【正文】 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份 ,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、 ________公證處各一份。 第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) ____公證處公證。 第七條 本合同主體 ____________共 ______人，委托代理人 ________即甲 方代表人。 第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在 ____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 )返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。 第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳 納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 (含定金 )人民幣 ____拾 ____萬____ 仟 ____ 佰 ____ 拾 ____ 元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。 (詳見土地房屋權(quán)證第 _______________號(hào) )。 出賣 方 (簽章 )： 出賣方代理人 (簽章 )： ______年 ______月 ______日 買受方 (簽章 )： 買受方代理人 (簽章 )： ______年 ______月 ______日 【范文五】 賣方： _______________( 簡稱甲方 ) 身份證號(hào)碼：_____________________ 買方： _______________( 簡稱乙方 ) 身份證號(hào)碼：_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法 》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第十五條 本合同 (經(jīng)甲、乙雙方簽字 )之日起生效。 第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納 。 第十條 出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。 在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 _______。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。逾期超過 __________個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第 __________種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內(nèi)按 __________利率計(jì)算 。 第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。 應(yīng)付款的 __________%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 ，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的 __________%向出賣方 支付違約金。逾期超過 ________天后，即視為買受方不履行本合同。 買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。 出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起 __________日內(nèi)，將該房屋付給買受方。具體付款方式可由雙方另行約定。 第五條 付款方式。 第四條 價(jià)格。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為__________。 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 __________。 _______。__________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 __________種方式處理： ，出賣方須在買受方提出退房要求之日起 __________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按 __________利率付給利息。__________%(包括 amp。 實(shí) 際 面 積 與 暫 測(cè) 面 積 差 別 超 過 暫 測(cè) 面 積 的amp。plusmn。plusmn。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積 (以下簡稱暫測(cè)面積 )與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積 (以下簡稱實(shí)際面積 )為準(zhǔn)。 第二條 房屋面積的特殊約定。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二 。 出賣方房屋 (以下簡稱該房屋 )坐落于 __________。其中甲、乙雙方各執(zhí) _________份， _________各執(zhí)壹份。 。 第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程 中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。 若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 第二十四條 該房屋買賣過程中 所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后 (以寄出的郵戳為準(zhǔn) )第 ______日將被視為已送達(dá)另一方 。 第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號(hào)郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。 第二十二條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益 (房屋期權(quán) )，乙方 可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。 第二十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。 第二十條 甲方已選聘 _________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管 理服務(wù)合同》 (見附件五 )。 第十九條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修?；蛟谧赓U期內(nèi)房租加價(jià) 。 第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款 (包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算 )全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的 _________%，在退還 房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方。 第十七條 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。 雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同委托本市 (或者國內(nèi) )有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件 3 約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià) _________倍給予補(bǔ)償 。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn) 收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。 第十四條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。 如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _______項(xiàng)處理： ，甲方在乙方提出退房要求之日起 _____日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的 _____%賠償乙方損失 ，甲方按已付房價(jià)款的 _________%向乙方支付違約金。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法垸裁定。如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_____%的違 約金。 甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》 和《商品房使用說明書》。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 ______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。逾期超過 ____天，乙方有權(quán) 選擇下列第 ____種方案追究甲方責(zé)任： 。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期： ，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在 _______日內(nèi)書面告知乙方的 。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局 (見附件 4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的 30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。賠償金額為總房價(jià)款的 _________%，甲方