【正文】 。四、項(xiàng)目所需的多項(xiàng)市政設(shè)施均可以解決，為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了較為有利的條件。二、此地塊屬西寧黃金地段，建設(shè)高層住宅對于提升房地產(chǎn)市場價格有一定的帶領(lǐng)作用。原利潤為6478萬元，扣減影響因素的利潤為2730萬元，收益率為12％。本項(xiàng)目可影響盈虧的因素是①建設(shè)規(guī)模(容積率)；②投資增減；③銷售價格升降，為此，作盈虧平衡分析。七、銷售收入計算住宅：34000㎡4800元/㎡=16380萬元商鋪：6000㎡7000元/㎡=4200萬元賓館：200005000元/㎡=10000萬元地下車庫：30003000元/㎡=900萬元銷售收入合計：31420萬元八、銷售稅金①營業(yè)稅：%31420萬元=1738萬元②契稅：1%31420萬元=314萬元合計：2052萬元九、利潤：銷售收入總成本銷售稅金=31420萬元20730萬元2052萬元=8638萬元十、所得稅：按25%，稅金=8638萬元25%=2160萬元十一、凈利潤8638萬元2160萬元=6478萬元第九章財務(wù)分析一、本項(xiàng)目利潤占全部投資31%，占資本金81%，資金年回報率40%。④消防設(shè)施30元/㎡66500元=260萬元建設(shè)費(fèi)用合計12110萬元。60000㎡1850元/㎡=11000萬元②室外配套工程250萬元。二期收購郵政局土地房屋估價1000萬元，合計6000萬元。成本費(fèi)用分析本項(xiàng)目成本費(fèi)由建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用構(gòu)成。根據(jù)目前市場情況和未來三年內(nèi)西寧房地產(chǎn)價格走勢預(yù)測本項(xiàng)目銷售價。第七章 投資總額概算及資金籌措本項(xiàng)目總投資概算：按規(guī)劃建設(shè)規(guī)模65000㎡，概算總投資為20000萬元，運(yùn)作資金按8000萬元，（為總投資的40%）資金籌措：本項(xiàng)目由投資人自籌資金。本項(xiàng)目房屋銷售，按照國家相關(guān)規(guī)定高層建筑，主體施工至六層以上即可辦理房屋銷售許可進(jìn)行銷售。第六章 項(xiàng)目進(jìn)度計劃本項(xiàng)目可分前期工作階段，包括土地征用、拆遷、地勘規(guī)劃設(shè)計、工程設(shè)計、工程招標(biāo)等。第五章節(jié)能一、建筑本體部分本項(xiàng)目屬于民用建筑類，設(shè)計時應(yīng)按照現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計進(jìn)行。三、污水處理本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要有生活污水和餐飲廢水、均可接入城市污水管網(wǎng)，由城市統(tǒng)一處理。第四章 環(huán)境保護(hù)一、大氣本項(xiàng)目使用天然氣作為生活燃料，在住戶均設(shè)有通風(fēng)排氣裝置，地下停車場汽車尾氣排放亦安裝通風(fēng)排氣裝置。五、雨、污水排放本項(xiàng)目均為生活污水和雨水排放可以排入城市管網(wǎng)。三、供氣使用天然氣由城市管網(wǎng)投入。具體與供電部門協(xié)商解決。此地開發(fā)建設(shè)商業(yè)及旅游賓館服務(wù)設(shè)施和高層住宅將會起到帶領(lǐng)西寧房地產(chǎn)價格提升的帶頭作用，預(yù)測按目前西寧高層住宅房價走勢三年內(nèi)高層住宅最高房價可提升到6000元/㎡,本項(xiàng)目開發(fā)市場前景看好。三、拆遷補(bǔ)償方案本項(xiàng)目采取包括土地轉(zhuǎn)讓在內(nèi)一次性貨幣估價補(bǔ)償，（土地按土地二次轉(zhuǎn)讓繳納土地契稅）分二期對兩單位分別拆遷補(bǔ)償，暫定補(bǔ)償金和契稅，共6000萬元。二、擬定項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項(xiàng)目尚未取得規(guī)劃條件，現(xiàn)按該地面積/13300㎡規(guī)劃，建筑密度按凈地面積7500㎡，密度不大于50%，總建筑面積：地上60000㎡，地下5000㎡，合計65000㎡。實(shí)際地塊凈面積約7500㎡，屬虎臺賓館和郵政局兩單位用地。五、審批流程項(xiàng)目申請人提出申請項(xiàng)目申請人提供土地許可證、環(huán)保評估市發(fā)改委考察出具能源評估市建委確定建筑垃圾處理許可市環(huán)保局審批環(huán)保項(xiàng)目許可市發(fā)改委頒發(fā)經(jīng)營許可證市工商局頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照市稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記市發(fā)改委協(xié)同財政、稅務(wù)下發(fā)減免批文和資金扶持條款市科技局辦理科技扶持資金第五篇：建筑類項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目可行性研究報告第一章 項(xiàng)目概況本項(xiàng)目在未取得規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃方案情況下，為盡早對可行性取得意向成果，在投資人提供的項(xiàng)目地址，實(shí)地現(xiàn)場考察地塊現(xiàn)狀的情況下對項(xiàng)目進(jìn)行以下初步可行性研究。三、政策支持（除辦理審批外，還可以幫助辦理）稅收優(yōu)惠：給予企業(yè)各種稅收的減免；掛牌支持：全市將在7區(qū)5市各設(shè)立1處建筑垃圾處理點(diǎn)，垃圾必須拉到指定地點(diǎn)，并支付一定垃圾處理費(fèi)，該項(xiàng)目符合標(biāo)準(zhǔn)的話，將為企業(yè)解決原材料難題，并有固定經(jīng)濟(jì)效益；資金支持：積極爭取一定的扶持資金或?qū)ｍ?xiàng)減息和免息貸款；基金扶持：作為環(huán)?？萍柬?xiàng)目，爭取青島市、城陽區(qū)兩級科委、科協(xié)每年的研發(fā)資金。同時，能夠享受到更大的優(yōu)惠政策和支持力度。附件：關(guān)于建筑垃圾制磚項(xiàng)目政策咨詢情況的備忘錄為全面掌握了解建筑垃圾制磚項(xiàng)目的審批立項(xiàng)程序和相關(guān)政策支持，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，我們詳細(xì)咨詢了青島市發(fā)改委、青島市建委等部門的主管領(lǐng)導(dǎo)，現(xiàn)將了解的情況備忘如下：一、項(xiàng)目審批立項(xiàng)此項(xiàng)目在發(fā)改委立項(xiàng)審批，由發(fā)改委協(xié)調(diào)建委、環(huán)保局、城管局、財政局、稅務(wù)局等部門。據(jù)匡算，建筑垃圾制磚與以往生產(chǎn)粘土磚相比，每年可以節(jié)省取土約24萬立方米（深2米），節(jié)約占用耕地約180畝，節(jié)約建筑垃圾堆放占地160畝（深4米），消納粉煤灰約4萬噸，減少向空氣中排放二氧化硫約360噸。（一）投資估算 輛，送料拉料 萬元 輛，上料裝車 萬元 160破碎機(jī) 臺 萬元 15米 萬元 (流動資金)萬元 總計投資總額 萬元（二）財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價 每立方米石子80元（當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價）每天生產(chǎn)200立方80＝16000元 每月產(chǎn)值為1600030天＝480000元 每年產(chǎn)值為16000300天＝4800000元除去30％自己消耗，尚有70％支援其他建設(shè)項(xiàng)目同時帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益。按年生產(chǎn)量8億塊計算，年利潤1600萬元，年可收回全部投資?？上幹媒ㄖ?，減少建筑垃圾露天堆放或填埋對周圍的土壤和大氣產(chǎn)生的污染。每年節(jié)省取土約300萬立方米、耕地2000畝、建筑垃圾堆放占地2000畝、標(biāo)準(zhǔn)煤16萬噸，而且可減少廢毒氣體氣排放二氧化硫4000噸、二氧化碳6000噸，一氧化碳等廢氣1200噸，減少固體垃圾排放15萬噸。（二）環(huán)境效益。該項(xiàng)目建成后，可上繳利稅300萬元/年，年可節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤2萬噸，減少二氧化硫排放300噸，節(jié)約資源可達(dá)30萬噸，消納固體廢物30萬噸，至少節(jié)約土地200畝，延長垃圾