【正文】 。(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。(三)農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。禁止建設單位參與搬遷活動。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第十條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。第九條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。第八條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。第七條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。第六條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。房地產(chǎn)房價走勢評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第四條 房地產(chǎn)房價走勢評估機構由被征收人協(xié)商選定。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)房價走勢評估專家委員會申請鑒定。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)房價走勢評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。做好取證工作:房子一旦被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。，參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。土地征收拆遷補償標準土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。禁止先拆遷后補償?shù)男袨?。七、嚴禁的三種拆遷行為: 國家明令禁止以下三種拆遷行為：強拆暴拆等行為被禁止。墳每座補償5000元。電話移機補助費每戶200元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。菜窖每平方米補償180—330元。豬雞舍每平方米補償150—260元。沼氣池每個補償4600元。其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。磚瓦房每平方米補償2400元。2016農村房屋拆遷補償標準房屋地上物補償標準樓房（二層以上）每平方米補償3300元。具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400700元/平方米幅度內確定。房屋拆遷補償計算公式房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。電話移機88元一部。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺。安置補助費六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。建筑(超過兩層樓的)3300元/平方米。磚房2400元/平方米。還有廁所、水井等建筑。五、拆遷補償金算法拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。農村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。二、新增拆遷過渡費農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。尤其是代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。耕地補償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。農村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農房拆遷補償?shù)孟嚓P費用中應當支付給被征拆遷農民的部分，可以根據(jù)拆遷補償方案，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農民。對積