【正文】 物業(yè)接管驗收及移交使用表格 表一：接管驗收交接記錄表 表二：接管驗收遺留問題登記表表三：接管驗收沒施、設(shè)備遺留問題登記表 表四：______________驗收表 表五：移交資料登記表。⑦ 對雙方認(rèn)定的缺陷由公司委派工程部進(jìn)行整改。11 其它應(yīng)當(dāng)說明的問題。⑨ 日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)使用情況及遺留問題處理辦法。（3）物業(yè)移交接管時，提交以下資料：① 規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的四圖一書。③ 移交對象：新物業(yè)公司驗收接管小組。物業(yè)移交程序管理規(guī)定（1）物業(yè)移交的條件① 管理處接到上級通知，開始準(zhǔn)備移交。（11）接管驗收遺留問題的處理① 遺留問題的登記確認(rèn)：a、對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；b、對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；② 對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊；③ 對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決；④ 對于長期解決不了，勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘的形式將問題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。⑥ 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。④ 發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好。② 變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷?！?9 信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。○17 臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，安全防護(hù)○和排水設(shè)施良好。11 保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。⑨ 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。⑦ 室外消防栓：a、消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好；b、消防設(shè)施配件齊全；c、消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。⑤ 綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。③ 屋面避雷設(shè)施連接牢固?！穑?）公共配套設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn) ① 天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，○有足夠壓力?！?6 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷?！?4 開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好?！?2 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。⑩ 飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。⑧ 樓梯、扶手：a、鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；b、樓梯無裂縫，無表皮剝落。⑦ 門、窗。⑤ 衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；b、塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。（8）樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn)① 主體結(jié)構(gòu)：a、外墻不得滲水；b、屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。（7）接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法① 驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。④ 機(jī)電設(shè)備資料：a、機(jī)電設(shè)備出廠合格證：b、機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文)：c、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；d、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。② 綜合竣工驗收資料：a、竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；b、建設(shè)工程竣工驗收證書；c、公共配套設(shè)施綜合驗收合格書； d、供水合同；e、供電協(xié)議書、許可證；f、供氣協(xié)議書、許可證；g、有線電視合格證；h、通信設(shè)施合格證； i、電梯準(zhǔn)用證。驗收不合格處理辦法：① 是否要求發(fā)展商限時整改：② 開發(fā)商書面確認(rèn)后，記錄歸檔。④ 進(jìn)行資料驗收移交。② 組建接管驗收小組。⑤ 園林綠化驗收人員負(fù)責(zé)對區(qū)域綠化規(guī)模、綠化標(biāo)準(zhǔn)、綠化資料及綠化設(shè)備設(shè)施進(jìn)行接管驗收。（4）接管驗收小組人員組成及驗收職責(zé)范圍：① 檔案驗收管理人員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；② 樓宇驗收人員負(fù)責(zé)業(yè)主資料和樓宇房屋本體的驗收移交工作；③ 運(yùn)行維修驗收人員負(fù)責(zé)公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管驗收及水電表等計量器具的原始數(shù)據(jù)抄表。（3）接管驗收準(zhǔn)備工作：① 接管驗收小組成員熟悉《物業(yè)管理委托合同》； ② 接管驗收小組熟悉物業(yè)情況。如已取得國家竣工驗收合格證明，則按有關(guān)程序正常進(jìn)行接管驗收；如無相應(yīng)的國家竣工驗收合格證明，則由物業(yè)公司和開發(fā)商另行協(xié)商接管驗收具體辦法。4）電梯竣工驗收檢測報告5）電梯年檢合格證智能化資料1）監(jiān)控點(diǎn)位圖（含變更圖）2）監(jiān)控系統(tǒng)布線圖（可含在點(diǎn)位圖內(nèi)）3）可視對講系統(tǒng)布線圖4）門禁系統(tǒng)布線圖5）周界報警系統(tǒng)布線圖6)多方對講系統(tǒng)布線圖7)停車場系統(tǒng)布線圖8)背景音樂系統(tǒng)布線圖9)各系統(tǒng)設(shè)備清單10)各系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)品合格證11)各系統(tǒng)設(shè)備說明書（說明書不能只有英文版）12）各系統(tǒng)隨機(jī)配件清單及配件消防系統(tǒng)）消防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件2）消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件）消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件）消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）原 件）隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原 件）設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復(fù)印件）消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件8）消防驗收合格證書 復(fù)印件9）其它相關(guān)資料第四篇：物業(yè)移交驗收接管資料目錄物業(yè)移交驗收接管資料目錄一、項目建設(shè)資料《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖復(fù)印件 同意使用土地通知書復(fù)印件 建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件 固定資產(chǎn)投資許可證、建設(shè)工程規(guī)