物業(yè)管理前期介入與承接查驗方案(參考版)
2024-12-19 21:35本頁面
【正文】 具體交接程序見：園區(qū)綠化交接方案、保潔交接方案。 交接時應(yīng)對以上內(nèi)容進行及認(rèn)真查驗，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)請開發(fā)商進行整改。 三、 物業(yè)交接 物業(yè)資料檔案交接完畢后，房屋交付前，開發(fā)商應(yīng)與物業(yè)公司進行物業(yè)交接，并簽訂交接協(xié)議。 第三類、 設(shè)備設(shè)施資料 1) 設(shè)備開箱記錄，包括裝箱單、出廠合格證、技術(shù)資料、使用說明書、隨機備件、附件等； 2) 發(fā)電機安裝、調(diào)試記 錄； 3) 消防系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄； 4) 監(jiān)控、門禁、對講系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄； 5) 中央空調(diào)系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄； 6) 廣播、智能系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄； 7) 電梯安裝、調(diào)試記錄； 8) 變壓器的安裝調(diào)試紀(jì)錄 第四類、施工、供貨合同、協(xié)議 1） 施工總承包合同； 2） 分包合同； 3） 建筑材料供貨合同 、協(xié)議 ； 4） 產(chǎn)品檢驗報告、合格證； 20 / 20 5） 混凝土試壓報告 、 鋼筋檢測報告等； 6） 施工總承包單位、分包單位、供貨商資料； 物業(yè)公司接收以上檔案資料 時 ，應(yīng)仔細(xì)清點 、查驗，發(fā)現(xiàn)有缺失、損壞，應(yīng)請開發(fā)商補充，圖紙、資料應(yīng) 妥善保存， 建立檔案室，鑰匙由專人保管 。最遲不得超過房屋交付前 5 日，以便給承接驗收留出充足的時間。返修完成后由建設(shè)單位重新 組織分戶驗收。 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗收職責(zé)，對分戶驗收的結(jié)論進行簽認(rèn)，不得簡化分戶驗收程序。分戶質(zhì)量驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。 （四） 分戶質(zhì)量驗收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識好暗 17 / 20 埋水、電管線的走向，分戶驗收應(yīng)配備必要的檢測儀器；建設(shè)單位應(yīng)提前 5 個工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機 構(gòu)進行告知。 （二） 建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工 、物業(yè)管理 等單位的有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容確定檢查部位、數(shù)量并適時進行檢查驗收；分包單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項目的分戶驗收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗收工作。 16 / 20 分戶驗收內(nèi)容主要包括： 1） 地面、墻面和頂棚質(zhì)量； 2） 門窗質(zhì)量； 3） 欄桿、護欄質(zhì)量； 4） 防水工程質(zhì)量； 5） 室內(nèi)主要空間尺寸； 6） 給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 7） 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 8） 采暖工程安裝質(zhì)量； 9） 建筑節(jié)能工程質(zhì)量； 10） 有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。 ? 向 開發(fā)商 提供成品保護方案； ? 裝修現(xiàn)場消防安全管理方案； ? 裝修現(xiàn)場施工安全管理方案； ? 裝修現(xiàn)場臨時用電管理方案 第三節(jié) 項目的籌備 籌備的內(nèi)容 人員招聘 ，包含但不限于組織架構(gòu)的確定、工資福利 標(biāo)準(zhǔn) 的確定、 15 / 20 招聘途徑的選擇、認(rèn)識制度的編寫； 辦公室的選址、裝修 ， 主要內(nèi)容有裝修公司的選擇、圖紙的審查、裝修風(fēng)格的確定、裝修預(yù)算的申請、裝修過程的控制； 行政性事務(wù)，包含但不限于 工服廠家的選擇 、 辦公家具的采購 、工程設(shè)備、工具的采購，保潔機器、用品的采購 ； 物業(yè)管理方案的編制 ； 項目 服務(wù) 預(yù)算 及開辦費 的編制 ； 協(xié)助開發(fā)商編制 《 臨時 管理 公約 》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》 ； 交房資料的準(zhǔn)備及印刷工作；包含單不限于《業(yè)主手冊》、《裝修手冊》、《交房通知書》等； 評估影響物業(yè)管理運作收費的因素，并就物業(yè)管理服務(wù)之各項無償及有償收費 標(biāo)準(zhǔn)與操作程序提出建議 。 ? 計量表的位置與抄表方式符合物業(yè)運行管理要求； ? 通過計量，達到能源系統(tǒng)平衡控制。 3） 對物業(yè)各業(yè)態(tài)的智能系統(tǒng)提出意見和建議 ? 智能化建筑的概念和標(biāo)準(zhǔn)； ? 智能化的硬件配備和擴展要求；
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1