【正文】 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向 省臨沂市房產(chǎn)和住房保障局申請(qǐng)登記備案。如果甲、乙雙方因合同內(nèi)容產(chǎn)生糾紛，以臨沂市房產(chǎn)和住房保障局權(quán)屬登記管理系統(tǒng)合同電子文本為準(zhǔn)。具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份，共 份。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié) 商不成的，按下述第 種方式解決辦法； 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定 該商品 房所在樓宇的屋面使用權(quán) ； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ； 該商品房所 在樓宇的命名權(quán) ； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ； ； 。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理： 買受人退房，出賣人在買餕人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述 種方式處理 ： 出賣人賠償雙倍的 裝飾、設(shè)備差價(jià)。 。出賣人不出示證明 文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，買受人有權(quán)退房。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自當(dāng)目買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。 。 。 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 第八條 交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，近相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。 其他方式：銀行、公積金按揭付款方式： 年 月 日前支付首期房款 元，大寫： 元整，余款 萬(wàn)元，大寫： 元整，須在 年 月 日前辦理完畢 銀行 、公積金按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)。