物業(yè)管理移交協(xié)議(參考版)
2024-11-15 05:33本頁面
【正文】 （5）本協(xié)議附件與協(xié)議具有同等法律效力。（3）本協(xié)議生效之日起，在本協(xié)議簽訂前的其它相關(guān)協(xié)議如與本協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第七條 其它（1）本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。本條聲明與保證如有虛假，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。（2）甲方已按法定程序形成決議，同意自愿、無償將本協(xié)議附件《供電設(shè)施移交清冊》中列明的資產(chǎn)移交給乙方。二、乙方職責(zé)（1）自本協(xié)議生效之日起，乙方負(fù)責(zé)甲方移交資產(chǎn)的統(tǒng)一管理，按照電力生產(chǎn)的要求進(jìn)行資產(chǎn)的運行、維護、檢修。（3）小區(qū)發(fā)生人身觸電傷亡、電氣火災(zāi)、電氣設(shè)備及用電計量裝置故障時，甲方應(yīng)及時向乙方報告。一、甲方職責(zé)（1）甲方應(yīng)遵守電力法律法規(guī)和合同法等相關(guān)規(guī)定，不得以任何理由干涉乙方從事正常的電力生產(chǎn)、管理和供用電服務(wù)，不得擅自操作乙方供電設(shè)施，不得在乙方的電力資產(chǎn)上從事任何危害公共安全、危害供用電秩序以及危害電力設(shè)施的行為，否則，將依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。（移交范圍見維護示意圖21）。具體設(shè)施移交明細(xì)詳見本協(xié)議書附件《供電設(shè)施移交清冊》。第一條 本協(xié)議雙方（1）甲方：（2）乙方： 第二條 甲、乙雙方對項目范圍內(nèi)擬移交供電設(shè)施已進(jìn)行了全面清理、核實。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。具體的費用結(jié)算方式及標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商補充約定。移交時雙方對移交物業(yè)的欠費情況進(jìn)行核實確認(rèn)，核實后發(fā)現(xiàn)債務(wù)是移交之前產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，移交后所發(fā)生的責(zé)任與義務(wù)由乙方承擔(dān)。遇物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)變更時，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，本合同未列入的相關(guān)物業(yè)費用按物價部門規(guī)定指導(dǎo)價另行收取。電費：住宅樓電費由使用人向供電部門購買。水費：住宅樓水費按每家水表實際發(fā)生量執(zhí)行政府水費標(biāo)準(zhǔn)。四、收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費:住宅樓的收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商確定按元〃㎡/月收取，在以后的繳費按服務(wù)成本的增加根據(jù)政府指導(dǎo)價另行約定。三、委托服務(wù)的內(nèi)容兩棟家屬樓、一棟員工宿舍樓的公用面積保潔、綠化，共用設(shè)施設(shè)備及房屋公共部位的維修與養(yǎng)護。水電暖的交接日期為2011年月日。第四篇：移交協(xié)議移 交 協(xié) 議（草 稿，待整理完整后，再報雙方領(lǐng)導(dǎo)閱）甲方（移交方）：新疆廣匯實業(yè)股份有限公司乙方（接管方）：新疆廣匯物業(yè)管理有限公司根據(jù)集團產(chǎn)業(yè)板塊管理要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就股份公司所屬石材家屬院、員工宿舍樓及物業(yè)人員整體移交乙方管理達(dá)成如下協(xié)議:一、交接事項:石材家屬院整體區(qū)域及附屬設(shè)施；兩棟家屬樓、一棟員工宿舍樓；物業(yè)人員三名。業(yè)主有權(quán)要求調(diào)閱查驗記錄。物業(yè)查驗記錄一般包括房屋質(zhì)量查 驗記錄、設(shè)施設(shè)備查驗記錄和環(huán)境工程查驗記錄，雙方可以根據(jù)物業(yè)的具體情況設(shè)計查驗記 錄表。新老物業(yè)公司交替時發(fā) 現(xiàn)不合格的情況待定。問：查驗過程中發(fā)現(xiàn)有設(shè)備、資料等不合格的情況，該如何處理？ 答：物業(yè)項目經(jīng)查驗不合格的，開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行返修并商定時間復(fù)驗。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位 蓋章及現(xiàn)場參加人員簽字。資料交接完畢后是現(xiàn)場交接：新物 業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項驗收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時間。在約定時間內(nèi)，開發(fā)商、業(yè)主大會或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料 交接：將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工驗收資料、工程技術(shù)資料、工程經(jīng)濟資料和其他有關(guān)資 料移交給新物業(yè)公司。問：新老物業(yè)公司承接驗收如何操作？ 答：開發(fā)商、業(yè)主大會和原物業(yè)公司要做好承接驗收前的準(zhǔn)備工作，并及時書面通知新物業(yè) 公司進(jìn)行承接驗收。物業(yè)合同一般分為定期和不定期兩種。問：選聘新物業(yè)公司后，舊物業(yè)合同還有效嗎？ 答： 無論是開發(fā)商還是業(yè)主大會換物業(yè)都要依法選聘。備注： 問：誰能決定選聘物業(yè)？ 答：不同階段有所不同，在入住前和業(yè)主大會成立前的物業(yè)選聘由開發(fā)商組織實施，業(yè)主大 會成立后由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會決定組織實施。而從目 前的情況看，政府在物業(yè)公司交接中的作用尚不明顯。目前，政府對物業(yè)公司交接工作的監(jiān)管力度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。從《條例》規(guī)定看，有關(guān)業(yè)主換物業(yè)公司的規(guī)定在《條例》中比 較少，物業(yè)公司不移交有關(guān)事項的法律責(zé)任的規(guī)定。（4）其他費用，如前期停車費、一些經(jīng)營性收益的問題也影響了新舊物業(yè)交
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