20xx中國房地產(chǎn)、房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告(參考版)
2024-11-15 00:04本頁面
【正文】 從根本上解決老百姓的住房問題。而提高收入會(huì)快速被市場(chǎng)博弈和通貨膨脹吃掉。而對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入軌道的逐漸同國際房地產(chǎn)接軌的已有房地產(chǎn)市場(chǎng)行情與走勢(shì)，則在中央和地 方政府以相當(dāng)大的住宅關(guān)注度投放到上述的開發(fā)經(jīng)營方向后，基本上可以僅僅控制土地、資 產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)和結(jié)構(gòu)性摩擦，而由市場(chǎng)供求和公眾業(yè)主偏好自由選擇。第四，戶型、社區(qū)的規(guī)劃，房地產(chǎn)的質(zhì)量和各方面的條件，公共廉租、社會(huì)保障房等不應(yīng)當(dāng) 同一般商品房社區(qū)的有顯著差別。第三，住宅社會(huì)福利不能成為新的“大鍋飯”，更不能在腐敗、不公、透明與管理不夠、不善 下，變成一些貪官、關(guān)系戶新斂財(cái)致富的手段。當(dāng)一些資源、領(lǐng)域和物品，一旦被確定為公共品、準(zhǔn)公共 品或公有俱樂部品和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)后，社會(huì)主義國家集中力量辦大事的政治優(yōu)勢(shì)，就可以充分發(fā) 揮并形成滾動(dòng)優(yōu)勢(shì)。新加坡和相當(dāng)意義的歐洲國家，特別 是北歐，甚至美國的公共廉租房，具有更強(qiáng)有力的政府干預(yù)、調(diào)節(jié)甚至國家福利社會(huì)保障。首先，就如同公開承認(rèn)，放棄完全市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化的醫(yī)改、教改一樣，中國中央和地方政府 業(yè)已大體明確，全方位住宅商品化的市場(chǎng)改革方向和模式是沒有出路的，也是極端化的。蝸居和蟻?zhàn)迳鐣?huì)問題會(huì)放大上述的雙性循環(huán)，造成 新的經(jīng)濟(jì)社會(huì)乃至文化政治的困乏地，而不公的搬遷和強(qiáng)行拆遷，更可能引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩或成 為誘發(fā)的導(dǎo)火索。高房?jī)r(jià)已成了當(dāng)今中國經(jīng) 濟(jì)政務(wù)之首，又地產(chǎn)稅和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)支撐，成了地方財(cái)政和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基點(diǎn)甚至主要增長(zhǎng)級(jí)。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量 年份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量（單位：個(gè)）24378 25762 27303 29552 32618 37123 59242 56290 58710 62518 87562 80407 中國的房地產(chǎn)也經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。也由于這些企 業(yè)的背景，使得他們?cè)诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域成為不可小覷的一級(jí)。如學(xué)校等都注冊(cè)有房地產(chǎn)公司。目前，我國雖已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但由于歷史原因，卻經(jīng)常出現(xiàn)多元化傾向。1998 年住房制度改革以來，自 由于住房政策的變化以及房地產(chǎn)的商品化，使人民群眾對(duì)房地產(chǎn)的需求急劇上升。利潤(rùn)最大化是 企業(yè)的終極目標(biāo)，預(yù)期利潤(rùn)率的高是潛在企業(yè)是否進(jìn)入該領(lǐng)域的決定因素。其次，還有如軟性信貸的存在，企業(yè)容易籌措到資金，從而使與進(jìn)入壁壘有關(guān)的資本量壁壘失效。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)期市場(chǎng)機(jī)制的不健全，政府機(jī)構(gòu)及其權(quán)利改革的不完善，很多潛在的進(jìn)入者能夠通過各種手段獲得暴利。房地產(chǎn)業(yè)在中國的發(fā)展嚴(yán)格地講屬于初期，從中國房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率可見一斑：歐美房 地產(chǎn)的平均利潤(rùn)率約為 5%，而中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均利潤(rùn)率在 30%40%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)平均利潤(rùn)水平。包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)等。根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒 2009》,2008 年中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 300670 億，占 GDP 總量%。由于需求剛性，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中處于支柱產(chǎn)業(yè)，有著舉足輕 重的作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)的 衰退不會(huì)那么快就到來，并且房地產(chǎn)周期的下跌階段也會(huì)持續(xù)非常長(zhǎng)的時(shí)間。父母?jìng)兲孀优I房或共同買房已 成為社會(huì)的普遍現(xiàn)象，這也使得購買力大幅提高，進(jìn)一步拉升了住房需求。隨著中國的城市化進(jìn)程加快，對(duì)房屋的需求也更高了。也正是由于土地資源的國家壟斷 性，國家可以控制住房的供給量，使得房?jī)r(jià)處在一個(gè)相對(duì)較高的位置，至使目前中國的房地 產(chǎn)大牛市得以延長(zhǎng)。因此，一輪房地產(chǎn)的牛市，往往會(huì)持續(xù)很多年，但中國的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了 10 年，是否意味著已經(jīng)觸頂了呢？就我個(gè)人的 觀點(diǎn)來說，中國房地產(chǎn)的大牛市還未走到盡頭。我想房地產(chǎn)市場(chǎng)亦是如此： “漲久必跌，跌就必漲”罷了。可是降多少，降 多久又成了一個(gè)懸而未決的話題。加之政府對(duì)于買房的種種限制措施的出臺(tái)，像暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，使得購買住房的需求急劇萎縮。這一段時(shí)間以來央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率也看出了政府抑制通脹的決 心和信心。政府部門意識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的隱患，加緊了房貸發(fā)放的控制，至使需求全面 下降。2007 年底，次貸危機(jī)席卷全球，一直高速增長(zhǎng)的中國經(jīng)濟(jì)也遭受池魚之殃，出現(xiàn)大跳 水。樹不可能長(zhǎng)到天上去，這一點(diǎn)我想誰都明白。這樣一個(gè)高的離譜的投資回報(bào)率和低風(fēng)險(xiǎn)率，是沒有其他任何一種投資方式可以替 代的。如果問一個(gè)人回到十年前的中國你會(huì)投資什么行業(yè)時(shí)，可能百分之百的人都會(huì)說房地產(chǎn)。會(huì)議影響2012中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果美國華爾街發(fā)布會(huì)的成功召開，開啟了中國房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外交流與展示的嶄新平臺(tái)，不僅進(jìn)一步擴(kuò)大了國內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)的國際影響力，同時(shí)對(duì)于學(xué)習(xí)借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、加速中國房企的成長(zhǎng)與進(jìn)步也具有深遠(yuǎn)意義。保利集團(tuán)副總裁胡在新先生、佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司總裁金志剛先生結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，與在場(chǎng)嘉賓交流了企業(yè)運(yùn)作及發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，獲得現(xiàn)場(chǎng)的熱烈反響。東營華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007年 1月第三篇：2012中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果美國華爾街發(fā)布會(huì)2012中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果美國華爾街發(fā)布會(huì)會(huì)議背景為了進(jìn)一步擴(kuò)大百強(qiáng)企
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