雅居樂-清遠(yuǎn)市e3700509地塊項(xiàng)目可行性評(píng)估方案(參考版)
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【正文】 24.11.182024年11月18日星期一1時(shí)27分33秒24.11.18,謝謝大家！,。事件和決定，這些機(jī)緣、事件和決定在它們實(shí)現(xiàn)的當(dāng)時(shí)是取決于我們的意志的。上午1時(shí)27分33秒上午1時(shí)27分01:27:3324.11.18 每天都是美好的一天，新的一天開啟。2024年11月上午1時(shí)27分24.11.1801:27November 18, 2024 時(shí)間是人類發(fā)展的空間。2024年11月18日上午1時(shí)27分24.11.1824.11.18 追求至善憑技術(shù)開拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。01:27:3301:27:3301:27Monday, November 18, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。01:27:3301:27:3301:2711/18/2024 1:27:33 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。,收益概算,謝謝，歡迎提出寶貴意見！ 2008年3月26日,加強(qiáng)做責(zé)任心，責(zé)任到人，責(zé)任到位才是長(zhǎng)久的發(fā)展。,營(yíng)銷篇Par4：產(chǎn)品規(guī)劃及設(shè)計(jì)思路,園林及車位規(guī)劃,園林設(shè)計(jì)為大面積綠地搭配籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、泳池，以最低的建造成本打造最鮮明個(gè)性的園景，停車場(chǎng)采用半地下式設(shè)計(jì)，出入口隱于園林綠化之中，用自然采光通風(fēng)最大程度節(jié)約管理成本。,營(yíng)銷篇Par4：產(chǎn)品規(guī)劃及設(shè)計(jì)思路,物業(yè)檔次及類型,結(jié)合上述人群定位，建議項(xiàng)目開發(fā)為中檔商住型小區(qū)，以1216層小高層為主，圍合式設(shè)計(jì)，高容積率、高實(shí)用率、低分?jǐn)偅M量減少公共部分面積。,營(yíng)銷篇Par3：項(xiàng)目定位,目標(biāo)客戶群定位,輔助客戶（客源的10～20％）,“企業(yè)中高層管理者、事業(yè)單位員工、公務(wù)員”,特征：,向往小資生活，追求個(gè)人自由空間的年輕人，有令人羨慕的職業(yè)及較為固定的收入。,營(yíng)銷篇Par3：項(xiàng)目定位,目標(biāo)客戶群定位,重要客戶（客源的30％）,“珠三角投資客、廣州渡假型買家”,特征：,頻繁往返于清遠(yuǎn)地區(qū)，兼顧投資及自住的生意人。,營(yíng)銷篇Par3：項(xiàng)目定位,目標(biāo)客戶群定位,核心客戶（客源的40～50％）,“清遠(yuǎn)地區(qū)投資買家、過渡自住型買家”,特征：,年齡在30～40歲之間，清遠(yuǎn)地區(qū)礦主、生意人等，他們有一定的積蓄，不追求高回報(bào)，但要求穩(wěn)健投資的客戶。 sporting community——” 現(xiàn)代：體現(xiàn)于極具個(gè)性的外立面效果、層次豐富的幾何線條構(gòu)架，人文氣氛濃郁的環(huán)境元素，打造個(gè)性鮮明的項(xiàng)目形象。,營(yíng)銷篇Par3：項(xiàng)目定位,項(xiàng)目形象定位,結(jié)合本項(xiàng)目的交通、區(qū)位、環(huán)境及景觀等因素，我部認(rèn)為項(xiàng)目的形象應(yīng)該是非常鮮明的。 目前08年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策尚不明朗，清遠(yuǎn)屬于廣州鄰市，受廣州樓市的波動(dòng)影響較大。,營(yíng)銷篇Part2：SWOT分析,threat(威脅),現(xiàn)有的利好消息畢竟都是遠(yuǎn)期利好，而本項(xiàng)目屬于短期快速操作項(xiàng)目，因此更注重現(xiàn)有的環(huán)境因素，遠(yuǎn)期利好對(duì)項(xiàng)目無太大促進(jìn)作用。 正在施工的武廣鐵路，將貫通湖北、湖南至廣州，通車后將帶動(dòng)清遠(yuǎn)市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 現(xiàn)有的廣清高速將拓寬至8車道，緩解了現(xiàn)時(shí)行車擁堵情況。 目前周邊沒有任何生活配套，目前距離最近的肉菜市場(chǎng)3公里，購(gòu)物中心4公里。 位于廣清大道旁，廣清高速出入口必經(jīng)路段，經(jīng)常有大貨車往來，受到噪音及灰塵污染的影響。 周邊有橫荷中學(xué)及貴族學(xué)?！⑴d中英文學(xué)校，華南學(xué)院在項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，為項(xiàng)目添加了人文氣氛。 地塊平整、方正，無需拆遷、回填或鏟平，便于安排開發(fā)進(jìn)度。,小結(jié)：,營(yíng)銷篇Part2：SWOT分析,strength(優(yōu)勢(shì)),項(xiàng)目所處的廣清大道與清遠(yuǎn)大道交匯處，有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。 規(guī)劃的
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