【正文】 新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當對新建房屋部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具關(guān)保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年.。對無過錯的第三方造賠償責任。第三，開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應(yīng)承擔的責任。第二，開發(fā)商未經(jīng)預(yù)購房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計等，應(yīng)承擔的責任。未按期交房違約行為，違約金數(shù)額應(yīng)在合同中約定，合同中未作約定的，按規(guī)定的標準確定金額，在合同約定時間內(nèi)交付房屋的，開發(fā)商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民計算所得利息的兩倍。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月能按時交房所需承擔的責任。第六，一定要認準交房日期是否確定。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。有一些開發(fā)商甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所萬不能馬虎。違法或違章建筑；房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)廟、庵堂等宗教建筑；著名建筑物或文物古跡等zhengfu加以保護的房屋；國內(nèi)的房屋；單位擅自購買的城市私房；部分共有人未取得其他共有人同意，擅自二、簽訂合同要注意哪些問題作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢？第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具證、建設(shè)工程許可證等。通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋買賣必續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都屋。如對樓房基本滿意，則在《收樓表》中簽字確買房是老百姓一生中很重要的事情，為了確保交易安全，建議買樓時請律師陪同，以省心省力，盡可能避開開發(fā)商通過霸王條款所設(shè)定的合同陷阱。看樓驗樓。十、把好收樓關(guān)查看“三書一證一表”：收樓時開發(fā)商必須向購房者出示《住宅質(zhì)量保證書》《建設(shè)工程質(zhì)量認證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收證一表”。建議簽約時明確物業(yè)管理公司并資質(zhì)，物業(yè)管理的收費，并就《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容進行協(xié)商一致。理想的做議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議，或者干脆不簽補充協(xié)議。而這些補充協(xié)議絕房者非?？量獭６x不明確，因為驗收合格有很多種，如竣工驗收合格，規(guī)劃驗收合格，消防驗收合格等建議在第1項標準后加上“并通過經(jīng)過國家法律規(guī)定的竣工驗收備案手續(xù)。購房者選擇第3項交樓標準是比較理想的，但由于這兩尤其是第2項交樓標準要求最高。如果采取的是按揭者辦不了按揭貸款而買不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式能訂立按揭貸款合同的：合同繼續(xù)履行，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請求解除合同和賠償損失；因不可歸責于當可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按應(yīng)的利息。對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當做好記錄，由雙能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房者可據(jù)此索回定金和已付房款。建議購房者認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，并準合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當事人認為不合理，準合同已印制好的選擇性條款，購房者可以根據(jù)自己的實際情況選擇對自己最有利的約不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。房合同同時支付定金。所以，在購房前應(yīng)當?shù)接嘘P(guān)部門查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。如果開發(fā)商委機構(gòu)應(yīng)當具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格二、審查有效證書商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》。一、查驗對方身份簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和限售合同。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。折算成房價，就是少