【正文】 （以下無正文）甲方： 乙方： 丙方： 代表： 代表： 地址： 地址： 地址： 日期： 日期： 日期：。七，補(bǔ)充約定：無。4，甲乙丙三方同日簽訂的其他文本若有與本《協(xié)議》約定不一致的地方，以本《協(xié)議》為準(zhǔn)。2，甲乙雙方各承擔(dān)本《協(xié)議》第一條約定金額1%的中介費(fèi)，甲方在全額收到乙方支付尾款當(dāng)日支付丙方，乙方在取得該房產(chǎn)買受人為乙方的《成交確認(rèn)書》當(dāng)日內(nèi)支付丙方；不論任何原因若交易不成，則甲乙雙方均不承擔(dān)中介費(fèi)用。除本《協(xié)議》第二條第1款之約定事項(xiàng)外，丙方代保管的錢款非經(jīng)甲方書面許可，不得擅自返還乙方或支付給其他第三方；丙方按本《協(xié)議》第二條第1款之約定轉(zhuǎn)付款項(xiàng)，無需經(jīng)過乙方同意；丙方若未如期轉(zhuǎn)付定金，則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期未付款額%的滯納金；丙方代保管的錢款若發(fā)生遺失，導(dǎo)致的后果與相關(guān)責(zé)任均由丙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5，過戶時(shí)間以及交房按拍賣公司規(guī)定執(zhí)行。（身分證號(hào)碼：）代表其競買，乙方應(yīng)于本《協(xié)議》當(dāng)日內(nèi)將本人簽署的委托人為乙方，受托人為李普先生，委托事項(xiàng)為競買該房產(chǎn)的有效委托書以及乙方本人身份證復(fù)印件及原件提供甲方；若該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人登記為乙方指定的親屬或乙方與該親屬共有，則乙方應(yīng)在本《協(xié)議》二日內(nèi)將該親屬簽署的委托人為該親屬，受托人為李普先生，拍賣現(xiàn)在的舉牌價(jià)有甲方掌握，與拍賣公司以及相關(guān)方面的協(xié)調(diào)由甲方辦理。5，尾款為本《協(xié)議》第一約定價(jià)格與本條第3款合計(jì)實(shí)際發(fā)生金額的差額，乙方應(yīng)在取得該房產(chǎn)買受人為乙方的《成交確認(rèn)書》五日內(nèi)支付甲方。3，甲方若為乙方競得該房產(chǎn)，乙方應(yīng)按拍賣公司規(guī)定的期限支付成交款及拍賣傭金。一，目標(biāo)：甲方幫助乙方通過拍賣方式以 元（大寫：）的價(jià)格取得該房產(chǎn)，此價(jià)格包括拍賣公司傭金，不包括乙方應(yīng)向丙方支付的傭金，付款方式：1，乙方應(yīng)于本《協(xié)議》簽訂當(dāng)場支付甲方定金人民幣叁萬元整，應(yīng)乙方要求該筆定金在甲方為乙方競拍得該房產(chǎn)前由丙方代保管，并由丙方于甲方為乙方取得該房產(chǎn)《成交確認(rèn)書》當(dāng)日轉(zhuǎn)付甲方。二、拍賣費(fèi)用構(gòu)成房地產(chǎn)交易中心收取拍賣成交傭金個(gè)人所得稅20%及營業(yè)稅（5%）契稅登記費(fèi)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)（按規(guī)定照建設(shè)面積算）《房地產(chǎn)證》貼花拖欠的物業(yè)管理費(fèi)拖欠的水電費(fèi)。競拍法院拍賣的房產(chǎn)的成本費(fèi)用一、保證金，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住。例如：房屋租賃人由于租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實(shí)際入住人才搬離房屋。因此，在參與拍賣時(shí)，還必須留心土地使用權(quán)取得問題。傭金比例一般為房價(jià)總額的1%～5%之間。拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個(gè)重要費(fèi)用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。四、購房成本風(fēng)險(xiǎn)——款項(xiàng)必須一次性支付、拍賣稅費(fèi)傭金成本高這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定所有權(quán)證書經(jīng)常出問題開發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。競得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。公布拍賣起叫價(jià)。八、組織拍賣會(huì)實(shí)施拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。七、競買人繳付保證金在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。對競買人數(shù)，法律無明確規(guī)定，但行業(yè)共識(shí)，競買人數(shù)應(yīng)為2人以上，否則應(yīng)中止拍賣。六、審查競買人資格參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。五、發(fā)布拍賣公告拍賣是一種公開競買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。四、確定拍賣日期日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。三、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。競拍法院拍賣房產(chǎn)的程序一、拍賣行接受客戶委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。附件：有關(guān)拍賣標(biāo)的的證明文件及資料影印件共件１、２、３、４、委托人（簽章）：地址：郵編：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：簽約日期： 年月日拍賣人(簽章)：廣西北海地產(chǎn)拍賣行有限公司 地址：北海市北海大道13號(hào)全景大廈8樓A座 郵編： 536000 法定代表人： 委托代理人： 電話：（0779）3086310 傳真：（0779）3086353 簽約日期：年 月日篇二：關(guān)于購買法院拍賣房產(chǎn)的基礎(chǔ)指南關(guān)于購買法院拍賣房產(chǎn)的基礎(chǔ)指南目錄 法院拍賣房產(chǎn)概述一、法院拍賣房屋定義指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。因合同履行產(chǎn)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成雙方同意向 有管轄權(quán)的人民法院起訴。經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，不得違約。如委托人不愿再次委托拍賣，雙方解除委托拍賣關(guān)系。拍賣人有確切證據(jù)證明拍賣標(biāo)的存在下列情況之一的，有權(quán)撤除該標(biāo)的，并不承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任：A．拍賣標(biāo)的的權(quán)屬狀況與委托人聲明不一致的；B．拍賣標(biāo)的存在委托人未聲明的重大瑕疵的；C、其他 /。拍賣標(biāo)的的撤回與撤除委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的。買受人辦理好登記過戶手續(xù)后，委托人和拍賣人即可辦理最后結(jié)算。否則，由此造成的后果由委托人負(fù)責(zé)。拍賣人應(yīng)對委托人的（1）身份（2）底價(jià)保密，不得委托或代理他人參加競價(jià)；亦不得委托他人進(jìn)行拍賣。必要時(shí)，拍賣人可隨時(shí)向委托人要求提供咨詢，委托人不得拒絕。等稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)。第六條 拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)移及費(fèi)用承擔(dān)：委托人在買受人付清拍賣標(biāo)的價(jià)款后，提交全部資料開始辦理委托標(biāo)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。拍賣人應(yīng)在收到全部款項(xiàng)之日起個(gè)工作日內(nèi)按委托人指定帳戶支付拍賣成交價(jià)款，支付方式為。第四條 拍賣時(shí)間、地點(diǎn)：拍賣人承諾在 XX 年 10 月 1 日前，在 廣西北海市北海大道全景大廈8樓A座 舉行拍賣會(huì)，對本合同所載的委托標(biāo)的進(jìn)行拍賣。第二條 拍賣標(biāo)的底價(jià)：人民幣 元整（小寫：￥ 元）。第一條 委托人愿就下述拍賣標(biāo)的委托拍賣人依法公開拍賣：１、拍賣標(biāo)的： 位于 房地產(chǎn)。(五)嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定。(三)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上。需提供證件編號(hào)，然后在省級(jí)或者市級(jí)以上公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失聲明廣告，最后補(bǔ)辦編輯本段證書管理 [1]經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情況之一的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊：(一)不具有完全民事行為能力。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成補(bǔ)證工作。注冊受理部門的詳細(xì)信息可登錄中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站查詢。三、準(zhǔn)備以下申請材料（1）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證補(bǔ)辦（更換）申請表》兩份；（2）身份證復(fù)印件兩份及一寸免冠照片一張；（3）刊登遺失聲明的報(bào)紙?jiān)煞荩▓?bào)紙?jiān)仨毷且徽摚梢钥吹贸鰣?bào)紙的名稱及版面）。二、填寫申請表 申請人應(yīng)填寫《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書補(bǔ)辦（更換）申請表》。了解住房公積金的性質(zhì)、特點(diǎn)、歸集、提取和使用，住房公積金管理的基本原則。十一、房地產(chǎn)金融制度與政策 掌握房地產(chǎn)貸款的種類和相關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房貸款的種類，住房公積金貸款的額度及利率。熟悉城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅的有關(guān)規(guī)定。了解物業(yè)管理的概念、性質(zhì)、基本內(nèi)容。九、物業(yè)管理制度與政策 掌握物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)，物業(yè)管理的實(shí)施。熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的報(bào)考條件，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。了解房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的概念、任務(wù)、目的、意義和原則，房地產(chǎn)檔案的特點(diǎn)、作用。七、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 掌握房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的基本內(nèi)容，幾種特殊房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)面積測算。熟悉房地產(chǎn)交易及轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的概念，房地產(chǎn)租賃的分類。了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。采集者退散五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及商品房銷售的政策規(guī)定，房地產(chǎn)廣告的有關(guān)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。熟悉城市規(guī)劃的編制與審批，建設(shè)工程招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理，建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理。了解城市房屋拆遷的概念及管理體制。三、城市房屋拆遷管理制度與政策 掌握房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο?、形式和?biāo)準(zhǔn)，特殊情況下的房屋拆遷補(bǔ)償、安置。熟悉土地使用權(quán)劃撥的含義，農(nóng)地征用補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，閑置土地的處理。了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革，房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。編輯本段考試大綱一、房地產(chǎn)業(yè) 掌握房地產(chǎn)業(yè)的概念和行業(yè)細(xì)分，房地產(chǎn)法規(guī)體系。編輯本段考試科目 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格全國統(tǒng)一考試共有四科：《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》。按照原人事部《關(guān)于做好香港、澳門居民參加內(nèi)地統(tǒng)一舉行的專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問題的通知》（國人部發(fā)〔2005〕9號(hào)）和原人事部、國務(wù)院臺(tái)灣事務(wù)辦公室《關(guān)于向臺(tái)灣居民開放部分專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問題的通知》（國人部發(fā)〔2007〕78號(hào)）有關(guān)要求，符合報(bào)名條件的香港、澳門和臺(tái)灣居民參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，在報(bào)名時(shí)須提交本人身份證明、國務(wù)院教育行政部門認(rèn)可的相應(yīng)專業(yè)學(xué)歷或?qū)W位證書和從事相關(guān)專業(yè)工作年限證明等材料。（六）凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目。（四）取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。（二）取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。）；⑤申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格之前連續(xù)三年沒有犯罪和經(jīng)濟(jì)違法行為。考試分四個(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目的考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。考前培訓(xùn)工作按照培訓(xùn)與考試分開，自愿參加的原則進(jìn)行。賣方：______________簽約日期：__________買方：_____________簽約日期：__________第四篇：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試注意事項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題，統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設(shè)部共同組織實(shí)施，原則上每年舉行一次。九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)本著友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，應(yīng)提請XX市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或XX市人民法院裁決。五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣方負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)。三、雙方在本合同上簽署時(shí)，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部的價(jià)款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)證書及有關(guān)資料交給買方。（原樓價(jià)為________幣_(tái)____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾元整）?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。甲方：________________________ 乙方：________________________代表：________________________ 代表：________________________________年________月________日 ________年________月________日房產(chǎn)合同范本15賣方姓名：_____________________________性別：_________________________________出生日期：_____________________________國籍：_________________________________住址：________________________________電話：_________________________________身份證號(hào)碼：__________________________買方姓名：_____________________________性別：_________________________________出生日期：_____________________________國籍：_________________________________住址：________________________________電話：_________________________________身份證號(hào)碼：__________________________買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：一、賣方有房產(chǎn)_____個(gè)單元座落在XX市_____第_____座_____樓_____單元。，甲方到期不履行義務(wù)，乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申