【正文】 我國(guó)私房改造中，不該被納入改造的僑民之列，應(yīng) 當(dāng)時(shí)歸還產(chǎn)權(quán)人的是：閑置房屋被納入改造的、出租面積不到起改點(diǎn)的、所收房屋租金用于公益事業(yè)的、經(jīng)機(jī)關(guān)團(tuán)體動(dòng)員并通過(guò)他們安排出租的、與自住房屋結(jié)構(gòu)相連的出租房，數(shù)量超過(guò)改造起點(diǎn)不多的。 外商投資成 片開(kāi)發(fā)的條件是取得該開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域的土地使用權(quán)，依照法律由開(kāi)發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府出讓?zhuān)鲎寫(xiě)?yīng)遵循下列程序，按順序先后列的是：市、縣人民政府確定出讓條件 /所經(jīng)上級(jí)人民政府批示 /簽訂出讓合同。 有權(quán)審批成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)的機(jī)關(guān)有；國(guó)務(wù)院 /省、自治區(qū)、直轄市人民政府 /國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)。土地所有權(quán)因外資投入不發(fā)生變化，土地所有權(quán)屬于：國(guó)家、農(nóng)民集體。 僑房代管人可以取得代管房屋的所有權(quán)的情況是：代管后判明代管房屋是敵偽戰(zhàn)犯的產(chǎn)業(yè)、逾期無(wú)人申請(qǐng)發(fā)還、發(fā)還申請(qǐng)不成立。 多選 對(duì)外商投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)問(wèn)題，主要適用：《外資企業(yè)法》《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》。 外商投資成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃的審批權(quán)歸： 省政府。 1房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式包括贈(zèng)與、交換、買(mǎi)賣(mài)。 1 1687 年 5 月 23 日發(fā)出的《關(guān)于落實(shí)華僑私房政策的補(bǔ)充意見(jiàn)》規(guī)定：對(duì)屬于應(yīng)落實(shí)政策的土地改革中在農(nóng)村和城鎮(zhèn)沒(méi)收、征收的華僑私房，如房屋不止一處或一處面積較大的，可酌情騰退一部分自住宅房給產(chǎn)權(quán)人，上述“酌情騰退一部分”是指退還：使用權(quán)。外商投資開(kāi)發(fā)企業(yè)在其開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有行政管理權(quán)。正確的表述是：向外商出讓的只是土地的使用權(quán)，土地的所有權(quán)仍屬于國(guó)家。 1外商投資成片土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在其開(kāi)發(fā)域內(nèi)與其他企業(yè)的關(guān)系是：平等的民事關(guān)系。 1我國(guó)現(xiàn)行立法確定了“房地一致”的原則 ，土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，原房屋無(wú)償收回歸國(guó)家，但可以申請(qǐng)續(xù)期。 對(duì)吸收外商投資進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行組織編制的機(jī)關(guān)是：市縣人民政府。 外商投資企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土 地的，在取得土地使用權(quán)后必須首先依照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定投資開(kāi)發(fā)土地。 對(duì)外國(guó)人在我國(guó)境內(nèi)的個(gè)人所有的住宅和非住宅房屋進(jìn)行管理的依據(jù)是：《城市私有房屋管理?xiàng)l例》。 依據(jù)我國(guó)《民法通則》及最 高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行 [民法通則 ]若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、使用等民事關(guān)系，均應(yīng)適用：不動(dòng)產(chǎn)所在地法。 單選 涉外房地產(chǎn)有狹義、廣義之分，一般認(rèn)為狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的：主體具有涉外因素。 1下列說(shuō)法正確的是：物業(yè)可大可小、一座大廈、一個(gè)住宅單元都可以作為一項(xiàng)物業(yè)。 1房屋修繕管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作，房屋修繕管理的內(nèi)容主要包括：房屋維修施工管理、房屋質(zhì)量管理、房屋維修行政管理。 1現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的新型管理模式。 下列 應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主大會(huì)的權(quán)利的是：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作、批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同。 依照物業(yè)管理內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定，下列屬于針對(duì)性專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的范圍：代辦各種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人壽保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)、代住房進(jìn)行室內(nèi)、外衛(wèi)生清掃，室內(nèi)裝修、搬家。 物業(yè)管理的對(duì)象（或內(nèi)容）是物業(yè)的：共有部分、共同事務(wù)。實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。維護(hù)公共秩序。監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。 我國(guó)傳統(tǒng)房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消極管理。業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理結(jié)合。社會(huì)管理、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)。 2以下屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務(wù)的”的是：各類(lèi)設(shè)備、設(shè)施的日常營(yíng)運(yùn)、維修與更新的管理、火災(zāi)的預(yù)防及發(fā)生火災(zāi)時(shí)的救護(hù)與處理、在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計(jì)、計(jì)劃生育、預(yù)防犯罪等工作。 2物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是“常規(guī)性的公共服務(wù)。 2物業(yè)管理公司的內(nèi)部環(huán)境條件不包括它與：房管部 門(mén)的關(guān)系 包括：業(yè)主的關(guān)系、業(yè)主大會(huì)的關(guān)系、業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系。 包括：房管部門(mén)房管所轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)發(fā)公司自行組織成立物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)委托 專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司管理。 1物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是：行政的 應(yīng)該：統(tǒng)一的、全方位的、多層次的。 1管理由專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司實(shí)施管理，該管理公司由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)。 1業(yè)主是指物業(yè)：所有人。 1在物業(yè)行政主管部門(mén)指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的自治管理組織是：業(yè)主委員會(huì)。 1物業(yè)管理的費(fèi)用由下列哪一主體承擔(dān)：業(yè)主。 我國(guó)內(nèi)地的物業(yè)管理受香港的物業(yè)管理影響，起源于 20 世紀(jì) 80 年代。 在物業(yè)管理活動(dòng)中，具體進(jìn)行物業(yè)管理行為的主體是：物業(yè)管理公司。 下列屬于物業(yè)管理開(kāi)支范圍的是：設(shè)備管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋修繕費(fèi)。 物業(yè)公司 的管理權(quán)源于：業(yè)主的委托或規(guī)定。 單選 傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理起源于： 19 世紀(jì) 60 年代的英國(guó)。推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革、推行住房工資分配制度。 1我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位表現(xiàn)在：為城市居民提供住房，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基 礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)、直接決定著社會(huì)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、影響著社會(huì)就業(yè)以及金融、建筑、建材、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，其擁有的權(quán)利包括：占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)。 依據(jù)我國(guó)公有住房出售的有關(guān)規(guī)定，下列住房不宜出售的是：被沒(méi)收 、代管的公有住房、已列入城市規(guī)劃有待改造的公有住房、與政府機(jī)關(guān)及保密部門(mén)大樓相連無(wú)法分割的住房。職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息金額一次結(jié)清，退還職工本人住房公積金只能用于職工購(gòu)、建、大修住房，嚴(yán)禁挪作他用。 下列關(guān)于住房公積金制度的說(shuō)法正確的是：住房公積金按照個(gè)人存儲(chǔ)、單位資助的原則進(jìn)行歸集。 《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)貸款擔(dān)保設(shè)定了：保證方式、抵押方式、質(zhì)押方式。管理費(fèi)、貸款利息、房產(chǎn)稅 5 項(xiàng)因素成本租金水平的，按成本租金計(jì)租、市場(chǎng)租金計(jì)租。建立適應(yīng)我國(guó)國(guó)情的住房新體制。 多選 我國(guó)于 1998 年提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的思想，其內(nèi)容是：加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 2公房調(diào)整租金后，需要相應(yīng)給住公房的職工發(fā)放住房補(bǔ)貼，將住房補(bǔ)貼納入職工的：崗位津貼。 2 1993 年后，對(duì)出租公房的租金按統(tǒng)一標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中不包括：投資利息（包括）：折舊費(fèi)、房產(chǎn)稅、所在地段的地價(jià)。 2下列公有住房可以出售的是：與政府機(jī)關(guān)及保密部門(mén)大樓相連但可以分割的。 2職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有：部分產(chǎn)權(quán)。 2 1980 年至 1982 年，國(guó)家城鎮(zhèn)住房制度改革的模式是：全價(jià)出售公有住房。 1以下屬于我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革根本的目的是：實(shí)現(xiàn)人人有其房，按需分配的住房制度。 1住房制度改革中的合理調(diào)整公房租金的主要內(nèi)容是改變公房租金過(guò)低的狀況，按照價(jià)值規(guī)律的要求確定房租，有計(jì)劃、有步驟地將租金提高到：成本租金。 1銀行可以向個(gè)人發(fā)放住房貸款，但貸款人必須提供擔(dān)保，依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，下列各項(xiàng)不屬于法定的擔(dān)保方式的是：留置。 1中央、國(guó)務(wù)院正式公布關(guān)于住房商品化的政策是在： 1980 年 6 月。 1目前，我國(guó)正致力于建立以：經(jīng)濟(jì)適用住房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系。 我國(guó)的 住房制度改革從試點(diǎn)轉(zhuǎn)向全國(guó)推廣是在推行住房貨幣工資分配制度改革階段。 1998 年發(fā)布《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定貸款期限最長(zhǎng)可到： 20 年。加快住房建設(shè)。 我國(guó)傳統(tǒng)的低租金制使住房的價(jià)格長(zhǎng)期比成本低。 國(guó)務(wù)院于 1994 年 7 月發(fā)布提出了一系列深化城鎮(zhèn)住房改革的新舉措的文件是《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 。國(guó)務(wù)院及辦公廳紛紛發(fā)布通知，積極進(jìn)行住房改革，這一時(shí)期的改革模式是：全面推進(jìn)多種模式。 單選 我國(guó)住房制度改革始于 1980 年初，在改革之前形成的住房制度的特征不包括：貨幣工資分配制。預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同、預(yù)售合同登記備案。 1房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過(guò)的步驟為：預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有：簽約、繳納稅費(fèi)、核發(fā)過(guò)戶單、審查、申報(bào)。 1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是由房地產(chǎn)權(quán)利人實(shí)施的，房地產(chǎn)權(quán)利人包括：房地產(chǎn)所有人，房地產(chǎn)使 用人、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 1下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)的、被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。 房地產(chǎn)抵押人的權(quán)利有：要求保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值、處分抵押權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)。 下列各項(xiàng)屬于禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有依法收回土地使用權(quán)、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。 房屋租金是房屋使用價(jià)值分期出售的價(jià)格，其可分為：市場(chǎng)租金、商品租金、成本租金。就同一房地產(chǎn)剩余的價(jià)值部分再設(shè)定抵押的權(quán)利。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可通過(guò)下列方式實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、以房地 產(chǎn)抵債、因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移。 多選 房地產(chǎn)交易的對(duì)象包括：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)、土地上的房屋以及其他建筑物的所有權(quán)。 2民間所說(shuō)的：房不計(jì)租，錢(qián)不計(jì)息，所指的法律關(guān)系是：房屋出典。 2法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與合同發(fā)生法律效力的時(shí)間是：登記之時(shí)。 2下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)履行的義務(wù)是：不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范圍。 2房屋預(yù)售在實(shí)踐中最基本的問(wèn)題是：預(yù)購(gòu)人合法權(quán)益的保護(hù)。 2下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。 1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用權(quán)的使用年限與原土地使用權(quán)出讓合同約定的最后年限的關(guān)系是：不能超過(guò)。 1《城市私有 房屋管理?xiàng)l例》施行后，交換房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，發(fā)生糾紛后一般可認(rèn)定換房行為沒(méi)有效力。 1在我國(guó)，房屋贈(zèng)與人主要