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正文內(nèi)容

關(guān)于信托投資公司資金信托的受益人以信托受益權(quán)設(shè)定質(zhì)押的法律分析意見(參考版)

2024-11-09 17:00本頁面
  

【正文】 本信托計(jì)劃說明書與信托合同不符的,以信托合同為準(zhǔn)。 臨時(shí)信息披露信托計(jì)劃存續(xù)期間,如發(fā)生下列事項(xiàng),受托人將在知道該事項(xiàng)發(fā)生之日起3個(gè)工作日內(nèi)向委托人和受益人披露,并在披露之日起7個(gè)工作日內(nèi)向委托人和受益人提出受托人采取的應(yīng)對(duì)措施:;百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃(隆鑫地產(chǎn)信托基金)說明書(優(yōu)先受益權(quán))1414; ; ;。:(1)信托計(jì)劃賬戶的開立情況;(2)信托計(jì)劃資金管理、運(yùn)用、處分和收益情況;(3)信托經(jīng)理變更情況;(4)信托計(jì)劃資金運(yùn)用重大變動(dòng)說明;(5)涉及訴訟或者損害信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)、受益人利益的情形;(6)信托合同和計(jì)劃說明書約定的其它內(nèi)容。第九條 信息披露 信息披露方式受托人以在受托人網(wǎng)站()上公布或委托人在信托合同中確定的方式進(jìn)行信息披露。百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃(隆鑫地產(chǎn)信托基金)說明書(優(yōu)先受益權(quán))1413第七條 法律意見書受托人聘請(qǐng)河南豫都律師事務(wù)所對(duì)本信托計(jì)劃的合法合規(guī)性進(jìn)行審核,并出具《關(guān)于百瑞信托有限責(zé)任公司擬設(shè)立“百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃(隆鑫地產(chǎn)信托基金)”的法律意見書》,結(jié)論如下:百瑞信托有限責(zé)任公司作為中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的信托公司,具有設(shè)立本次信托計(jì)劃的主體資格;擬設(shè)立的信托計(jì)劃,未發(fā)現(xiàn)有違反我國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)和規(guī)范性文件的情況,信托計(jì)劃的實(shí)施不存在實(shí)質(zhì)性的法律障礙。籍仁孝先生,金融學(xué)碩士,多年任職于外資銀行及信托公司資本運(yùn)營相關(guān)部門,具備豐富的資本市場(chǎng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和金融理論沉淀。第六條 信托計(jì)劃管理團(tuán)隊(duì)本信托計(jì)劃的投資與管理由房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門組成的信托計(jì)劃管理團(tuán)隊(duì)全面負(fù)責(zé)。 成立通知受托人自本信托計(jì)劃成立之日起5個(gè)工作日內(nèi)將成立情況以信托合同約定的方式告知委托人/受益人,內(nèi)容包括信托計(jì)劃本金金額、優(yōu)先受益權(quán)信托單位總份額、一般受益權(quán)信托單位總份額、信托計(jì)劃成立時(shí)間等。資金退還完畢后,受托人就本信托計(jì)劃文件所列事項(xiàng)免除相關(guān)責(zé)任。,信托計(jì)劃未達(dá)到成立條件的,信托計(jì)劃不成立;或推介期內(nèi),盡管信托計(jì)劃達(dá)到成立條件、但受托人認(rèn)為繼續(xù)實(shí)施信托計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)較大的,受托人有權(quán)決定信托計(jì)劃不成立。百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃(隆鑫地產(chǎn)信托基金)說明書(優(yōu)先受益權(quán))1412本信托計(jì)劃項(xiàng)下單筆信托合同資金金額不低于壹佰萬元;超過壹佰萬元的,超過部分金額應(yīng)為壹拾萬元的整數(shù)倍。 受托人在保管銀行處開立信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶,認(rèn)購優(yōu)先受益權(quán)的委托人在簽署信托合同時(shí)將信托資金付至信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶。 推介機(jī)構(gòu) 推介機(jī)構(gòu)名稱:百瑞信托有限責(zé)任公司推介機(jī)構(gòu)住所:鄭州市鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)路10號(hào)中原廣發(fā)金融大廈。受托人有權(quán)根據(jù)信托計(jì)劃募集情況調(diào)整信托計(jì)劃推介期限。、拍賣或司法途徑進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清收變現(xiàn)的,則信托計(jì)劃順延至信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)全部清收變現(xiàn)后再進(jìn)行終止清算、分配。保管期間的收益歸屬于代保管財(cái)產(chǎn),保管期間的費(fèi)用由代保管財(cái)產(chǎn)或由委托人/受益人承擔(dān)。受益人在信托計(jì)劃清算報(bào)告發(fā)布之日起20個(gè)工作日內(nèi)未提出書面異議的,受托人就清算報(bào)告所列事項(xiàng)解除責(zé)任。,將清算后的信托利益劃至受益人信托利益劃付賬戶。,信托利益歸屬于受益人。%/年以上部分的10%,即:浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬=信托計(jì)劃本金金額(信托計(jì)劃年凈收益率-%)信托計(jì)劃存續(xù)天數(shù)247。,以信托計(jì)劃本金金額為基數(shù),按3%/年的標(biāo)準(zhǔn)按日計(jì)算(日費(fèi)率=年費(fèi)率247。受托人因違反信托計(jì)劃文件約定所導(dǎo)致的費(fèi)用支出,以及處理與本信托計(jì)劃無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不得由信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。信托計(jì)劃提前終止的,已支取的費(fèi)用不予返還。信托計(jì)劃存續(xù)期間,信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶內(nèi)現(xiàn)金資產(chǎn)不足以支付的,隆鑫地產(chǎn)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足,信托計(jì)劃獲得現(xiàn)金收益后,在確保能夠向優(yōu)先受益人分配當(dāng)期基礎(chǔ)預(yù)期收益的前提下,受托人從信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶向隆鑫地產(chǎn)退還其補(bǔ)足部分的現(xiàn)金。,包括但不限于:、管理和終止清算過程中發(fā)生的管理費(fèi)用(包括賬戶管理費(fèi)、POS機(jī)百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃(隆鑫地產(chǎn)信托基金)說明書(優(yōu)先受益權(quán))1410手續(xù)費(fèi)、信息披露費(fèi)、文件制作費(fèi)、資料費(fèi)、郵遞費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)清收變現(xiàn)費(fèi)用等),據(jù)實(shí)支取;(即因信托計(jì)劃的資金募集和存續(xù)期間內(nèi)的客戶維護(hù)而發(fā)生的費(fèi)用,包括推介費(fèi)、代理費(fèi)、客戶服務(wù)費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、銷售傭金、印刷費(fèi)),以信托計(jì)劃優(yōu)先受益人信托資金總金額為基數(shù),%,于第一個(gè)信托內(nèi)據(jù)實(shí)支付;; ;、財(cái)務(wù)監(jiān)理、管理顧問等第三方房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)等中介費(fèi)用;; ; 、仲裁費(fèi); ;。受托人以其固有財(cái)產(chǎn)先行支付的,對(duì)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。360)”】視為已向隆鑫地產(chǎn)分配的信托利益,在向隆鑫地產(chǎn)分配信托利益時(shí)不再分配,如該金額超過應(yīng)向隆鑫地產(chǎn)分配的信托利益時(shí),隆鑫地產(chǎn)應(yīng)退還差額部分。隆鑫地產(chǎn)信托利益為信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)扣除其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用(含浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬)、優(yōu)先受益人信托利益之后的余額,于信托計(jì)劃終止時(shí)一次性分配(如有)。(不含)期間,按同期中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算收益,受托人在首次分配信托收益時(shí)一并支付給該信托項(xiàng)下的優(yōu)先受益人。、足額履行補(bǔ)足義務(wù)的,受托人將通過法律程序向隆鑫地產(chǎn)進(jìn)行追索。365。(1)當(dāng)信托計(jì)劃年凈收益率≦%時(shí),優(yōu)先受益人浮動(dòng)收益為零。如信托計(jì)劃終止時(shí)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶內(nèi)的凈現(xiàn)金余額不足以向優(yōu)先受益人分配信托資金及最后一期基礎(chǔ)預(yù)期收益,由隆鑫地產(chǎn)于信托計(jì)劃終止日前3個(gè)工作日內(nèi)(含當(dāng)日)向信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶補(bǔ)足差額部分的現(xiàn)金及可能發(fā)生的匯劃費(fèi)用。信托計(jì)劃獲得現(xiàn)金收益后,受托人在確保能夠向優(yōu)先受益人分配當(dāng)期基礎(chǔ)預(yù)期收益的前提下,從信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶向隆鑫地產(chǎn)退還其補(bǔ)足部分的現(xiàn)金。信托計(jì)劃存續(xù)期間,每自然12月15日為分配基準(zhǔn)日,受托人于分配基準(zhǔn)日后10個(gè)工作日內(nèi)向優(yōu)先受益人分配當(dāng)期基礎(chǔ)預(yù)期收益。(1)自信托計(jì)劃成立之日起,優(yōu)先受益人基礎(chǔ)預(yù)期收益按日計(jì)算,日基礎(chǔ)預(yù)期收益率=年基礎(chǔ)預(yù)期收益率247。優(yōu)先受益人信托利益包括信托資金和信托收益。上述核算分配順序之中,前一項(xiàng)能夠得到足額核算分配后始進(jìn)入下一項(xiàng)的核算分配【但信托計(jì)劃年凈收益率≦%時(shí)跳過第(3)項(xiàng)的分配】,直至核算分配完畢信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)為止。◆ 、信托合同第九條約定在對(duì)優(yōu)先受益人基礎(chǔ)預(yù)期收益和信托資金、信托計(jì)劃應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)足時(shí),應(yīng)將資金劃入信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶,但該款項(xiàng)不視為信托計(jì)劃收入,不計(jì)入信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)之中。注:◆ 信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)收入是指信托計(jì)劃存續(xù)期間所獲得的全部收入,但不含收回的貸款/投資本金,下同。﹙信托計(jì)劃本金信托計(jì)劃存續(xù)天數(shù)247。信托計(jì)劃年凈收益率=[信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)收入-信托計(jì)劃應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用(不含浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬)+∑(每筆債權(quán)本金規(guī)模一般受益權(quán)信托規(guī)模占比債權(quán)年利率每筆債權(quán)存續(xù)天數(shù)247。:(1)借款利息、項(xiàng)目公司的分紅及其他收益;(2)信托計(jì)劃持有股權(quán)退出獲得的溢價(jià);(3)其他依法可歸屬于信托計(jì)劃的財(cái)產(chǎn)。、隆鑫控股有限公司、隆鑫控股有限公司實(shí)際控制人涂建華分別向受托人提供連帶責(zé)任保證。如所投資項(xiàng)目出現(xiàn)停工停建、重大事故、遭遇自然災(zāi)害等危機(jī)事項(xiàng),導(dǎo)致信托計(jì)劃存續(xù)期間項(xiàng)目無法實(shí)施的,受托人有權(quán)要求隆鑫地產(chǎn)以投資額為基數(shù),以約定溢價(jià)率(不低于20%/年,期限包含信托計(jì)劃投資過渡期)收購信托計(jì)劃所持該項(xiàng)目公司所有股權(quán)。(3)上述股權(quán)收購價(jià)格或非現(xiàn)金資產(chǎn)的收購價(jià)格均需經(jīng)基金投委會(huì)指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。信托計(jì)劃終止日前,隆鑫地產(chǎn)必須完成上述工作以保證信托計(jì)劃正常清算。受托人與保管人簽署保管協(xié)議,由保管人對(duì)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶中的現(xiàn)金資產(chǎn)進(jìn)行保管。 信托計(jì)劃資金的保管(1)信托計(jì)劃資金的保管賬戶和信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶為同一賬戶。如超過投資過渡期,依然有信托計(jì)劃資金以債權(quán)方式運(yùn)用,則該部分信托計(jì)劃資金的債權(quán)年利率在上述債權(quán)年利率基礎(chǔ)上上浮,具體上浮比例由基金投委會(huì)決定。在投資過渡期內(nèi),信托計(jì)劃資金可以債權(quán)方式運(yùn)用(包括貸款給隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司,運(yùn)用于符合監(jiān)管條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目),該種情況下:債權(quán)年利率=%+%,實(shí)際收取利息=債權(quán)本金規(guī)模優(yōu)
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