【正文】 目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產(chǎn)項目開發(fā)領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認真對待。政府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。（二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步，也是非常關鍵的一步開發(fā)商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。開發(fā)設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。物業(yè)：電話通知業(yè)主入住信息（刪除）協(xié)助相關入住事宜” 客服 法務 物業(yè)對房屋的廚衛(wèi)防水、水暖管路打壓、煙道通風等方面進行檢查，做好相關詳細記錄，組織相關維修人員進行維修前的準備，簽訂維修協(xié)議和第三方維修合同，制定維修流程 運營：合同的簽訂、第三方隊伍的招投標 法務：合同的審批等其他相關法務事宜 客服 運營 工程 法務寄發(fā)入住通知書，銷售客戶資料移交客服 客服：客戶資料的接收、保存，現(xiàn)存各種問題的溝通 銷售管理部 客服樓牌標識 協(xié)調(diào)地名辦辦理地名手續(xù) 客服：現(xiàn)場配合安裝 開發(fā)部 客服物業(yè)用品儲備 物業(yè)物業(yè)接收鑰匙、驗房 工程：提供鑰匙，組織交接，辦理移交手續(xù) 物業(yè) 工程入住 辦理入住 制定入住流程 銷管：可提供入住時間節(jié)點，配合制定 客服 銷管、物業(yè)、工程審驗合同全款發(fā)票，發(fā)放兩書，開具入住分配單 物業(yè)：提供人員支持 銷管 物業(yè)驗房及交費 物業(yè)收集反饋業(yè)主問題，并及時解決各種問題 客服 驗房問題匯總 客服售后維修 工程：配合維修 客服 工程售后及移交 投訴處理 工程：配合解決投訴問題 客服 工程裝修管理 工程：協(xié)調(diào)解決業(yè)主裝修問題 客服 工程施工資料整理及移交 工程：組織施工單位整理工程資料，辦理移交 客服 工程供暖 工程提供工作面監(jiān)督施工，保證供熱、辦理供熱證明，銷管提供空房面積，財務提供資金繳納空房費、移交物業(yè)、物業(yè)客服協(xié)調(diào)現(xiàn)場業(yè)主保證供熱 “工程：組織解決供暖問題 物業(yè)：提供入住情況 客服：解決維修問題” 開發(fā) 工程 物業(yè) 客服通煤氣 工程提供工作面保證煤氣施工、協(xié)助驗收整改、帶氣、點火、需要物業(yè)、客戶協(xié)調(diào)業(yè)主、保證同期 “工程：組織解決通氣問題物業(yè)：提供入住情況，并在后期主辦通氣 ” 開發(fā) 工程 物業(yè)整體移交物業(yè) 移交建筑物及相關資料 物業(yè)：接收建筑物及相關資料 客服 物業(yè)產(chǎn)品問題總結及反饋 “研發(fā)：對發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品設計問題進行歸納總結，改進設計工作工程、物業(yè)：對反饋的問題進行分析、整理、總結，在新項目中盡量避免類似問題的再次發(fā)生” 客服 研發(fā) 工程 物業(yè)初始登記 區(qū)局辦理初始登記手續(xù) “工程：提供竣工備案通知書、竣工圖 研發(fā)：配合進行竣工圖繪制，與工程核對竣工圖的準確” 銷售管理部 工程 研發(fā)產(chǎn)權證辦理 為客戶辦理產(chǎn)權證前期手續(xù) “財務：房款多退少補、開據(jù)發(fā)票 物業(yè)、客服：提供人員支持，快速辦理產(chǎn)權證” 銷售管理部 物業(yè) 客服 財務分戶土地證 “銷管：提供施工圖（變更后）房管局出具的分戶面積測量報告 研發(fā)：負責提供技術支持” 開發(fā) 銷售管理部 研發(fā)土地證辦理 為客戶辦理土地證前期手續(xù) “物業(yè)：通過電話、郵件等形式通知客戶辦理土地證 財務部：主要負責產(chǎn)權退補款辦理，發(fā)票換領等” 銷售管理部 物業(yè) 財務供熱移交 保修期后供熱系統(tǒng)移交供熱公司，協(xié)調(diào)政府辦理移交手續(xù) 客服：配合維修、移交工作 物業(yè)：管道井鑰匙及設施等配合移交 開發(fā) 客服、物業(yè)第四篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)流程一個房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程大體上包括10個階段。工程報建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案 綜管：辦理建設工程檔案預驗收證明 工程 綜合管理部與物業(yè)進行交接?！肮こ蹋海?）申請甲供材結算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認的領料匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎性資料（2）申請分包工程結算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理）簽字確認的分包工程量匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎性資料（3）申請土建工程結算，提供全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認）、水電扣款等基礎性資料” 運營 工程成品房裝修 從使用功能角度對室內(nèi)裝修進行查驗 土建工作面移交 土建整改 工程垃圾清運 工程吊頂 龍骨加工及安裝 工程封板 工程潔具 潔具選型及招標 運營、研發(fā)：參與選型、招標，成本核算 工程 運營、研發(fā)潔具安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)護欄和扶手制作與安裝 工程飾面板（磚）排磚 工程面磚安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)勾縫 工程 涂飾 基層處理 工程底料施工 工程面料施工 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)櫥柜制作與安裝 櫥柜招標 運營、研發(fā)：參與選型、招標，成本核算 工程 運營、研發(fā)櫥柜設計 工程櫥柜安裝 工程門窗套制作與安裝 工程花飾制作與安裝 工程窗簾盒、窗臺板 工程暖氣片安裝 選型及招標 運營、研發(fā)：參與選型、招標，成本核算 工程 運營、研發(fā)暖氣片安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)裱糊與軟包 工程細部 工程做好成品的保護，責任劃分，不同工序做好交接 工程成品房驗收備案 會同監(jiān)理、施工單位初步驗收 施工隊伍整改。工程報建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案 與質(zhì)監(jiān)部門，監(jiān)理，勘查，設計，施工進行竣工備案驗收 綜管：辦理建設工程檔案預驗收證明 工程 綜合管理部與物業(yè)進行交接?！?工程 研發(fā) 運營設計變更、現(xiàn)場核實 “研發(fā)：配合完成設計變更 運營：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運營工程款支付 工程進度的確認 工程工程款申請表審批 建立完整，準確的資金合同臺帳 “運營：按合同約定審核付款比例 財務：審核工程款的支付” 工程 運營、財務工程款支付 財務：審核工程價款單及發(fā)票，按資金情況付款 工程 財務主體驗收備案 施工單位自評 工程監(jiān)理對驗評資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查 工程監(jiān)理組織相關部門驗收 參與單位：工程部、（研發(fā)）、設計、監(jiān)理、施工，監(jiān)督部門 研發(fā)：配合參與驗收 工程 研發(fā)簽定建筑工程分部工程（主體）驗收表 工程外檐裝修材料確定 設計、研發(fā)定板 考察相關單位及實際工程 研發(fā)、運營：分別從技術、經(jīng)濟方面配合 工程 研發(fā) 運營施工樣板制作 工程材料確定 研發(fā)、運營：分別從技術、經(jīng)濟方面配合選用材料 工程 研發(fā) 運營甲供、甲分包材料招標（工作應有針對性的提前展開）制定招標計劃 工程編制招標文件 擬定投標單位 運營：審核招標方案 工程 運營確定材料招標技術要求 運營：參與招標、測算成本 工程 運營確定定標原則 運營：參與確定定標原則 工程 運營考察投標單位 運營：參與考察并提出考察意見 工程 運營招標、定標 運營：參與招標、定標 工程 運營內(nèi)外檐裝修 地面 基層處理 從業(yè)主的裝修使用方面提出建議 工程 客服找平層 工程面層 工程防水 基層處理 施工工藝、施工順序、交叉作業(yè)時的成品保護 工程 防水層施工 工程面層砂漿 工程抹灰 基層處理 施工工藝、順序、外保溫施工操作、伸縮縫處理 工程抹灰 工程飾面板（磚）排磚 工程面磚安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)勾縫 成品保護 工程門窗 型材加工 工程安裝窗框 從業(yè)主使用方面檢查安裝效果 工程安裝窗扇 工程封膠 工程輕質(zhì)隔墻 放線定位 工程 隔墻砌筑及安裝 客服：從避免裂縫角度提出關于隔墻砌筑材料和施工工藝的建議 工程幕墻 幕墻專業(yè)設計 研發(fā)：審核幕墻專業(yè)設計圖 工程 研發(fā)預埋件安裝 工程龍骨加工及安裝 工程幕墻面材安裝 工程封膠 客服：考慮外墻防水 工程涂飾 基層處理 工程底料施工 工程面料施工 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)各分部分項工程的方案審核，過程監(jiān)督驗收，成品保護，工種及工序的協(xié)調(diào) 工程水、暖、電安裝 室內(nèi)給水系統(tǒng) 給水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護 工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝 工程給水設備安裝 安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護 工程管道防腐，絕熱 工程室內(nèi)排水系統(tǒng) 排水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護 工程雨水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護 工程室內(nèi)熱水供應系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程輔助設備安裝 工程防腐，絕熱 工程衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)衛(wèi)生器具給水配件安裝 工程衛(wèi)生器具排水管道安裝 工程室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程輔助設備及散熱器安裝 工程系統(tǒng)水壓試驗及調(diào)試 工程防腐，絕熱 工程變配電室 變壓器、箱式變電所安裝 工程成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝 工程裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設 工程電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗 工程接地裝置安裝 工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設 工程供電干線 裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設 工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設 工程電線、電纜導管和線槽敷設 工程電線、電纜穿管和線槽敷線 工程電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗 工程電氣動力 成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝 工程低壓電動機、電加熱器及電動執(zhí)行機構檢查、接線 工程低壓氣動力設備檢測、試驗和空載試運行 工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設 工程 電線、電纜導管和線槽敷設 工程電線、電纜穿管和線槽敷線 工程電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗 工程插座、開關、風扇安裝 工程電氣照明安裝 成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝 工程電線、電纜導管和線槽敷設 工程電線、電纜導管和線槽敷設 工程電線、電纜導管和線槽敷線，槽板配線 工程鋼索配線，電纜頭制作 工程導線連接和線路氣試驗 工程燈具、插座、開關、風扇安裝 工程建筑照明通電試運行 工程備用和不間斷電源安裝 成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝 工程柴油發(fā)電機安裝 工程不間斷電源的其他功能單元安裝 工程裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程電線、電纜導管和線槽敷設 工程電線、電纜導管和線槽敷線 工程電纜頭制作 工程導線連接和線路氣試驗 工程接地裝置安裝 工程防雷及接地安裝 接地裝置安裝 工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設 工程建筑物等電位連接，接閃器安裝 研發(fā)：配合驗收 工程 研發(fā)智能化 通信網(wǎng)絡系統(tǒng) 通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng) 工程辦公自動化系統(tǒng) 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，信息平臺及辦公自化應用軟件，網(wǎng)絡安全系統(tǒng) 工程建筑設備監(jiān)控系統(tǒng) 空調(diào)與通風系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口 工程火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 火災和可燃氣體探測系統(tǒng)，火災報警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動系統(tǒng) 工程安全防范系統(tǒng) 電視監(jiān)控系，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng) 工程綜合布線系統(tǒng) 纜線敷設和終接，機柜、機架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝 工程 智能化集成系統(tǒng) 集成系統(tǒng)網(wǎng)絡，實時數(shù)據(jù)庫，信息安全，功能接口 工程電源與接地 智能建筑電源，防雷及接地 工程環(huán)境 空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境 工程住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng) 火災自動報警及消防動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視 臨近系統(tǒng)，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場計量及與遠程傳輸系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺 工程通風與空調(diào) 送排風系統(tǒng) 風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程防排煙系統(tǒng) 風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，防排煙風口、常閉正壓風口與設備安裝，風管與設備防腐同，風機安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程除塵系統(tǒng) 風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設備安裝，風管與設備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程空調(diào)風系統(tǒng) 風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備防腐，風機安裝，風管與設備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程凈化空調(diào)系統(tǒng) 風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備防腐，風機安裝，風管與設備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試 工程制冷設備系統(tǒng) 制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設備安裝，管道及設備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程空調(diào)水系統(tǒng) 管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設備安裝，管道與設備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試 工程電梯安裝 招標選定安裝單位 選型及招標 工程提供電梯井道土建節(jié)點圖 預埋件的設置、預留洞口的設置 工程指導電梯井道土建施工 土建交接檢驗 工程電梯安裝及調(diào)試 驅動主機 工程導軌，門系統(tǒng)，轎廂，對重（平衡重）工程安全部件，懸掛裝置，隨行電纜 工程 補償裝置，電氣裝置 工程整機安裝調(diào)試、驗收 工程各專業(yè)方案的審核，材料的選用及驗收，施工過程的組織與協(xié)調(diào)及事件的處理毛坯房竣工驗收備案 會同監(jiān)理、施工單位初步驗收 施工隊伍整改。企劃：利用夾報、DM單、電視字幕、路牌等形式宣傳清盤信息，予以清盤支持 銷售體系工程建設 主體施工 審核施工方案、施工組織設計 工程材料進場驗收 施工單位填報材料進場報驗單 工程檢驗三證（材料出廠合格證、進入現(xiàn)場的取樣檢驗證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認證）、監(jiān)督現(xiàn)場取樣復試 工程鋼筋混凝土工程（過程監(jiān)控）模板分項工程