【正文】 即先清償農(nóng)業(yè)銀行貸款，有余款時再清償工商銀行，再有余款時方清償建設(shè)銀行。（3）根據(jù)《擔(dān)保法》第554條之規(guī)定，債權(quán)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。根據(jù)《擔(dān)保法》第50條之規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（3）工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)？（4）設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期，應(yīng)如何處理？（5）設(shè)李某的租賃合同尚未到期，抵押權(quán)人能否中止租賃合同？（6）前述抵押權(quán)人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)？ 答：（1）繼續(xù)有效，參見《擔(dān)保法》第48條之規(guī)定。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬元，工商銀行2萬元，建設(shè)銀行1萬元，在2000年7月，農(nóng)業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經(jīng)營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設(shè)銀行貸款2萬元，也辦理了登記手續(xù)。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。（2）《擔(dān)保法》第54條規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，如果抵押合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償?！北景钢?，印染廠以價值20萬元的轎車先與工商銀行簽訂了抵押貸款合同，然后又以該轎車同機械廠簽訂了抵押借款合同，這屬于重復(fù)抵押。試分析：（1）印染廠用作抵押的汽車再次抵押是否有效？（2）汽車被毀，抵押權(quán)人如何實現(xiàn)其抵押權(quán)？答：（1）印染廠用已作抵押汽車再次抵押有效。工商銀行聽說后，認(rèn)為印染廠未經(jīng)其同意，將同一抵押物再次抵押，侵犯了其抵押權(quán)。1998年11月，印染廠用來和抵押的那輛轎車因火災(zāi)被燒毀，獲保險公司賠償20萬元。合同簽訂后，雙方到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。該廠現(xiàn)有資金5萬元，需要向他方借款。因此，B公司應(yīng)承擔(dān)50萬元的保證責(zé)任。(2)由于該筆貸款A(yù)公司以其價值50萬元的汽車設(shè)定了抵押，因此存在同一債權(quán)既有物的擔(dān)保，又有人的保證的情況。問：(1)B公司的拒絕是否有法律依據(jù)?(2)B公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)多少金額的保證責(zé)任? 答：(1)B公司的拒絕有法律依據(jù)。A公司未能按時歸還貸款。故戊的抵押之債已經(jīng)消滅，丁無權(quán)向戊行使追償權(quán)。由于丙已失蹤，庚為其財產(chǎn)代管人，依《民通意見》第32條規(guī)定，丁可轉(zhuǎn)而向庚行使追償權(quán)。依《擔(dān)保法》第12條及第31條規(guī)定應(yīng)有權(quán)向甲及丙行使追償權(quán)。而本題中丙、丁之間未約定保證方式，依《擔(dān)保法》第12條之規(guī)定，應(yīng)為連帶保證。失蹤人的財產(chǎn)代管人向失蹤人的債務(wù)人要求償還債務(wù)的，可以作為原告提起訴訟。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的 保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額?！豹?6)應(yīng)適用法條有三：《擔(dān)保法》第12條：“同一債務(wù)有兩個以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證 份額，承擔(dān)保證責(zé)任。如變現(xiàn)價值低于總債務(wù)額的一半，則余下部分全由保證人承擔(dān)。具體到本題，抵押人戊的抵押責(zé)任為總債務(wù)的一半，丙、丁二人的保證責(zé)任為總債務(wù)的另一半。抵押物拍賣后得款520萬元，足以償還本金、利息和費用，故乙可直接從戊處得到清償。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍 沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他 擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額?！豹サ?7條：“為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。(5)所涉法條如下：《擔(dān)保法》第46條：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。”可見抵押擔(dān)保并不因主合同的變更而終止?！睋?jù)此可知丙、丁不再承擔(dān)保證責(zé)任。(3)本題所涉法條有二：《擔(dān)保法》第24條：“債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。(2)依《商業(yè)銀行法》第3條第(八)項之規(guī)定，商業(yè)銀行之間可從事同業(yè)拆借。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)各相應(yīng)的民事責(zé)任。依《擔(dān)保法》第5條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。(6)可向甲、庚行使。(4)丙、丁在乙放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。此系金融同業(yè)拆借行為，合法有效。主合同無效，作為從合同的保證合同亦為無效?，F(xiàn)甲不能償還到期債務(wù)，丁償還了乙的全部債權(quán)，丁的追償權(quán)可向誰行使?［答案］(1)該保證合同無效。丙、丁應(yīng)否承擔(dān)保證責(zé)任?(5)設(shè)甲到期不能還款，乙申請法院對戊的布匹進(jìn)行拍賣，拍賣價款為550萬元，扣除費用后，得款520萬元，足以償還乙的本金、利息和費用。戊對甲、乙的借款合同進(jìn)行了抵押擔(dān)保，擔(dān)保物為一批布匹(價值300萬元)，未約定擔(dān)保范圍。六、案例分析甲、乙簽訂一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為500萬元，借款期限為兩年。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等?！?請問：如果擔(dān)保物沒有上保險，而該物在設(shè)立抵押權(quán)之后即受到不可抗力而滅失了，此時，抵押權(quán)人該如何實現(xiàn)自己的權(quán)利？（即，此時沒有賠償金代償?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第五十八條規(guī)定: “抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。留臵僅僅用于動產(chǎn)。1《擔(dān)保法》中的抵押、質(zhì)押、留臵的區(qū)別是什么？參考答案：抵押是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有的，而且抵押適用于動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權(quán)利。(2)抵押貸款，是指按《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押方式，以借款人或者第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。？參考答案：將被視為自動放棄申請執(zhí)行權(quán)，超過申請執(zhí)行期限，法院將不再受理債權(quán)人的執(zhí)行申請。，經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果？參考答案：原告起訴后，經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果，法院將按自動撤訴處理。（2）建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。1什么是連帶責(zé)任保證？參考答案：當(dāng)事人在保證合同中約定，保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。什么是保證？ 參考答案：《擔(dān)保法》所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。抵押與質(zhì)押的主要區(qū)別有哪些？ 參考答案：抵押權(quán)和留臵權(quán)有何區(qū)別？ 參考答案：質(zhì)押權(quán)和留臵權(quán)有何異同？ 參考答案：根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款應(yīng)如何清償？ 參考答案：（1）抵押合同登記生效的，按抵押權(quán)登記的先后順序清償（2）抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權(quán)比例清償（3）抵押合同自簽訂之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優(yōu)先于未 登記的受償（4）抵押合同自簽訂之日起生效的，按債權(quán)比例清償？ 參考答案：農(nóng)村信用社依法收貸的法律措施有：（1）催告；（2）扣收；（3）變更債務(wù)人；（4）簽訂還款協(xié)議；（5）執(zhí)行擔(dān)保合同；（6）申請“支付令”；（7）提起訴訟；（8）申請借款人破產(chǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容？ 參考答案：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。非法集資有那些特點：（ABCD）A、未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)，包括沒有批準(zhǔn)權(quán)限的部門批準(zhǔn)的集資以及有審批權(quán)限的部門超越權(quán)限批準(zhǔn)的集資B、承諾在一定期限內(nèi)給出資人還本付息。C、質(zhì)物拍賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部份歸出質(zhì)人所有。1根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，下列哪種說法正確？（ABC）A、債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。C、按照起訴時間先后清償。1根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，抵押合同以登記生效的，下列哪種清償順序不正確的是？（BCD）A、按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。A、土地所有權(quán) B、抵押人所有的房屋和其他地上定著物C、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具D、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山的土地使用權(quán)。隨后，周某又暗將此書以10萬元賣給傅某。2005年4月28日，甲、乙兩企業(yè)合并，成立一家新企業(yè)丁公司。2005年4月12日，甲企業(yè)向丙銀行借款，將該本票質(zhì)押給丙銀行，并在本票上進(jìn)行了背書，標(biāo)明質(zhì)押字樣。2002年1月20日，銀行要求甲公司還款，甲以超過訴訟時效為由，拒絕還款，銀行要求乙公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。貸款到期后，甲公司只償還了300萬元。A、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；B、有明確的被告； C、有具體的訴訟請求和事實、理由；D、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。下列說法中正確的是：（AB）A．A 支行與B 公司簽訂了最高額抵押合同B．支行轉(zhuǎn)讓債權(quán)及抵押權(quán)的行為有效C．支行轉(zhuǎn)讓債權(quán)及抵押權(quán)的行為無效D．B 有權(quán)拒絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知上簽字若擔(dān)保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：（ABC）A．甲公司向乙銀行貸款購買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1 年內(nèi)利用該設(shè)備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔(dān)保B．甲向乙借款100 萬元，甲以其價值50 萬元的房屋為該借款設(shè)定擔(dān)保，乙表示同意C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進(jìn)行保險，否則抵押權(quán)人乙即可 實現(xiàn)抵押權(quán)D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：（ABD）A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單 B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額 C．商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)甲向乙借款，將自己所有的奧迪車出質(zhì)于乙，乙又擅自將該車轉(zhuǎn)質(zhì)于丙，丙因違章駕駛該車造成該車滅失，為此引起糾紛。此后，約定期間內(nèi)，B 公司3 次向A 支行借款1500 萬。2002 年，某國有商業(yè)銀行A支行與B公司簽訂一個合同，雙方約定，B公司以一幢價值2000 萬的樓房為其從A 支行借款提供抵押擔(dān)保，自2002 年1 月2 日至2004 年1 月1 日期間，發(fā)生的借款都以該樓房抵押。A．抵押合同無效 B．抵押合同內(nèi)容全部有效 C．抵押合同為可撤銷的合同D．抵押合同有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無效四、多項選擇題根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，可以質(zhì)押的有（ABC）： A．商標(biāo)專用權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) B．專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) C．著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) D．股東的共益權(quán)和自益權(quán)關(guān)于留臵的規(guī)定，下列說法正確的有（AD）。A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B．甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權(quán)行使后租賃合同對新的受讓人具有效力C．甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權(quán)行使后租賃合同對新的受讓人不具有效力D．甲與丙之間的租賃合同效力未定甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權(quán)在期滿后未受清償時，該房屋的所有權(quán)為乙所有。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列選項正確的是(A)。A．丙不能取得該車的所有權(quán)，因為該車已質(zhì)押給了乙B．丙能取得該車的所有權(quán)，但乙可依質(zhì)權(quán)向丙進(jìn)行追償C．丙能取得該車的所有權(quán)，乙不能向丙要求返還該車D．甲與乙之間的質(zhì)權(quán)合同生效1甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因向丙借款，又將自己的汽車出質(zhì)給丙。后為此引起糾紛。A．動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和不動產(chǎn)質(zhì)權(quán) B．不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)C．動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán) D．不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)1下列關(guān)于權(quán)利質(zhì)權(quán)的表述，不正確的是(D)。A．運輸合同 B．借款合同 C．委托合同 D．合伙合同1依照我國擔(dān)保法的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，可以抵押的是(A)。A．土地所有權(quán) B．抵押人所有的房屋C．抵押人所有的機器 D．在建工程1下列關(guān)于抵押合同的形式，正確的是(B)。（B）A、土地管理部門 B、縣級以上政府規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門 C、林木主管部門 D、工商行政管理部門設(shè)立農(nóng)村商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為元人民幣。質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用 ，質(zhì)押物的所有人可以是債務(wù)人或者第三人，質(zhì)押物須移交債權(quán)人占有 、不動產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)?；顒討?yīng)當(dāng)遵循的原則是：（A）A、平等、自愿、公平、誠實信用B、平等、公平、合法、誠實守法C、自愿、公平、合法、誠實信用D、公平、合法、平等、誠實守法以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，辦理抵押物登記的部門是。A．抵押合同自簽訂之日起生效的，按合同生效時間的先后順序受償 B．抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權(quán)比例清償C．抵押合同登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償D．抵押合同自簽訂之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優(yōu)先于未登記的受償依法應(yīng)辦理抵押登記的，抵押權(quán)的生效時間為（B）。本案中抵押和質(zhì)押的效力為：（B）。乙認(rèn)為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。甲因辦理登記手續(xù)費過高，經(jīng)乙同意未辦理登記手續(xù)。下列表述正確的是(D)。因甲無力還款而引起糾紛。后甲向丙借款，又將該車出質(zhì)給丙。（）根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)在訴訟時效期限屆滿后的兩年