià)漲了原業(yè)主反悔的話你是沒有任何辦法了 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D 毗莎膛汲喪 自己去打印一份建委正規(guī)合同，確認(rèn)契稅票名字是不是房東本人的（最好去建委確認(rèn)下），找鄰居或者物業(yè)人做中間人最好。而按我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)認(rèn)定，賣方未取得房產(chǎn)證，也就是說賣方還未取得房屋所有權(quán)。還有要注意產(chǎn)權(quán)是哪的？軍產(chǎn)，醫(yī)產(chǎn)，校產(chǎn)，央產(chǎn)，這些產(chǎn)權(quán)的房子沒有上市是不允許買賣的。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎 膛汲喪 同事需要查證的是是他的房本沒辦下來還是都沒有辦下來。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕 冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 買賣未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，合同有效嗎？要注意什么？ 很多二手房買賣交易中，賣方往往在還未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下就轉(zhuǎn)手把房子賣了。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 其他回答 共 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要 注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰