【正文】 主力戶型為 120 ㎡三居、 80 多㎡純陽兩居、 106 ㎡豪華兩居。 9）外地戶口本地工作須找擔(dān)保人，擔(dān)保人提供的證件和主貸人的一致 。 4） 不能辦理公積金和商貸得組合貸款 5） 辦理貸款程序： ①先上公積金管理部門查繳存比例及金額 ②視繳存金額算出工資，月還款額為工資得 50%（可以浮動(dòng)） ③算出貸款額后再算出首付款（首付不能低于 20%） 9 除房款外還需要支付什么費(fèi)用嗎？ 答：除房款外，你還需要繳納以下費(fèi)用： 1） 契稅： 總房款（合同） ％ （面積 ＜ 140 ㎡） 總房款（合同） 4％ （面 積≥ 140 ㎡） 首次購房者： 總房款（合同） 1%（面積＜ 90 ㎡ ） 2） 印花稅： 總房款 ％ 3） 抵押登記費(fèi)： 90 元 /戶 4） 公共維修基金： 150 元 /㎡（獨(dú)立的商業(yè)不收公共維修基金） 5） 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)： 80 元 /本（辦理共有權(quán)證加收 10 元 /本） 6） 土地證登記費(fèi)： 105 元 /本 7） 貸款公證費(fèi)： 8） 燃?xì)忾_通費(fèi)： 9） 裝修押金：（建筑沒有主體改動(dòng)不收費(fèi)用） 10) 第一年取暖費(fèi) ： 11) 第一年物業(yè)費(fèi)： 12) 預(yù)存水、電費(fèi)： 9 辦理商業(yè)按揭貸款需提供的材料清單 答： 填寫《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢授權(quán) 書》，待銀行查詢是否有不良貸款記錄。 9 為什么你們現(xiàn)在不賣商業(yè) ？如果我現(xiàn)在交定金你們收嗎？ 答：因?yàn)槟壳拔覀冺?xiàng)目的交通主動(dòng)脈 還沒有開通投入使用，暫時(shí)這里商業(yè)店面還沒有表現(xiàn)出其所應(yīng)有的商業(yè)價(jià)值，所以現(xiàn)在沒有推出店面，但是您可以留下您確切的聯(lián)系方式，比如聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等，等店面推出來，我們馬上通知您。 9 有特殊情況， 是否可做 短期 分期 付款 ？ 答： 不確定 。 9 銀行按揭、備案如何辦理？需要提交哪些資料？ 答：我們會(huì)有專人幫您去辦理， 您需要 及時(shí)提供所需的 貸款 材料并到場簽字，就可以了。 最高貸款額度為總房款的百分之七十，最長貸款年限為 20 年 或 30 年 。 90、 簽定合同需準(zhǔn)備哪些 資料 ？ 答： 在簽定 《 購房協(xié)議 書》 時(shí)您只需要攜帶 身份證 ，認(rèn)證單，銀行卡 就可以辦理了 ；在簽定《商品房買賣合同》時(shí)，如果您是一次性付款只需攜帶個(gè)人身份證 和結(jié)婚證 就可以辦理 ；如果您需要辦理按揭貸款的話，您還需要將按揭貸款的相關(guān)資料備齊。 我們在沒拿到預(yù)售證的情況下是不會(huì)銷售的， 現(xiàn)在房 地 產(chǎn)市場上一手房 大多都是以期房的形勢進(jìn)行銷售的。不過區(qū)域內(nèi)其它項(xiàng)目都是收 1000 的。在每個(gè)小的片區(qū)還會(huì)有小型的娛樂場地，會(huì) 是免費(fèi)的。提供 SPA，高檔餐飲，書吧，咖啡廳等服務(wù) 。 8 交房前需預(yù)存物業(yè)費(fèi)用嗎？要預(yù)存多少？ 答： 一般來講 交房前您需要預(yù)存一年的物業(yè)費(fèi)用，以建筑面積來計(jì)算。 8 你們有哪些智能化設(shè)施嗎？ 答： 是為更突出人性化，主要是社區(qū)公共安全（安防）智能化， 設(shè)施 暫時(shí)不確定 8 本項(xiàng)目物 業(yè)費(fèi)是多少？還另收電梯費(fèi)嗎？ 答：這個(gè)現(xiàn)在也沒有確定下來，應(yīng)該會(huì)按市場價(jià)收取，而且您完全不用擔(dān)心，各種費(fèi)用的收取都是要到物價(jià)局審批的，并不是開發(fā)商或是物業(yè)公司可以漫天要價(jià)的。 長城物業(yè)已發(fā)展成為擁有深圳、北京、天津、成都、上海等 13 家區(qū)域分（子）公司和電梯工程、智能化系統(tǒng)、樓宇科技、停車場管理建設(shè)、福州名城物業(yè)管理有限公司、北京天誠廣廈物業(yè)管理有限公司等 8 個(gè)成員企業(yè)的全國性的專業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。 7物業(yè)管理公司名稱？以往服務(wù)過哪個(gè)項(xiàng)目？ 答：物業(yè)公司現(xiàn)在還沒最終確定，有幾家公司正在商談中。 7一層戶型是否有私家花園贈(zèng)送？ 答：沒有。 躍層 面積當(dāng)然也是按建 筑面積 出售的，不過如果有露臺(tái)，露臺(tái)面積是贈(zèng)送給您的。 7 頂樓是否為躍層 ?面積如何計(jì)算 ? 答 : 啟動(dòng)區(qū)沒有躍層。 7 交房時(shí)工程質(zhì)量能夠保證嗎？ 答：完全能夠保證，第一我們有工程監(jiān)理單位，他們是負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量的專業(yè)隊(duì)伍，第二我們和你們簽定正式的商品買賣合同中對交房條件有嚴(yán)格的規(guī)定，如果無法 達(dá)到交房條件是按照規(guī)定是不能交房的，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場監(jiān)管非常嚴(yán)格，工程質(zhì)量不能打什么馬虎眼的，工程驗(yàn)收實(shí)行的是分段驗(yàn)收，每到一個(gè)階段都要進(jìn)行驗(yàn)收的，如地基部分、工程結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，如果一個(gè)環(huán)節(jié)不合格就要重新施工，整個(gè)環(huán)節(jié)很嚴(yán)格的，最后還要驗(yàn)收一次。 7 樓道內(nèi)是否鋪磚？ 答： 不鋪。 70、 入戶門是什么規(guī)格的？是防盜門嗎？什么品牌？ 答：入戶門為防盜門，具體品牌和規(guī)格暫未確定。有線電視線會(huì)在客廳和主臥分別安裝，電話 線接口會(huì)在每屋做預(yù)留。平開窗 6有些戶型是暗衛(wèi)，那么暗衛(wèi)空氣如何流通？ 答：設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留通氣管道，您可使用排氣扇進(jìn)行空氣流通。 6樓梯間、電梯間裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 答 ： 樓梯間是白色涂料，電梯間不確定 6樓梯間照明系統(tǒng)什么樣，聲控還是觸摸？ 答： 聲控 6電梯是什么品牌的？ 答：未定。如果圖紙上的陽臺(tái)設(shè)置洗衣機(jī)位置，肯定會(huì)設(shè)置上、下水管，但未安裝地漏。 60、戶型里陽臺(tái)、露臺(tái)要怎么計(jì)算面積？ 答：小區(qū)陽臺(tái)都是全封閉的， 按照相關(guān)規(guī)定，都是算面積的；啟動(dòng)區(qū)沒有 露臺(tái) 設(shè)計(jì)戶型。 5業(yè)主可否更改隔墻？ 答：原則上是不可以的，房子裝修后物業(yè)要驗(yàn)收。 5 屋頂上能不能安裝太陽能？ 答：因?yàn)樵蹅兌际?高層，安裝太陽能并不劃算，我不建議您安裝，具體能不能安裝要看物業(yè)那邊是否允許。 5我如果買了同戶型的上下兩層，可以自行打通改造為樓中樓嗎？ 答： 不可以。 5 小區(qū)內(nèi)有沒有設(shè)自行車 和摩托車棚？在什么位置？ 答： 無 5頂層房屋是否有很多管道？ 答：頂層有電梯機(jī)房，戶內(nèi)屋頂無外露管道。 當(dāng)然也會(huì)設(shè)有少量的地上停車位，是為了方便您的親戚朋友到訪停車方便。 50、 車位 是否 出售 ，價(jià)格如何 ？ 不同位置或面積的 價(jià)位有區(qū)別嗎？ 答： 具體價(jià)格售前公布，目前市場 地下車位 暫定每個(gè) 10 萬元。 A43 區(qū)設(shè)地下車位 100 個(gè)。建筑樓內(nèi)的風(fēng)井計(jì)入公攤面積。 4每個(gè)樓都有風(fēng)井嗎？作用？是否計(jì)入公攤？