【正文】 197。 1952 年院系調(diào)整時(shí)，上述兩院以及浙江大學(xué)農(nóng)學(xué)院部分系科合并，成立南京農(nóng)學(xué)院?，F(xiàn)任黨委書記管恒祿教授，校長(zhǎng)鄭小波教授。 三 、技術(shù)保障 建設(shè)單位與南京農(nóng)業(yè)大學(xué)建立了長(zhǎng)期技術(shù)合作。主要植被物有馬尾衫、植地杉、杉木、果樹、油茶、樟樹、栲類、櫟類及其它地被物。 產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)屬丘陵崗地，最高海拔 100 米，土地類型為四季紅粘土、黃紅壤，土層深厚，平均厚度在 80— 100 厘米之間，產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 35 農(nóng)田、水面、丘陵、緩坡地蘇而有力，適宜園林建設(shè)及休閑旅游的綜合布局，產(chǎn)業(yè)區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)住去，氣候溫和，四季分明，年平均氣溫 176。 區(qū) 委、 區(qū) 政府對(duì) 玫瑰 種植和加工十分重視，在項(xiàng)目選址、 土地資源、水電 供應(yīng)等方面給予大力幫助，重點(diǎn)扶持。繼續(xù)實(shí)施農(nóng)業(yè)大開放戰(zhàn)略，加大農(nóng)業(yè)招商引資力度，以引進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化大項(xiàng)目為重點(diǎn)，發(fā)展一批優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，培育一批知名品牌，壯大一批外向型龍頭企業(yè)。省財(cái)政新增安排農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)資金，重點(diǎn)支持農(nóng)產(chǎn)品加工能力強(qiáng)、帶動(dòng)農(nóng)民增 收多的龍頭企業(yè)發(fā)展。大力實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“ 雙十雙百雙千 ” 工程，省里重點(diǎn)抓好１０個(gè)年銷售收入超１０億元XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 34 的農(nóng)產(chǎn)品加工型龍頭企業(yè)和１０個(gè)與之相配套的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，設(shè)區(qū)市重點(diǎn)抓好１００個(gè)年銷售收入超億元的龍頭企業(yè)和１００個(gè)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，縣（市、區(qū)）重點(diǎn)抓好１０００個(gè) “ 一村一品 ” 示范村和１０００個(gè)農(nóng)民專業(yè)合作社。 綜上所述，擬建場(chǎng)址的工程地質(zhì)與水文地質(zhì)良好，交通、供水、供電等外部配套條件較好，場(chǎng)址選擇是合理的。閉路電視及互聯(lián)網(wǎng)已接入企業(yè)內(nèi)。完全可以滿足本項(xiàng)目電力的需要，供電有保證。 （ 2） 供水、供電 XXXX 實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司 供水能力完全能夠保障本項(xiàng)目的生產(chǎn)生活用水。 二、建設(shè)地點(diǎn)和廠址選擇 建設(shè)地點(diǎn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)基地位于 XXXX 鎮(zhèn)境內(nèi)，基地上游水庫(kù)是 XXXX第二大水庫(kù)，京福高速公路從旁而過(guò)，距南昌市約 120 公里，距向浦鐵路火車站 10 公里，距市行政中心 20 公里。一個(gè)以農(nóng)業(yè)為依托，集商貿(mào)、加工、運(yùn)輸為一體的中心集鎮(zhèn) 正在形成。無(wú)動(dòng)力自來(lái)水遍及鎮(zhèn)村，農(nóng)民都用上了清潔的 自來(lái)水 ，交通條件也得到改善，鎮(zhèn)距京福路入口處不到 10 公里，境內(nèi)形成鎮(zhèn)村組公路網(wǎng)絡(luò)，交通運(yùn)輸十分便利，通訊信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)各個(gè)角落。 以下，水土穩(wěn)定性好，土質(zhì)肥XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 32 沃， 酸 堿 適度，適宜栽種多種植物及其他經(jīng)濟(jì)林。全鎮(zhèn)人民在黨政一班人的正確領(lǐng)導(dǎo)下，念好 山水 經(jīng)，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，著力搞好 招商引資 ，變資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，變單一經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為種養(yǎng)、開采、加工銷售、運(yùn)輸綜合發(fā)展，到 20xx年底全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 ，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 萬(wàn)元，工業(yè)產(chǎn)值 2426 萬(wàn)元，糧食總產(chǎn)量 2 萬(wàn)噸，財(cái)政總收入近 400萬(wàn)元。C ，無(wú)霜期 250 多天，年降雨量 1500— 1700 毫米，雨量充沛，適宜多種植物生長(zhǎng)。C ，最低溫度 0176。29 ’ ，北緯27176。 第五章 建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)概況 一、自然資源、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境分析 XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 31 榮山鎮(zhèn) 地處 江西 XXXX市 XXXX區(qū)南部，距 XXXX市區(qū) 36公里， XXXX夢(mèng)港河發(fā)源地，鎮(zhèn)域范圍 152平方公里，有耕地面積 4 萬(wàn)畝，山地面積 14 萬(wàn)畝，其中林面積 13 萬(wàn)畝，轄 18 個(gè)行政村， 1 個(gè) 居委會(huì) ， 99個(gè)自然村，總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，是農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、資源大鎮(zhèn)。 三、股東基本 情況介紹 浙江中瑞控股集團(tuán)有限公司成立于 20xx 年，位于浙江杭州蕭山區(qū)，直屬企業(yè)有杭州蕭山姚江石材陶瓷市場(chǎng)、 XXXX 新時(shí)代建材家居市場(chǎng)、 XXXX 中原鋼結(jié)構(gòu)有限公司、中國(guó) XXXX、上饒市白瑜石材礦業(yè)開發(fā)有限公司、上饒市武夷山石材礦業(yè)開發(fā)有限公司、上饒市鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)有限公司（籌）、杭州中瑞石材進(jìn)出口有限公司等八家企業(yè)， 20xx 年完成市場(chǎng)交易量達(dá) 25 億元以上。并計(jì)劃在每年 5 月 1— 7日可舉辦中國(guó)玫瑰節(jié)。 XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 29 第四章 項(xiàng)目單位概況 一、建設(shè)單位簡(jiǎn)介 XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有 限公司成立于二 00八年三月，法人代表倪妙忠，注冊(cè)資本伍仟萬(wàn)元， 是杭州中瑞控股集團(tuán)的下屬分公司。 三 、廣告策略 在產(chǎn)品廣告宣傳投入上，公司考慮用銷售額的 5%作為廣告費(fèi)用的投入，該費(fèi)用主要用在產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)、更新和終端的宣傳和促銷。同時(shí)還將不斷引領(lǐng)集團(tuán)消費(fèi)和 潮流 消費(fèi)。 應(yīng)從 品牌的名稱、價(jià)值訴求、 產(chǎn)品 包裝 以及宣傳廣告形式等讓市場(chǎng)充分感知其價(jià)值。玫瑰 產(chǎn)品 品牌價(jià)值的提煉，還要和具體的 產(chǎn)品 類別相結(jié)合、和 產(chǎn)品 的功能、使用者以及地域特色相結(jié)合、和平陰玫瑰悠久的玫瑰文化相結(jié)合、和國(guó)際上主流的玫瑰文化相結(jié)合，提煉出玫瑰 產(chǎn)品 獨(dú)特的文化價(jià)值 。在種植總量和規(guī)模上，如何改變零星分散狀態(tài)，形成規(guī)模種植；在 產(chǎn)品 品種 管理 上，順應(yīng)市場(chǎng)變化，大膽引進(jìn)新品 種，科學(xué) 管理 ，提高產(chǎn)量；在 產(chǎn)品 加工上，引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，進(jìn)行高質(zhì)量、精 包裝 的 產(chǎn)品 研發(fā)，提升 產(chǎn)品 附加值，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。 第五節(jié) 產(chǎn)品銷售方案與營(yíng)銷策略 一、實(shí)施品牌戰(zhàn)略 XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 27 是對(duì) 榮山 玫瑰 產(chǎn)品 準(zhǔn)確定位， 提煉出真正代表 公司 玫瑰 產(chǎn)品 的特色的差異和特色，將之表達(dá)清楚、表達(dá)透徹，圍繞其核心的差異化優(yōu)勢(shì)不斷強(qiáng)化，反復(fù)宣傳，直到產(chǎn)生廣泛的認(rèn)知和信任。 在近期本項(xiàng)目的旅游客源市場(chǎng)主要應(yīng)定位于 區(qū) 域周邊及中程市場(chǎng)，中期重點(diǎn)應(yīng)面向中程市場(chǎng)及長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲地區(qū)的客源市場(chǎng)，豐富 XXXX 區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游的內(nèi)涵，充當(dāng)這些地區(qū)的 ”后花園 ，滿足其休閑度假需求，加強(qiáng)營(yíng)銷工作，樹立并打造品牌，遠(yuǎn)期可規(guī)劃開拓京津地區(qū)及其他國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，開拓海外旅游市場(chǎng)。而東蕪居民旅游需求旺盛，出游范圍廣，旅游消費(fèi)高，享譽(yù)全國(guó)，是廣東乃至全國(guó)的重要客源輸出地，其客源特征有 :省內(nèi)出游高達(dá) 60%以上，度假旅游需求旺盛。5)周末出游頻度較高 。3)散客旅游 者的餐飲消費(fèi)在總消費(fèi)中占有較高比例 。廣州旅游市場(chǎng)特征有 :1)國(guó)內(nèi)旅游人均消費(fèi)第一、三季度較高，第二、四季度較低 。這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)發(fā)展，人均收入不XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 26 斷提高，客源十分充足。因閩三角居民以往省內(nèi)游高于省外游，所以，福建境內(nèi) 的旅游景點(diǎn)他們大都旅游過(guò)， 期 待有特色的、距離不遠(yuǎn)的新旅游區(qū)，豐富其目的地選擇，從而為本項(xiàng)目開拓閩三角客源市場(chǎng)奠定了優(yōu)良的基礎(chǔ)。閩三角居民對(duì)出游目的地選擇所占比例最高的是環(huán)境良好的目的地，其次為遠(yuǎn)距離國(guó)內(nèi)名勝，其三為近距離度假地 (四小時(shí)車程 )。且短途旅游消費(fèi)也處于中低檔水平，說(shuō)明在針對(duì)閩三角居民的旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)上應(yīng)分開層次，注重中檔產(chǎn)品的開發(fā)。而福州高于全國(guó)平均出游率，省內(nèi)出游高于省外。 （ 2） 、閩三角客源市場(chǎng) 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx年末，福建省總?cè)丝跒?3535 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 13753 元，福建省總體經(jīng)濟(jì)水平及第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)總體水平都居全國(guó) 中 上等，市場(chǎng)潛力巨大。同時(shí)，這些XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 25 地方也是全國(guó)著名的旅游風(fēng)景區(qū)，假期接待的壓力很大。據(jù)調(diào)查，南昌旅游者中去過(guò)廬山的占 81%， 去過(guò)井岡山的占 %， 去過(guò)龍虎山的占 51%， 去過(guò)三清山的 占 %。特別是隨著國(guó)家實(shí)施長(zhǎng)假制度，采取積極的財(cái)政政策，大力擴(kuò)大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，在整個(gè)社會(huì)上形成一股旅游的熱潮，更促使南昌市民的旅游意識(shí)的長(zhǎng)足進(jìn)步，因此南昌市的旅游市場(chǎng)潛力還在繼續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)對(duì)南昌市民旅游意愿的抽樣調(diào)查顯示，近五年來(lái)從未出去旅游過(guò)的南昌市民僅占 %，很少 (近五年來(lái)只出去旅游過(guò) 12 次 )出去旅游的占 %， 經(jīng)常 (近五年來(lái)出去旅游3 次以上 )出去旅游的占 52%，游客以觀光 游 覽、探親訪 友 為主，休閑度假、公務(wù)會(huì)議游客的比例也較大。鷹潭還是江西省重要的交XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 24 通樞紐，每年在鷹潭中轉(zhuǎn)的游客很多，這些 中 轉(zhuǎn)客人也將成為本項(xiàng)目重要的客源市場(chǎng)。 資溪周邊縣市，如貴溪、鷹潭、南城、金溪、福建光 澤 等縣也是榮山鎮(zhèn) 重要的客源市場(chǎng)。然而， XXXX 市區(qū)周邊近程旅游開發(fā)幾乎是空白，急需 XXXX 市范圍內(nèi)，有一定吸引力的近程旅游 產(chǎn)品來(lái)填補(bǔ)。 一 、縣域及周邊市場(chǎng) 在 XXXX 市范圍內(nèi) XXXX 市區(qū)是最大的區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)， XXXX 市區(qū)現(xiàn)有人口 萬(wàn)人，建有公園 6個(gè)，年游人量 70萬(wàn)人次，接近人均2 次，以人均消費(fèi) 30 元計(jì) :這種簡(jiǎn)單的群眾游園性質(zhì)的旅游消費(fèi)額就可達(dá)到 4200 萬(wàn)元 /年，說(shuō)明了 XXXX市區(qū)居民具有較強(qiáng)的旅游意愿，其旅游市場(chǎng)潛力較大。世界化妝品趨于天然制品為玫瑰產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了無(wú)限的前景。國(guó)內(nèi)化妝品也在向純正天然制品發(fā)展。 三 、化妝品趨向天然制品為玫瑰產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了無(wú)限的前XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 23 景。改革開放以來(lái)，我國(guó)香料工業(yè)飛速發(fā)展，到 1996 年，我國(guó)香料香精工業(yè)的總產(chǎn)值比 1970年增加了 倍，為解放初期的 43倍，約占國(guó)際香料香精銷售額的 5％；同時(shí)，世界香料香精的需求量逐步增加， 1996 年世界香料香精工業(yè)總銷售額達(dá) 80 億美元，比 1970年翻了 36 倍多。 二 、玫瑰油用量大幅增加。近年來(lái)，市場(chǎng)對(duì)玫瑰花苞和鮮花的需求量逐年上漲。 隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織，玫瑰系列產(chǎn)品將會(huì)走進(jìn)更廣泛的傾域 ，今后玫瑰市場(chǎng)將呈以下三種趨勢(shì) 。 98 年，花蕾僅在香港、臺(tái)灣、廣州等個(gè)別地區(qū)有銷售。國(guó)際市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)玫瑰油中、長(zhǎng)期還是處于稀缺緊俏的狀態(tài)。保加利亞在 10 年前年產(chǎn)玫瑰油接近 10 噸，而 20xx 年只生XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 22 產(chǎn)了 1 噸多。但是因?yàn)槊倒艴r花采收只能是純手工勞動(dòng)，而上述產(chǎn)地的農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力稀缺又昂貴（法國(guó)玫瑰產(chǎn)地到了采花季節(jié)，采收鮮花的工人工資高達(dá) 10 歐元 /小時(shí)），雖然玫瑰油價(jià)格一直高昂，但是也難以消化如此昂貴的勞動(dòng)成本。 玫瑰精油、玫瑰凈油、玫瑰純露、玫瑰超細(xì)粉是 高檔化妝品的重要原料。我市土地、勞力資源豐富，生產(chǎn)玫瑰油的成本比法國(guó)低一半，比保加利亞低五分之二。因此說(shuō)，我國(guó)是一個(gè)香料需求的巨大潛在市場(chǎng)。改革開放以來(lái)，隨著人民精神文明和物質(zhì)生活水準(zhǔn)的提高，對(duì)美化人民生活的化妝品需求不斷增加。玫瑰油、玫瑰浸膏含有令人愉快的濃郁、清甜而柔和的香氣，是制作高檔化妝品、煙草和食品工業(yè)的高級(jí)天然香料，國(guó)際市場(chǎng)上每年需求量在 10噸左右。 據(jù)調(diào)查目前國(guó)內(nèi)種植面積、產(chǎn)量與市場(chǎng)需求量差額巨大，現(xiàn)有的國(guó)內(nèi)加工企業(yè)只是淺易加工，綜合性玫瑰花系列產(chǎn)品深加工企業(yè)較少，我國(guó)藥用、化工及出口玫瑰XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 21 花每年需 30 萬(wàn)噸左右，而國(guó)內(nèi)年產(chǎn)量卻只有幾萬(wàn)噸，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)香料的需求會(huì)急劇上升，因此說(shuō)，我國(guó)是一個(gè)香料需求的巨大潛在市場(chǎng)。市場(chǎng)前景廣闊。國(guó)際市場(chǎng)在70 年代末期，每年需求玫瑰油和浸膏為 20 噸左右，主要出口國(guó)家是保加利亞、蘇聯(lián)、土耳其、摩洛哥、法國(guó)等，主要進(jìn)口國(guó)是美國(guó)， 1977年美國(guó)進(jìn)口玫瑰油 16 噸， 1983 年進(jìn)口 噸， 1984年進(jìn)口 噸。除了藥業(yè)、食品行業(yè)的巨大潛力，尤其在化妝品行業(yè)，玫瑰是制造香水的一個(gè)既重要又昂貴的原料， 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)香料、香精的需求正急劇上升， 1995年我國(guó)香料、香精工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 87 億元。隨著我國(guó)經(jīng)XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 20 濟(jì)的不斷調(diào)整和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，我國(guó)的玫瑰產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了一個(gè)千 載 難逢的大好時(shí)機(jī)，只要抓住 這個(gè)大好時(shí)機(jī)， 3～ 5 年內(nèi)，完全有能力發(fā)展成為全國(guó)最大玫瑰及其產(chǎn)品的栽培、加工、出口基地。最近又開發(fā)出了玫瑰浸膏、玫瑰糖露、玫瑰水、玫瑰露酒等一系列玫瑰新產(chǎn)品。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，我國(guó)玫瑰花及其產(chǎn)品的開發(fā)、加工技術(shù)有了很大的提高。 我國(guó)玫瑰花產(chǎn)品的加工利用主要是以生產(chǎn)干花蕾、干花瓣為主。初感香氣清雅，可聞到濃郁的玫瑰香氣，因此有人稱之 “ 香甜如蜜，芬芳四溢 ” 。因其精油香氣具臘味，不受國(guó)際市場(chǎng)的歡迎。目前，全國(guó)大約年產(chǎn)玫瑰油 1000Kg，其中以甘肅省永登縣產(chǎn)量最多，年產(chǎn)精油 600 Kg。 二 、我國(guó)各地玫瑰花的栽培及 加工利用