【正文】 推動農(nóng)村集體土地制度改革,建立完善的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度,從而促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。由此引發(fā)的矛盾往往涉及以下幾個問題:一、合作建房協(xié)議的違法性本案中原告認(rèn)為依據(jù)我國《土地管理法》及國務(wù)院的規(guī)定,雙方簽訂的合作建房協(xié)議是無效的。(3)審理期間,原告申請對新建房屋的價值進(jìn)行評估鑒定,被告認(rèn)為新建房屋需連同老房子一起鑒定,才同意鑒定。被告王某、許某辯稱:(1)原、被告簽訂的《協(xié)議書》歸于無效系由于《協(xié)議書》中的內(nèi)容違反國家強(qiáng)制性規(guī)定所致,原告方對此同樣存在過錯。乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的 房地產(chǎn)證。⒉如協(xié)商不成，雙方可將爭議提交人民法院進(jìn)行裁決。⒌乙方加強(qiáng)對其人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。乙方同意甲方建房占用乙方公出路： 北 米，南 米，西 米(詳見后附示意圖)。甲乙雙方合伙建房屋辦證所需的費用，由甲乙雙方共同平均承擔(dān)。第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。十一、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字并捺手印生效。（2）甲方因產(chǎn)權(quán)原因，造成乙方在兩年內(nèi)不能全額收回投入的資金及利息和收益，甲方應(yīng)按乙方首次投入資金日期陪償給乙方投入的資金。院壩??水溝???？病５诰艞l合同生效本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。五、安全和機(jī)械：機(jī)械由乙方自行處理，水電由甲方無償提供，安全均由乙方付責(zé)，非工作人員進(jìn)入現(xiàn)場乙方概不負(fù)責(zé)。四、在施工期間，甲乙雙方必須互相配合，按甲乙雙方面議執(zhí)行。八、工程竣工驗收合格的，建設(shè)保證金足額退還。九、平方內(nèi)無條件處理，兩個半月完工。工程設(shè)計的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第個月內(nèi)完成竣工驗收工作。工程設(shè)計和施工。產(chǎn)權(quán)分配（1）按照甲方已于【1997】營集建（97）字第號登記的土地使用權(quán)面積的兩倍補償原有住宅房面積，以國土民許批文為據(jù)。四、甲乙雙方合伙所建房屋產(chǎn)權(quán)證辦至乙方XXX名下,但乙方不得以任何理由侵占、破壞、出租、出賣及抵押甲方所有部分房屋。工程設(shè)計的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第個月內(nèi)完成竣工驗收工作。民主商定推舉工程負(fù)責(zé)人王遠(yuǎn)東為授權(quán)工程負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)工程一切事宜。人無權(quán)干涉。一、雙方權(quán)利義務(wù)⒈甲方負(fù)責(zé)提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。四、違約責(zé)任⒈由于工程質(zhì)量達(dá)不到要求的，乙方要進(jìn)行修理、重作。第三條 建房資金建房資金預(yù)計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于 或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有?！景盖楹喗椤吭?李某被告:王某被告:許某原告李某訴稱:2007年10月12日,二被告與其簽訂《協(xié)議書》,房屋建成后由原告與被告各自擁有50%的產(chǎn)權(quán)?！薄秴f(xié)議書》簽訂后,李某出資拆除了王某的舊房。從原告舉證的匯總明細(xì)中表明,其因合作建房的總費用49880元,其中拆除舊房屋墊付款4080元,被告現(xiàn)住家的整修費用5035元,實際建房費用為40765元。對此,法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)合理分配舉證責(zé)任,根據(jù)誰主張誰舉證的原則,由原、被告盡舉證責(zé)任,對舉證不能的承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。四、乙方負(fù)責(zé)按所寫合同內(nèi)容建蓋，安全由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)看守工地(丟失照賠)，有份參照圖紙，甲方要不一個現(xiàn)場管理人員，施工中現(xiàn)場指正修改，不得故意為難乙方，甲方如果沒有現(xiàn)場管理人員，出現(xiàn)返工由甲方負(fù)責(zé)工錢，此合同一式兩份，共同遵守，如有違約賠償對方5000元，因基礎(chǔ)下沉房屋斷裂漏水與乙方無關(guān)。關(guān)于損失,因本案的對象是房屋,舊的房屋及新建毛胚房均被拆除,價值難以評估,雙方的損失應(yīng)如何認(rèn)定。一方面,依無效合同返還的規(guī)則,原告主張被告返還定金50000元,被告抗辯此款系補償款而非定金,因該款在《協(xié)議書》為補償費,被告基于無效合同而取得,故本院認(rèn)定原告李某向王某支付的50000元的性質(zhì)為補償費,因舊房屋已拆除,其損失原、被告雙方各自承擔(dān)50%,故本院對原告該訴求,予以部分支持,即被告返還原告補償費25000元。同日,李某向王某支付了50000元。甲方：_______________________ 乙方：_______________________授權(quán)代表(簽字)：____________ 授權(quán)代表(簽字)：____________日期：______________________________________________地點：______________________________________________延伸閱讀：農(nóng)村合作建房合同糾紛案問題提示:城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民合作建房協(xié)議因違法而無效,如何確定雙方的損失賠償問題?【要點提示】城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民合作建房協(xié)議因違法而無效,舊房子及新建房均被拆除,由此引發(fā)雙方的損失賠償問題。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。三、付款方式⒈工程款結(jié)算方式：以建房面積計算，每平方米人民幣___元。甲方：(簽字蓋章)乙方：(簽字蓋章)中人：(簽字蓋章)xx年________________ 月 ________________日甲方：________________(姓名，身份證號碼)乙方：________________(姓名，身份證號碼)甲方擬建房屋一座，位置在___縣__鎮(zhèn)__村__組，由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)。補充說 之憂，經(jīng)兄弟三人以公平公正的原則，(老大張敬仁未到由其子張衛(wèi)代理、明，按口頭協(xié)議承建方將四樓做到跟底下樓層一樣不縮陽臺，張敬國必須拿 老二張敬國、老四張敬紅)協(xié)商解決，把建新房與老房合為一體，分做三個 壹萬元給承建方張衛(wèi)作為活動經(jīng)費，反之沒有成功補充說明廢除。建房共耗資金＿＿萬元（大寫：萬元），每股花去資金＿＿＿＿萬元（大寫：萬元），其中包括用于購地和規(guī)劃設(shè)計等，商議動工前，均積極籌款，用于購置材料和建房事宜。第四條 報批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。二、甲乙雙方?jīng)Q定共建五層,所建房屋雙方按份共同享有永久所有權(quán),第二層及第五層歸甲方所有,第一層及第三、四層歸乙方所有,乙方自行加建的樓層歸乙方所有,但不得影響房屋質(zhì)量。辦理各種審批手續(xù)的臨時性開支，建立日記帳本，以雙方簽字確認(rèn)后核算，除因不可抗力的自然因素外，必須在開工后的10至12個月完成主體工程和附屬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，工程竣工驗收合格后，交由甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。支出和下欠款金額，時間），在每月1至3日將上月的支出記錄交乙方簽字確認(rèn)。第四條報批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。共1頁七、樓梯間按平方總數(shù),加一半。六、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照放線定點明白紙所載內(nèi)容組織建設(shè)，不得隨意變動更改，否則一經(jīng)乙方核實，甲方所交建設(shè)保證金作廢。三、甲方在取得合法建設(shè)手續(xù)后，向乙方提出開工申請，并足額繳納建設(shè)保證金元。共計約300平方米。甲方： 乙方：2012年元月11日第四篇：建房協(xié)議合作建房合同范本甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿授權(quán)代表：＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址