【正文】 。②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明。借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。第五篇：住房抵押貸款操作流程是什么住房抵押貸款操作流程是什么北京六行萬通擔(dān)保有限公司金融顧問介紹，對于工薪族來說，應(yīng)對高額的房價，總是很無奈。第三十九條信貸業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)不良貸款的清收盤活。第三十八條不良貸款的認(rèn)定貸款到期未歸還的，列入逾期貸款管理，貸款逾期超過規(guī)定的期限列入呆滯貸款管理，同時信貸業(yè)務(wù)部門填制“不良貸款報告表”,分清落實責(zé)任，并報送公司管理部門。，審查，審議，審批與辦理貸款的程序相同。會計結(jié)算部門從貸款到期次日起計收貸款逾期利息。第三十四條客戶還清全部貸款后，本公司應(yīng)將抵押，質(zhì)押的權(quán)利憑證交還抵押，質(zhì)押人，并做好簽收登記。第十章貸款到期的處理第三十二條信貸業(yè)務(wù)部門要在短期貸款到期前的一個星期，中長期貸款到期前的1個月，填制一式三聯(lián)的《貸款到期通知書》，一聯(lián)發(fā)送客戶并取得回執(zhí)，一聯(lián)發(fā)送擔(dān)保人并取得回執(zhí)，一聯(lián)留存?zhèn)洳?。檢查過程中如發(fā)現(xiàn)影響信貸安全的重大事項，應(yīng)立即采取防范和化解措施，及時報告公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，檢查中發(fā)現(xiàn)的客戶重大變化要及時錄入信貸業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)。四．檢查固定資產(chǎn)建設(shè)項目進(jìn)展情況。分析這些變化是否影響客戶償還能力。主要產(chǎn)品的市場變化是否影響產(chǎn)品的銷售和經(jīng)濟(jì)效益。第三十條信貸業(yè)務(wù)部門應(yīng)定期或不定期對客戶生產(chǎn)經(jīng)營等情況進(jìn)行貸后檢查。第二十九條信貸業(yè)務(wù)部門在貸款發(fā)放后，要及時對貸款進(jìn)行跟蹤，檢查，對未按貸款合同規(guī)定用途使用信貸資金的，應(yīng)查明原因并提出處置的意見。第二十七條辦妥抵押登記手續(xù)，并取得的他項權(quán)利證明，質(zhì)物交接清單及存單，國債，有價證券等權(quán)利憑證，并按有價單證管理要求填制有價單證入庫保管憑證，辦理入庫保管手續(xù)。第九章貸款發(fā)放后的管理第二十六條貸款業(yè)務(wù)部門是貸款發(fā)放后管理的實施部門，負(fù)責(zé)客戶貸款資料的保管和貸款發(fā)放后的日常管理。第二十五條會計結(jié)算部門應(yīng)審查貸款是否經(jīng)有權(quán)審批人審批，借款憑證要素是否齊全。三．借款憑證與借款合同的簽章必須一致。借款憑證填制要求：一．填制的借款人名稱，借款金額，利率，期限，用途等內(nèi)容要與借款合同的內(nèi)容一致。三．動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保的，要對質(zhì)押物進(jìn)行評估，鑒定，取得有關(guān)書面證明，質(zhì)押物應(yīng)填制“質(zhì)物交接清單”，信貸部門要與出質(zhì)人共同簽章辦理質(zhì)物交接手續(xù)。一．以抵押擔(dān)保的要到相關(guān)的房管，土管，林業(yè)，車輛，工商行政等有權(quán)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)證交本公司保管。按順序依次登記《信貸合同登記簿》。第二十一條貸款業(yè)務(wù)部門完成合同填制后，交有權(quán)簽字人審查，簽章，審核無誤后，將信貸合同由信貸業(yè)務(wù)部門加蓋信貸合同專用章或公章。三．貸款業(yè)務(wù)部門必須當(dāng)場監(jiān)督客戶，擔(dān)保人的法定代表人或授權(quán)委托人在信貸合同上簽字。第二十條信貸合同的填寫和簽章應(yīng)符合下列要求：一．合同必須采用鋼筆書寫或打印，內(nèi)容填制必須完整，不得涂改。借款合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同。第七章簽訂合同第十八條所有貸款業(yè)務(wù)都必須簽訂信貸合同，主要內(nèi)容包括：貸款種類，用途，金額，期限，利率，還款方式，擔(dān)保方式，合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，違約責(zé)任等，貸款業(yè)務(wù)部門是對外簽訂貸款合同的經(jīng)辦部門。第十七條貸審會辦公室對貸審會審議過程進(jìn)行記錄，形成會議紀(jì)要，會議紀(jì)要的主要內(nèi)容應(yīng)包括會議召開的時間，地點，參加人員，審議事項，審議結(jié)果等。第六章貸款的審議與審批第十五條貸審會辦公室收到移交的貸款審查資料后，予以登記，審核，并及時提交貸審會議決。填制貸款審查表，審查經(jīng)辦人和主負(fù)責(zé)人在審查報告上簽字后連同有關(guān)資料，移送貸審會辦公室。四：信貸風(fēng)險審查，審查貸款業(yè)務(wù)部門測定的客戶信用等級，授信額度分析，揭示客戶的財務(wù)風(fēng)險，經(jīng)營管理風(fēng)險，市場風(fēng)險，貸款風(fēng)險度等，并提出風(fēng)險防范措施。三：信貸政策的審查：貸款用途是否合規(guī)合法，是否符合國家有關(guān)政策，貸款用途期限，方式，利率是否符合上級管理部門規(guī)定的信貸政策。二：主體資格的審查。第五章貸款的審查第十二條貸款審查部門對信貸業(yè)務(wù)部門移交的客戶貸款資料進(jìn)行審查，重點審查以下內(nèi)容：一：基本要素的審查?？蛻舻呢攧?wù)狀況，經(jīng)濟(jì)效益及市場分析，貸款風(fēng)險評價，貸款的綜合效益分析，提出貸與不貸，貸款金額，貸款期限和利率的建議，并將調(diào)查分析的信息資料錄入信貸業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)。第十條調(diào)查人員必須撰寫貸款調(diào)查報告。是否有不良信用記錄。，合法性。對客戶及其擔(dān)保人和資產(chǎn)負(fù)債率，流動比率，速動比率，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，所有者權(quán)益，收入，支出，利潤等情況進(jìn)行分析。三．對客戶及其擔(dān)保人的資產(chǎn)，生產(chǎn)經(jīng)營狀況和市場前景情況進(jìn)行調(diào)查，分析貸款需求和還款方案。，其他負(fù)債和提供的擔(dān)保情況，對外提供的擔(dān)保是否超出客戶的承受能力等。二．調(diào)查客戶信用及品行狀況。，齊全，完整。第四章 貸款的調(diào)查第八條 貸款業(yè)務(wù)部是貸款的調(diào)查部門，負(fù)責(zé)對客戶及擔(dān)保人相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查核實，調(diào)查人員必須2名或2名以上。三．擔(dān)保人需提供的資料；身份證明，有效合格的營業(yè)執(zhí)照，特殊行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營許可證，企業(yè)資質(zhì)等級證書，董事會或股東會同意抵押擔(dān)保的有效決議書，抵押物權(quán)利證書和價值評估報告。（原件，復(fù)印件），損益表，現(xiàn)金流量表，財務(wù)審計報告（原件，復(fù)印件），特殊行業(yè)許可證，開采許可證，承建資格證，安全資質(zhì)證，工程施工安全許可證，環(huán)保合格證及批文，衛(wèi)生消防合格證及批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，工程規(guī)劃許可證，建筑開工許可證等（原件，復(fù)印件）（原件復(fù)印件）。（原件，復(fù)印件）（原件，復(fù)印件），身份證明（原件，復(fù)印件），合伙協(xié)議及股東大會關(guān)于利潤分配的決議書（原件，復(fù)印件）。第六條：客戶申請辦理貸款業(yè)務(wù)需提供以下資料：一，自然人申請貸款需提供的資料：（原件）（原件，復(fù)印件），資產(chǎn)負(fù)債證明（原件）（質(zhì)）押情況和對外擔(dān)保情況（原件）（原件，復(fù)印件），特殊行業(yè)許可證等（原件，復(fù)印件）。認(rèn)定是否具備發(fā)放貸款的基