【正文】 以住宅建設(shè)為重點(diǎn)，開展相關(guān)試點(diǎn)示范，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)和部品的研發(fā)及工程應(yīng)用，提高建筑裝配化和集成化水平。積極推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。例如用低輻射玻璃取代普通玻璃，不光能提高房屋的采光度，而且最大的益處就是具有較強(qiáng)的隔熱保溫功能，可降低空調(diào)的利用率。 積極推廣綠色建材，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)大力推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，研究制訂“建筑能效提升工程路線圖”，明確中長期發(fā)展目標(biāo)、原則、總體思路和策略以及政策取向，為制訂“十三五”建筑節(jié)能規(guī)劃奠定基礎(chǔ)；同時(shí)穩(wěn)步提升新建建筑節(jié)能質(zhì)量和水平、做好新修訂發(fā)布的民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)貫徹實(shí)施工作、加大抓好新建建筑在施工階段執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管力度，總結(jié)國際國內(nèi)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，開展高標(biāo)準(zhǔn)建筑節(jié)能示范區(qū)試點(diǎn)。國家可以改革稅收政策、土地政策、產(chǎn)業(yè)政策各個(gè)方面，并且制定節(jié)能降耗指標(biāo)，以此達(dá)到促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾點(diǎn)思考 爭取國家層面的政策和支持。低碳地產(chǎn)是一個(gè)涵蓋面很廣的系統(tǒng)工程，涉及到住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、建設(shè)、消費(fèi)和管理服務(wù)整個(gè)過程，許多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)它的認(rèn)識(shí)僅片面地停留在其中的幾個(gè)方面，甚至簡單地認(rèn)為“低碳住宅”就是“綠色住宅”，認(rèn)為多做綠化即是低碳。低碳建筑的價(jià)格又高于普通建筑的價(jià)格，由此造成消費(fèi)者和投資者對(duì)低碳建筑的積極性不高，促使部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于低碳建筑技術(shù)創(chuàng)新的投入逐步減少。我國房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展低碳地產(chǎn)上已有了良好的開端，但在核心技術(shù)方面與發(fā)達(dá)國家有很大差距，如新材料的使用和節(jié)能LED技術(shù)。 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)低碳建筑技術(shù)創(chuàng)新不足。從社會(huì)層面和國家層面對(duì)于“低碳”概念還沒有輸入普及，廣大消費(fèi)者關(guān)注的仍然是房價(jià)以及舒適度等。我國低碳經(jīng)濟(jì)的衡量、評(píng)價(jià)指標(biāo)、評(píng)價(jià)體系尚未成熟，現(xiàn)行的關(guān)于低碳房地產(chǎn)業(yè)的法規(guī)主要有《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，但其中均未對(duì)建筑物的碳排放指標(biāo)做出相應(yīng)的要求。遠(yuǎn)期，由于消費(fèi)者和投資者對(duì)于低碳建筑的青睞，將使采用低碳技術(shù)的建筑成為市場主流產(chǎn)品。采用低碳技術(shù)的建筑使用成本可能仍高于普通建筑，但是兩者之間的價(jià)格差異不僅已經(jīng)縮小，并且合理反映了兩者在空間品質(zhì)上的不同，對(duì)于消費(fèi)者來說，低碳建筑的經(jīng)濟(jì)性將顯著提升。由于規(guī)劃的長期限制，普通建筑的建設(shè)量會(huì)減少而采用低碳技術(shù)的建筑會(huì)增加。 遠(yuǎn)期將形成房地產(chǎn)的主流產(chǎn)品。按照市場原則，價(jià)格越高則需求越低。從可持續(xù)發(fā)展的角度出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)采用低碳技術(shù)增加土地的利用率、優(yōu)化人居環(huán)境，減少建成空間對(duì)自然環(huán)境的沖擊。關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)業(yè) 思路房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)資源和環(huán)境產(chǎn)生著直接和間接的影響，尤其在低碳經(jīng)濟(jì)的視角下，房地產(chǎn)業(yè)需要為此作出積極的反應(yīng)，我國房地產(chǎn)行業(yè)走低碳經(jīng)濟(jì)之路勢在必行，需以“低碳建筑”或“綠色建筑”的形式尋求未來更為廣闊的發(fā)展空間。五是加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，使各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和公眾了解什么是低碳經(jīng)濟(jì)，為什么要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，怎樣發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，以推動(dòng)全社會(huì)的生產(chǎn)、生活方式和消費(fèi)觀念的大轉(zhuǎn)變。三是加快研究制定相關(guān)法律法規(guī)，包括國家監(jiān)測考核管理標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)稅、價(jià)格等金融政策措施（如開征碳稅、試行碳交易等）。最重要的措施有5項(xiàng)：一是政府主導(dǎo)，摸清家底，立足實(shí)情，確立目標(biāo)，制定規(guī)劃，有序發(fā)展，避免一哄而上。四、我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的主要措施隨著學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)的不斷深入，全社會(huì)對(duì)于低碳發(fā)展的熱情不斷高漲，不少城市表達(dá)了要爭做低碳試點(diǎn)城市的強(qiáng)烈愿望。（5）深入研究農(nóng)田、草地、森林生態(tài)系統(tǒng)的固碳作用，通過生物和生態(tài)固碳減緩氣候變化。（3）優(yōu)先部署以煤的氣化為龍頭的多聯(lián)產(chǎn)技術(shù)系統(tǒng)開發(fā)、示范和整體煤氣化聯(lián)合循環(huán)技術(shù)等先進(jìn)發(fā)電技術(shù)的商業(yè)化，開發(fā)新能源汽車和新型節(jié)能建筑，總結(jié)推廣最佳實(shí)踐技術(shù)，探索碳捕獲與封存技術(shù)的可行性，在煤炭清潔利用等相關(guān)領(lǐng)域達(dá)到國際領(lǐng)先水平。開展高能耗行業(yè)的能效達(dá)標(biāo)管理，淘汰重點(diǎn)用能部門的落后產(chǎn)能和強(qiáng)化新建項(xiàng)目的能效監(jiān)管，努力獲得低碳產(chǎn)品和低碳技術(shù)的國際競爭力。重點(diǎn)包括6個(gè)方面。如能在有效的國際技術(shù)轉(zhuǎn)讓和資金支持下，采取嚴(yán)格的節(jié)能減排技術(shù)（包括碳捕獲與封存）和相應(yīng)的政策措施，中國的碳排放有可能在2030—2040年達(dá)到峰值之后進(jìn)入穩(wěn)定和下降期。同時(shí)，堅(jiān)持要求發(fā)達(dá)國家率先大幅度減排，并建立“可計(jì)量、可報(bào)告、可核實(shí)”的技術(shù)轉(zhuǎn)讓與資金支持新機(jī)制。五是積極參與氣候變化的國際談判和低碳規(guī)則的制定，為我國爭取合理的發(fā)展空間。四是積極參與國際上關(guān)于低碳能源和低碳能源技術(shù)的交流與合作，引進(jìn)國外先進(jìn)理念、技術(shù)和資金，通過新的國際合作模式和體制創(chuàng)新，促進(jìn)生產(chǎn)與消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變。二是在可持續(xù)發(fā)展前提下，把低碳發(fā)展作為建設(shè)“兩型”社會(huì)和創(chuàng)新型國家的重點(diǎn)內(nèi)容，納入到新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的具體實(shí)踐中。在戰(zhàn)略取向方面，我國的低碳發(fā)展宜采取既基于國情又符合世界發(fā)展趨勢的漸進(jìn)式路徑，制定清晰的階段目標(biāo)和可行的優(yōu)先行動(dòng)計(jì)劃。三、我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的總體戰(zhàn)略對(duì)發(fā)達(dá)工業(yè)化國家而言，當(dāng)發(fā)展階段到了能源消費(fèi)相對(duì)成熟、高能耗工業(yè)逐漸移出時(shí)，碳排放強(qiáng)度才會(huì)逐漸下降，故其向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的起點(diǎn)是從后工業(yè)化社會(huì)開始，主要任務(wù)是減排溫室氣體、實(shí)現(xiàn)能源安全、建立新的競爭優(yōu)勢與經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。但一次性能源用量占世界的16%以上，二氧化碳排放總量超過了世界的20%，同世界人均排放量相等。我們完全有理由根據(jù)“共同但有區(qū)別的責(zé)任”原則，要求發(fā)達(dá)國家履行公約規(guī)定的義務(wù)，率先減排。五是碳排放空間不大。另外，單純節(jié)能減排也有一定的范圍所限。1980—1999年的19年間，%；而1980—2006年的26年間，%。四是生產(chǎn)的邊際成本不斷提高。中國倘若繼續(xù)沿用傳統(tǒng)技術(shù)，發(fā)展高碳產(chǎn)業(yè)，未來需要承諾溫室氣體定量減排或限排義務(wù)時(shí)，就可能被這些高碳產(chǎn)業(yè)設(shè)施所“鎖定”。工業(yè)革命以來，各國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形成了對(duì)化石能源技術(shù)的嚴(yán)重依賴，其程度也隨各國的能源消費(fèi)政策而異。三是“鎖定效應(yīng)”的影響。我們靠高碳路徑生產(chǎn)廉價(jià)產(chǎn)品出口，卻背上了碳排放總量大的“黑鍋”。按照聯(lián)合國通用的公式計(jì)算，碳排放總量實(shí)際上是4個(gè)因素的乘積：人口數(shù)量、人均GDP、單位GDP的能耗量（能源強(qiáng)度）、單位能耗產(chǎn)生的碳排放（碳強(qiáng)度）。這種先天不足再加上后天的粗放利用，客觀上要求我們發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)?！币虼耍覈l(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)除了應(yīng)對(duì)氣候變化等外部壓力外，至少還有5個(gè)方面的內(nèi)在要求。黨的十七大報(bào)告明確提出：“建設(shè)生態(tài)文明，基本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費(fèi)模式。二、我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必要性與緊迫性我國是發(fā)展中大國。2009年6月，美國眾議院通過了《清潔能源與安全法案》，設(shè)置了美國主要碳排放源的排放總額限制，相對(duì)于2005年的排放水平，到2020年削減17%，到2050年削減83%。日本1979年就頒布了《節(jié)能法》。從國際動(dòng)向看，全球溫室氣體減排正由科學(xué)共識(shí)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際行動(dòng)，全球經(jīng)濟(jì)向低碳轉(zhuǎn)型的大趨勢逐漸明晰。這種趨勢如不扭轉(zhuǎn)，21世紀(jì)末氣溫可能上升4℃，海平面將上升60厘米，對(duì)生態(tài)系統(tǒng)、食物與淡水供應(yīng)以及人類居住都將帶來深入持久的影響。英國和美國的人均歷史排放量約達(dá)1100噸二氧化碳，而中國和印度的人均水平分別為66噸和23噸。二氧化碳使地球吸熱高于放熱，是一種主要的“溫室氣體”。工業(yè)革命首先是從西方國家開始的。它通過大幅度提高能源利用效率，大規(guī)模使用可再生能源與低碳能源，大范圍研發(fā)溫室氣體減排技術(shù)，建設(shè)低碳社會(huì)，維護(hù)生態(tài)平衡。每一個(gè)科技工作者，社會(huì)工作者都應(yīng)從日常生活中，面向公眾宣傳低碳經(jīng)濟(jì)和低碳生活的意義，使黨的十七大提出的節(jié)能減排，建設(shè)資源節(jié)約型，環(huán)境友好型社會(huì)，加強(qiáng)應(yīng)對(duì)氣候變化能力和的科學(xué)發(fā)展決策，變?yōu)槿竦膶?shí)際行動(dòng)。我們要提倡