【正文】 《關(guān)于對(duì)建筑外墻窗戶實(shí)行用前檢驗(yàn)的通知》（深圳市建設(shè)局文件 深建材［ 2020］ 17 號(hào)） 二、抽樣要求 抽檢比例：同一工程項(xiàng)目外墻窗戶面積大于 5000 平方米的 ,須抽取不同類型（推。 34 外窗檢測(cè) 《關(guān)于對(duì)建筑外墻窗 戶實(shí)行用前檢驗(yàn)的通知》（深圳市建設(shè)局文件 深建材［ 2020］ 17 號(hào)） 一、檢驗(yàn)項(xiàng)目 鋁合金窗；雨水滲漏性能、抗風(fēng)壓性能、鋁型材厚度。護(hù)欄安裝必須牢固 。 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962020 外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于 時(shí) ,應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ752020 居住建筑的外窗面積不應(yīng)過大，各朝向的窗墻面積比，北向不應(yīng)大于 ；東、西向不應(yīng)大于 ；南向不應(yīng)大于。 《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 71072020 分級(jí)指標(biāo)值 〈 建筑外窗氣密性能分級(jí) 表〉，居住建筑 1 至 9層外窗的氣密性不應(yīng)低于 3 級(jí)； 10 層及 10 層以上外窗的氣密性不應(yīng)低于 4 級(jí)。氨≤ 。 游離甲醛≤ mg/m3。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合表 的規(guī)定。 附錄五中提到的所有質(zhì)量問題必須引起重視，驗(yàn)收前應(yīng)全部解決，否則必然影響竣工驗(yàn)收。 建筑節(jié)能 ① 設(shè)計(jì)、施工不符合深圳市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求； ② 屋面、 墻體 保溫隔熱材料未按要求進(jìn)行檢測(cè)； ③ 建筑節(jié)能分部未按要求及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。 電氣工程 ① 變壓器的中性點(diǎn)與地網(wǎng)不直接連接； ② 插座接地線串接； ③ 接地線單面焊接； 32 ④ 多芯線未搪錫或未壓接端子； ⑤ 防雷措施不符合規(guī)范要求； ⑥ 金屬線槽、電纜橋架、電氣設(shè)備等 接地（含跨接）不可靠； ⑦ 等電位連接不當(dāng)； ⑧ 電氣系統(tǒng)未按圖施工 ，電線、電纜未見證取樣送檢 ； ⑨ 鍍鋅管道與防雷系統(tǒng)焊接連接； ⑩ 金屬導(dǎo)管對(duì)口熔焊連接。 給排水工程 ① 防水套管未按標(biāo)準(zhǔn)圖制作； ② 給水管材達(dá)不到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)； ③ 地漏存水彎的水封深度小于 50 ㎜； ④ 高層建筑室內(nèi)明設(shè)排水塑料管無阻火圈； ⑤ 安裝在室內(nèi)的雨水管道未做灌水試驗(yàn)； ⑥ 自動(dòng)噴水水泵吸水管上無過濾器； ⑦ 各壓力系統(tǒng)試壓未接受我站監(jiān)督； ⑧ 生產(chǎn)給水系統(tǒng)管道在交付使用前未沖洗和消毒，且無檢測(cè)報(bào)告。 ⑩ 廚浴間和有防水要求的地面、外墻防滲漏措施不足。 主體結(jié)構(gòu)工程 ①現(xiàn)澆樓板開裂； ② 樓板 和剪力墻上預(yù)留管線槽深度、寬度無控制措施； ③ 無結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)方案和落實(shí)措施； ④ 無砼外觀質(zhì)量缺陷處理方案； ⑤ 無鋼筋保護(hù)層控制措施； ⑥ 大跨度構(gòu)件的支撐和起拱措施不落實(shí)； ⑦ 模板脹模、漏漿； ⑧ 填充墻根部構(gòu)造措施及拉結(jié)筋間距、長(zhǎng)度、錨固不符合規(guī)范要求； ⑨ 砌體與主體結(jié)構(gòu)不同材料交界處開裂； ⑩ 構(gòu)造柱和過梁的施工質(zhì)量不滿足規(guī)范要求。 逐套檢驗(yàn)通過時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。 ④ 實(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》（一）、（二）、（三） （四） 規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。 逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿足下列要求： ① 實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項(xiàng)目 ； ②實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的 3％且不少于 5套，總數(shù)少于 5套的按實(shí)際數(shù)量檢查。 逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查 逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成： ①建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ②施工單位項(xiàng)目經(jīng)理 、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 ③監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師 ④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士 逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查 逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程： ①建筑、結(jié)構(gòu)工程 ②門窗安裝工程 ③地面、墻面和頂棚面層 ④防水工程 ⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥給水、排水系統(tǒng) 安裝工程 ⑦室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧燃?xì)夤こ? ⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容 逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合《指引》的規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的要求。 六、附件 附件 一 《商品住宅逐套檢驗(yàn)核查程序》 28 附件 一 商品住宅逐套檢驗(yàn)核查程序 一、確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間 建設(shè)單位應(yīng)按《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)檢驗(yàn)管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）及《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)檢驗(yàn)指引》（以下簡(jiǎn)稱《指引》）完成逐套檢驗(yàn)程序，填 寫《檢驗(yàn)結(jié)果表》、 《檢驗(yàn)記錄表》 和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》 后方可提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查； 逐套檢驗(yàn)核查 可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行； 建設(shè)單位申請(qǐng)逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前 5個(gè)工作日告知。 竣工驗(yàn)收通過時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。 ③主要功能抽查： 重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項(xiàng)目，如防水工程的淋 (蓄 )水試驗(yàn)、給水管道的壓力試驗(yàn)、建筑電氣的漏電測(cè)試檢測(cè)或接地電阻測(cè)試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測(cè)試或溫濕度測(cè)試等； ④觀感質(zhì)量抽查 三、竣工驗(yàn)收通過 當(dāng)竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)將責(zé)令有關(guān)單位進(jìn)行整改或者重新組織竣工驗(yàn)收。 ② 單位 (子單位 )工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： a．單位 (子單位 )工程所含分部 (子分部 )工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格； b．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； c．單位 (子單位 )工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； 27 d．主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定； e．觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括： 施工單位提交的《工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》（ GD3013）或市政工程《竣工報(bào)告》（市政施管 4）； 勘察單位提交的《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》（ GD3005）； 設(shè)計(jì)單位提交的《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》（ GD3006） 監(jiān)理單位提交的《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》（ GD3004 或市政監(jiān) 26）； 竣工驗(yàn)收會(huì)議程序。 參加竣工驗(yàn)收人員必須具備相應(yīng)資格并備 齊委托手續(xù)： ①項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符； ②設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計(jì)文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時(shí)按③項(xiàng)執(zhí)行）； ③ 建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書、法人授權(quán)委托書及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書 。 二、竣工驗(yàn)收 監(jiān)督 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)、驗(yàn)收程序及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況及評(píng)定結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督；商品住宅工程的竣工驗(yàn)收監(jiān)督還應(yīng)執(zhí)行《商品住宅逐套檢驗(yàn)核查程序》。 （十）專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)有關(guān)部門提出的整改意見落實(shí)整改、簽認(rèn)。 （八）專業(yè)監(jiān)理工程師通過旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，對(duì)分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定進(jìn)行簽認(rèn)及隱蔽驗(yàn)收、中間分部驗(yàn)收、單位工程竣工驗(yàn)收。 （六）專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)場(chǎng)主要材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土全面進(jìn)行驗(yàn)收及見證檢驗(yàn)。 （四）總監(jiān)對(duì)存在重大質(zhì)量隱患及時(shí)下達(dá)暫時(shí)停工令，工程事故按程序處理。 （二）及時(shí)制止違反國(guó)家、省、市有關(guān)明文規(guī)定禁止使用的建筑材料。 （二）監(jiān)理規(guī)劃細(xì)則根據(jù)工程特點(diǎn)進(jìn)行編制，滿足工程需要，有針對(duì)性、可操作性。 第四條 監(jiān)督檢查施工階段工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員資格和人數(shù)配置符合有關(guān)要求。 （三）保修階段監(jiān)理主要職責(zé)的履行。 第三條 監(jiān)督應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）監(jiān)理內(nèi)容（建設(shè)工程的合法性、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)和文明施工、建設(shè)工期、建設(shè)資金使用等）。 （選自《深圳市建設(shè)工程施工旁站監(jiān)理的范圍（試行）》） 四、對(duì)監(jiān)理工作的監(jiān)督方法 第一條 為規(guī)范建設(shè)工程監(jiān)理行為，提高監(jiān)理工作質(zhì)量，確保工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)和文明施工，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑 法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》、《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督辦法（試行）》，制定本辦法。 焊接工程 ①現(xiàn)場(chǎng)的施工安全保證措施。 腳手架工程 ①腳手架的安裝與拆除。 防腐蝕工程 拆除工程 起重吊裝工程 ①大型機(jī)械設(shè)備（塔吊、施工電梯、井字架、樁機(jī)等）的安 裝與拆除。 （三）安全生產(chǎn)與文明施工 土方工程 ①基坑（槽）、管溝土壁支撐的施工； ②基坑（槽）、管溝的挖土作業(yè)。 （二）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 主體工程 ①管 溝土方回填； ②土路基碾壓； ③路面結(jié)構(gòu)穩(wěn)定層拌和碾壓； ④路面混凝土澆筑； ⑤路面瀝青混合料攤鋪； ⑥橋梁混凝土澆筑； ⑦橋梁預(yù)應(yīng)力張拉； ⑧裝配式橋梁梁體安裝。 主體結(jié)構(gòu)工程 22 ①混凝土澆筑； ②預(yù)應(yīng)力張拉； ③裝配式結(jié)構(gòu)安裝； ④鋼結(jié)構(gòu)安裝； ⑤網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝； ⑥索膜安裝； ⑦屋面防水層。 （選自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》第七條、第八條、第三十八條及深建質(zhì)安 [2020]84 號(hào)文） 21 二、工程項(xiàng)目監(jiān)理最少人數(shù)配置參照表 工程 類別 投資額 （萬元） 前期 階段 （人） 設(shè)計(jì) 階段 （人） 施工準(zhǔn) 備階段 （人） 施工階段 基礎(chǔ) 階段 主體 階段 高峰 階段 收尾 階段 工 民 建 工 程 M500 2 2 2 3 3 4 4 500～ 1000 2 2 2 3 4 4 4 1000～ 5000 3 3 3 4 5 5 5 5000～ 10000 4 4 4 5 6 7 5 10000～ 50000 4 4 4 7 9 10 7 50000～ 100000 4 4 4 8 10 11 7 M100000 5 5 5 9 11 12 8 市 政 工 程 M500 2 —— 2 3 3 4 4 500～ 1000 2 —— 2 4 4 4 4 1000～ 5000 3 3 3 5 5 5 4 5000～ 10000 4 4 3 5 7 8 4 10000～ 50000 4 4 3 —— 8 —— 5 50000～ 100000 4 4 3 —— 9 —— 5 M100000 5 5 4 —— 9 —— 6 （選自廣東省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理辦法（試行）〉的通知》粵建管字 [2020]97 號(hào)） 三、施工旁站監(jiān)理范圍 施工旁站監(jiān)理是指建設(shè)工程施工階段監(jiān)理過程中，監(jiān)理人員對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過程現(xiàn)場(chǎng)跟班的監(jiān)督活動(dòng)。 （二）施工階段監(jiān)理的主要職責(zé)是： 審核承建商編寫的開工報(bào)告，核查建設(shè)工程辦理計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃許可、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)督、施工安全監(jiān)督、施工許可等情況，審查承建商及其從業(yè)人員資質(zhì)，督促工程建設(shè)依法進(jìn)行； 確認(rèn)承建商選擇的分包商； 組織施工圖紙會(huì)審； 審核承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量 保證體系和施工安全保證體系； 督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國(guó)家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 查驗(yàn)承建商或者建設(shè)單位提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量； 控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，督促承建商落實(shí)施工安全保證措施； 組織分部、分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收； 每月按時(shí)向質(zhì)監(jiān)站提交《工程質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告》； 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證，處理工程變更的其他事宜； 1簽發(fā)工程付款憑證； 1督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料； 1組織工程竣工初步驗(yàn)收； 1督促建設(shè)工程辦理竣工驗(yàn)收及其備案手 續(xù)。 18 職工培訓(xùn)是否到位 質(zhì)量條例第三十三條 比照質(zhì)量條例第七十二條 責(zé)令停止上崗 19 是否履行了保修義務(wù) 質(zhì)量條例第六十六條 責(zé)令改正； 處 10 萬元以上 20 萬元以下的罰款； 承擔(dān)賠償責(zé)任。 15 是否執(zhí)行質(zhì)量檢驗(yàn)制度 質(zhì)量條例第三十條 16 對(duì)有要求和涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、 試件及材料的送檢情況 質(zhì)量條例第三十一條 質(zhì)量條例第六十五條 建設(shè)部令第 87 號(hào)第三十八條 責(zé)令改正； 處 10 萬元以上 20 萬元以下的罰款； 責(zé)令停業(yè)整頓； 降低資質(zhì)等級(jí)； 吊銷資質(zhì)證書； 依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 質(zhì)量 條例第七十三條 ①對(duì)單位直接主管人員處單位罰款數(shù)額 5%以上 10%以下的罰款； ②對(duì)其他直接責(zé)任人處單位罰款數(shù)額 5%以上 10%以下的罰款； ③停止上崗 1 年； ④造成重大質(zhì)量事故的取消崗位資格證書， 5 年內(nèi)不允許從事崗位工作。 比照質(zhì)量條例第七十、七十二、七十三條 造成質(zhì)