【正文】 24.11.182024年11月18日星期一4時(shí)21分47秒24.11.18,謝謝大家！,。24.11.1824.11.1804:2104:21:4704:21:47Nov24 務(wù)實(shí)，奮斗，成就，成功。2024年11月18日星期一4時(shí)21分47秒04:21:4718 November 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。2024年11月18日星期一上午4時(shí)21分47秒04:21:4724.11.18 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.11.1824.11.1804:21:4704:21:47November 18, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。24.11.1804:21:4704:21Nov2418Nov24 重于泰山，輕于鴻毛。24.11.1824.11.18Monday, November 18, 2024 弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。,（1）概況,典型項(xiàng)目—中海計(jì)劃用三年的時(shí)間對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)，該地塊被道路分割成5塊，其中4塊為居住用地，另一塊為住宅及商業(yè)綜合用地。,典型項(xiàng)目—南苑國(guó)際（南苑置業(yè)有限公司）,園林景觀：超大型立體水景園林，戶戶有水景可賞 近40畝集中式立體水景園林，12000平米的小區(qū)內(nèi)湖， 引進(jìn)湖泊專有生態(tài)水質(zhì)維護(hù)系統(tǒng),主樓： 1棟 幾何帆形造型，42層168米寧波地標(biāo)高度 集白金五星酒店 、 5A寫(xiě)字樓、 SOHO公寓一體 附樓：4棟 A棟29層精裝修單身公寓，直通白金五星級(jí)酒店 B、C、D棟（22 、229層）鉑金公館，5.8米挑高酒店式入口大堂，電梯間精裝修,配1：1.2車(chē)庫(kù)：地下立體車(chē)位和地面智能型花園式車(chē)位 私家車(chē)位設(shè)計(jì)引入了生態(tài)綠化概念,(2) 規(guī)劃設(shè)計(jì),建筑風(fēng)格 ：簡(jiǎn)約、洗練、純粹的現(xiàn)代主義風(fēng)格,建筑L形布局，寬棟距，構(gòu)建五位一體建筑群：,天然石材的外墻、1.2米寬高級(jí)進(jìn)戶鋼木門(mén)、 中空玻璃的高級(jí)彩鋁合金窗，配專利產(chǎn)品的隱形紗窗，,社區(qū)配設(shè)：內(nèi)含5星級(jí)白金酒店，餐飲娛樂(lè)等高檔而完備的配套設(shè)施 每戶內(nèi)配彩色液晶觸摸式（可視對(duì)講）智能化物管系統(tǒng),5A寫(xiě)字樓— 位于主樓613層， 擁有5A級(jí)智能高端設(shè)備 享受白金五星級(jí)酒店提供的全套商務(wù)服務(wù)。這樣即可以滿足住宅區(qū)的功能需求，又可以實(shí)現(xiàn)城市資源的共享化和價(jià)值的最大化。依靠麗都尚園的開(kāi)發(fā)做成街區(qū)式的商業(yè)，底下兩層布置商業(yè)街，上面則建寫(xiě)字樓。通過(guò)這種宣傳，把街區(qū)生活環(huán)境和 生活態(tài)度介紹給廣大的消費(fèi)層，獲得了市場(chǎng)和同行的認(rèn)可,（6）綜合點(diǎn)評(píng),區(qū)位環(huán)境：本樓盤(pán)處于寧波聯(lián)豐大社區(qū)，它是目前寧波最大的居住社區(qū),周?chē)涮R全，屬于寧波最成熟的居住區(qū)之一 規(guī)劃理念：根據(jù)“街區(qū)”這樣一種總體開(kāi)發(fā)理念，在策劃方案里，寧波中房是把兩塊地作為有機(jī)的整體來(lái)對(duì)待的，在把握整體方向的前提下，把這種理念分別貫徹到兩個(gè)項(xiàng)目中去，最大程度地還原出這種“街區(qū)”的本來(lái)面貌。這樣摒棄以往小區(qū)內(nèi)所做的單一、封閉、浪費(fèi)的公共設(shè)施和會(huì)所空間，實(shí)現(xiàn)真正的街區(qū)“泛會(huì)所”功能。 另外，公司將不遠(yuǎn)處的城市公園納入到街區(qū)生活范圍內(nèi)，通過(guò)規(guī)劃水街、街區(qū)公民廣場(chǎng)等“五街三場(chǎng)所一公園”為住家提供各種交流平臺(tái)，滿足各種生活體驗(yàn)。 在寧波率先引入街區(qū)化住宅的開(kāi)發(fā)理念，打破傳統(tǒng)的封閉式小區(qū)，將居住區(qū)內(nèi)外的“氣脈”溝通起來(lái)，用線性規(guī)劃來(lái)營(yíng)造一種開(kāi)放、溝通的環(huán)境場(chǎng)所和景觀街道，通過(guò)街道和場(chǎng)所為居住者提供一種交互體驗(yàn)。其周?chē)研纬闪藢幉ㄊ凶畲蟮淖≌海ǔ闪朔浅Ｍ晟频某鞘谢A(chǔ)設(shè)施。同時(shí)，商鋪采用只租不售的方式，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，著眼于未來(lái)，這對(duì)該地區(qū)商圈的培育，人氣的聚集，物業(yè)的升值能起到積極的作用 全程控制：從規(guī)劃設(shè)計(jì)的方案、建筑材料的采用、建筑技術(shù)的運(yùn)用、營(yíng)銷(xiāo)和物業(yè)管理來(lái)看，寧波萬(wàn)達(dá)在這個(gè)項(xiàng)目中做的比較細(xì)致，力求成為寧波的新地標(biāo)。 銷(xiāo)售理念：萬(wàn)達(dá)不僅僅單一的售賣(mài)產(chǎn)品，而是注重產(chǎn)品理念的引導(dǎo)，如HOPSCA理念、增值藍(lán)籌概念。 小區(qū)配套：由于處在萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、酒店式公寓附近，購(gòu)物休閑娛樂(lè)辦公都非常便利，會(huì)所放在酒店內(nèi)，節(jié)約了管理成本。,附： HOPSCA：H指酒店（HOTEL）、O指辦公（OFFICE）、P指停車(chē)場(chǎng)（PARKING）、S指購(gòu)物中心（SHOPPINGMALL）、C指休閑空間（CONVENTION）、A指高級(jí)公寓（APARTMENT），這種有機(jī)建筑綜合體，是當(dāng)今世界國(guó)際大都市主流的建筑規(guī)劃理念。 銷(xiāo)售對(duì)象： 投資客、鄞州地區(qū)的公務(wù)員、私人企業(yè)主、部分外籍人士。 雙層中空鍍膜Lowe玻璃：較高的可見(jiàn)光、太陽(yáng)能透過(guò)率；極高的紅外線反射率，優(yōu)良的隔熱性能，有效地降低暖氣能耗；同時(shí)能有效避免了“光污染”的危害。 同層排水：免除上層污水排水聲的干擾。 厚板無(wú)梁結(jié)構(gòu)：方便空間的自由組合。 B1廚房離門(mén)口較遠(yuǎn)，不利于凈污的分離,E2：三房二廳二衛(wèi) 138m2,B1：三房二廳二衛(wèi) 157m2,典型項(xiàng)目—萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),（4）技術(shù)亮點(diǎn),數(shù)字生活：提供家電遠(yuǎn)程只能遙控系統(tǒng)平臺(tái)，一卡通智能化物管體系。,（2）規(guī)劃設(shè)計(jì),典型項(xiàng)目—萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),聘請(qǐng)了澳洲皇家建筑大師設(shè)計(jì)，后現(xiàn)代主義的建筑風(fēng)格，解構(gòu)主義的現(xiàn)代雕塑，藝術(shù)主義園林，水系較多，整個(gè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)主題鮮明，節(jié)奏明快，與商業(yè)商務(wù)環(huán)境相匹配 建筑依水而筑，立面簡(jiǎn)潔明快，配以大面積的落地玻璃窗，體現(xiàn)出時(shí)尚和現(xiàn)代。 城市公寓位于項(xiàng)目南面， 由四棟點(diǎn)式和兩棟板式32層高層建筑組成，公寓部分面積約12.5萬(wàn)平方米。本區(qū)包含高度不同的七個(gè)單體建筑和聯(lián)系這七個(gè)單體的主體兩層、局部三層的商業(yè)步行街。 整體點(diǎn)評(píng)：金地國(guó)際花園客戶定位為寧波講求生活品質(zhì)的國(guó)際精英階層，通過(guò)國(guó)際化的建筑設(shè)計(jì)與功能配置，營(yíng)造國(guó)際人文氛圍。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方面：建筑行列圍合布局，構(gòu)建三重景觀庭院，獨(dú)創(chuàng)前庭后院空中花園戶型。,廚房離入門(mén)口較近有利于凈污的區(qū)分；均是明衛(wèi)明廚； 公共和私人區(qū)域劃分合理，動(dòng)靜分離，私密性較更好。 戶型特點(diǎn)：高層均