【正文】 四、乙方負(fù)責(zé)按所寫合同內(nèi)容建蓋，安全由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)看守工地(丟失照賠)，有份參照?qǐng)D紙，甲方要不一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)管理人員，施工中現(xiàn)場(chǎng)指正修改，不得故意為難乙方，甲方如果沒有現(xiàn)場(chǎng)管理人員，出現(xiàn)返工由甲方負(fù)責(zé)工錢，此合同一式兩份，共同遵守，如有違約賠償對(duì)方5000元，因基礎(chǔ)下沉房屋斷裂漏水與乙方無關(guān)。外墻迎面涂料，后面素粉刷水泥漿，兩側(cè)不做，天井貼磚（不小于10cm20cm），不出任何外形，要做另算。每層一具衛(wèi)生間，一個(gè)廚房，滿貼（頂梁除外），地板磚不貼花樣，不做隱形墻磚，不上漆，門窗、燈飾、樓梯扶手等不安裝。第五篇：建房協(xié)議建房協(xié)議甲方：乙方：一、甲方把一幢加層的房屋單包給乙方建蓋，加二、三層，單包工從二層起，甲方水、電、料子到場(chǎng)地，單價(jià)為280元每平方米，每層按頂計(jì)算（包括小邊），二次裝修除外，乙方負(fù)責(zé)機(jī)械模板，所有施工輔材由甲方買。因此應(yīng)當(dāng)以解決“小產(chǎn)權(quán)房”問題為契機(jī),根本變革早已不適合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的集體土地流轉(zhuǎn)制度,打破土地流轉(zhuǎn)的政府獨(dú)家行政壟斷。把城市和農(nóng)村統(tǒng)一起來,進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃,這也預(yù)示著未來城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的總體趨勢(shì)。但是此類問題的實(shí)質(zhì)是對(duì)農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行的限制,究其深層次的原因還是土地制度的問題,若城鄉(xiāng)分割的市場(chǎng)格局不能真正改變, “同地同價(jià)同權(quán)”的統(tǒng)一土地市場(chǎng)就不能建立,問題就無法得到根治。對(duì)此,法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)合理分配舉證責(zé)任,根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則,由原、被告盡舉證責(zé)任,對(duì)舉證不能的承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。關(guān)于損失,因本案的對(duì)象是房屋,舊的房屋及新建毛胚房均被拆除,價(jià)值難以評(píng)估,雙方的損失應(yīng)如何認(rèn)定。二、無效合同引發(fā)的雙方損失賠償問題本案的合作建房協(xié)議無效,雙方因此造成的損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。無論雙方所簽訂的合同文書形式如何,只要實(shí)質(zhì)上存在城市居民購(gòu)買村民宅基地行為,都是無效合同,法律不能保護(hù),試圖以合法形式來掩蓋購(gòu)買村民宅基地此一目的的行為是不能得到法院支持的。被告卻認(rèn)為,合作建房協(xié)議屬于雙方真實(shí)意思的表示,即使其中的內(nèi)容違法,但是除了違法部分,其他的內(nèi)容是有效的。由于城鄉(xiāng)土地政策的二元化及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有限,越來越多的城鎮(zhèn)居民選擇與農(nóng)民合作建房。二、被告王某、許某應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某補(bǔ)償款25000元,賠償原告李某建房投入40765元,共計(jì)65765元。此外,被告關(guān)于原房屋被拆相關(guān)損失賠償及精神傷害等抗辯意見以及案涉新建毛坯房的歸屬等相關(guān)問題,因被告沒有提供具體訴求及依據(jù)并依法提起反訴,本案不予處理,雙方若有糾紛應(yīng)再另行主張。從原告舉證的匯總明細(xì)中表明,其因合作建房的總費(fèi)用49880元,其中拆除舊房屋墊付款4080元,被告現(xiàn)住家的整修費(fèi)用5035元,實(shí)際建房費(fèi)用為40765元。一方面,依無效合同返還的規(guī)則,原告主張被告返還定金50000元,被告抗辯此款系補(bǔ)償款而非定金,因該款在《協(xié)議書》為補(bǔ)償費(fèi),被告基于無效合同而取得,故本院認(rèn)定原告李某向王某支付的50000元的性質(zhì)為補(bǔ)償費(fèi),因舊房屋已拆除,其損失原、被告雙方各自承擔(dān)50%,故本院對(duì)原告該訴求,予以部分支持,即被告返還原告補(bǔ)償費(fèi)25000元。原告李某與被告王某、許某之間簽訂的《協(xié)議書》中約定,由原告出資被告出地進(jìn)行建造房屋的方式合作,李某由此擁有房屋50%的產(chǎn)權(quán)及收益。上述事實(shí)有《協(xié)議書》、《收條》、《集體土地建設(shè)用地使用證》(97)字第11243號(hào))、《重申(說明)》、出資建房明細(xì)、照片、《房屋翻建協(xié)議》、《證明》、林建福的證言、建房告示牌,及本院的詢問筆錄、庭審筆錄等佐證。2010年4月8日,許某出具《重申(說明)》,案涉房屋的翻建從設(shè)計(jì)、施工等全由原告負(fù)責(zé),相關(guān)建設(shè)資料在原告處。2009年2月19日,該公司以該房屋無施工圖、竣工圖、結(jié)算書、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程聯(lián)系單等等鑒定所必須的資料,無法對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定為由,退還委托件。另查明:(1)1997年8月28日,市土地房產(chǎn)管理局向王某頒發(fā)集建(97)字第11243號(hào)集體土地建設(shè)用地使用證,載明地號(hào)005141004號(hào)地塊的156平方米土地使用權(quán)歸王某使用。2007年12月底,城市管理行政執(zhí)法局以原、被告合作搭建的房屋不合法為由,決定停止上述房屋的建設(shè)?！薄秴f(xié)議書》簽訂后,李某出資拆除了王某的舊房。同日,李某向王某支付了50000元。所以,原告的訴訟請(qǐng)求,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。原告主張定金不能成立。(2)原告方因炒股資金被套導(dǎo)致無法續(xù)建房屋,是產(chǎn)生糾紛的原因,原告已構(gòu)成違約。(2)本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。在得知原、被告簽訂的《協(xié)議書》違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定無效后,原告多次要求被告返還定金并折價(jià)補(bǔ)償原告的投資損失,但被告均未理睬。2007年10月中旬,原告開始依照雙方的合同約定投資建房,并組織施工?！景盖楹?jiǎn)介】原告:李某被告:王某被告:許某原告李某訴稱:2007年10月12日,二被告與其簽訂《協(xié)議書》,房屋建成后由原告與被告各自擁有50%的產(chǎn)權(quán)。甲方：_______________________ 乙方：_______________________授權(quán)代表(簽字)：____________ 授權(quán)代表(簽字)：____________日期：______________________________________________地點(diǎn)：______________________________________________延伸閱讀：農(nóng)村合作建房合同糾紛案問題提示:城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民合作建房協(xié)議因違法而無效,如何確定雙方的損失賠償問題?【要點(diǎn)提示】城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民合作建房協(xié)議因違法而無效,舊房子及新建房均被拆除,由此引發(fā)雙方的損失賠償問題。第八條 爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁 規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。，當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以 內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金。第七條 違約責(zé)任、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲 方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。第六條 產(chǎn)權(quán)分成 全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____ 層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。第五條 設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第 條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng) 繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。第三條 建房資金建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于 或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。甲方簽字：________________乙方簽字：________________****年**月**日農(nóng)村合作建房協(xié)議書(范本三)甲方： ________________地址：________________電話：______ 傳真：_____授權(quán)代表：____ 職務(wù)： _____乙方：________________地址： _______________電話：______ 傳真：_____授權(quán)代表：____ 職務(wù)： _____第一條 前 言根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其 他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：(或拍賣、行政劃撥)方 式取得位于___、編號(hào)為___的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為 ______、容積率為__