【正文】 加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理，確保建設(shè)項(xiàng)目保質(zhì)保量完成，經(jīng)雙方同意，達(dá)成如下協(xié)議。五、放線(xiàn)定點(diǎn)時(shí)，施工方、村委會(huì)或所屬單位負(fù)責(zé)人、甲方、乙方必須在場(chǎng)。七、工程竣工后，由甲方向乙方提出工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)召集相關(guān)人員到場(chǎng)。二、乙方施工如需材料，必須提前兩天通知甲方。四、在施工期間，甲乙雙方必須互相配合，按甲乙雙方面議執(zhí)行。工錢(qián)每平方米200元，經(jīng)甲方驗(yàn)收工程質(zhì)量合格后，付乙方元（小寫(xiě)：）。八、一樓有加墻柱，二樓、三樓請(qǐng)加加墻柱。二、房屋六列二層：基礎(chǔ)立柱框架，基二、三層現(xiàn)澆、圍梁；基礎(chǔ)為立柱二級(jí)承臺(tái)： ，基板筋為優(yōu)直徑12，實(shí)側(cè)高度，混泥土為（00基承臺(tái)，C30為梁柱板）。五、安全和機(jī)械：機(jī)械由乙方自行處理，水電由甲方無(wú)償提供，安全均由乙方付責(zé)，非工作人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)乙方概不負(fù)責(zé)。第三條建房資金建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。第五條設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。第七條違約責(zé)任、或在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。第九條合同生效本合同自政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后生效。第三條建房資金籌集和管理。第四條。設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲乙方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施修建。院壩??水溝???？病翘葸^(guò)道鐵管撫欄和側(cè)所。第六條。（3）房屋竣工驗(yàn)收合格后，按補(bǔ)償原有住宅房面積的套數(shù)余下部分，進(jìn)行樓層和套數(shù)達(dá)配，按抓鬮的辦法確定甲乙雙方應(yīng)分得的房屋產(chǎn)權(quán)。（2）甲方因產(chǎn)權(quán)原因，造成乙方在兩年內(nèi)不能全額收回投入的資金及利息和收益，甲方應(yīng)按乙方首次投入資金日期陪償給乙方投入的資金。第九條合同生效經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。三、甲乙雙方合伙所建房屋竣工之日起甲乙雙方即按份對(duì)房屋享有所有權(quán),甲乙雙方均有對(duì)歸本方所有的樓層占有、使用、收益及處分的權(quán)利,雙方互不干涉。七、甲乙雙方合伙所建房屋在竣工前因各種原因損毀,所有經(jīng)濟(jì)損失由甲乙雙方按樓層數(shù)量比例承擔(dān)。十一、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字并捺手印生效。第三條 建房資金建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。第五條 設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。第七條 、或在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方經(jīng)共同商議，達(dá)成協(xié)議如下：一、本著自愿參加，共同出資，享受同等權(quán)力，承擔(dān)同等義務(wù)的原則，二人共同出資購(gòu)買(mǎi)黃金洞集鎮(zhèn)701至702地段，商場(chǎng)比鄰上游地皮＿＿＿＿㎡，擬建造2樓商業(yè)門(mén)面，4套住宅。三、房屋設(shè)計(jì)，施工隊(duì)的確定，建房承包方案，工程驗(yàn)收、材料的采購(gòu)等重大事項(xiàng)必須兩兄弟一起民主討論決定?！课?、甲乙雙方共同享有所屬樓層的永久使用權(quán)及所有權(quán)。甲乙雙方合伙建房屋辦證所需的費(fèi)用，由甲乙雙方共同平均承擔(dān)。農(nóng)村合作建房協(xié)議書(shū)(范本一)甲方(全稱(chēng)):(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)乙方(全稱(chēng)):(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)甲方: 乙方: 根據(jù)《建筑法》,《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原則下,通過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議,為規(guī)范建造。標(biāo)段分配，1 標(biāo)段負(fù)責(zé)承建新房，2 標(biāo)段負(fù)責(zé)老房改造，標(biāo)段負(fù)責(zé)住新房三、以后四樓房頂假若有可能加層，協(xié)議三方共同享有，住四樓的任何 四樓一套，由叔侄三自行選擇其中任意一個(gè)標(biāo)段完成。大華等簽字為證。乙方同意甲方建房占用乙方公出路： 北 米，南 米，西 米(詳見(jiàn)后附示意圖)。甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或規(guī)劃等相關(guān)事項(xiàng)，房屋補(bǔ)償歸甲方，土地補(bǔ)償歸乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。當(dāng)事人明確，雙方不存在雇傭關(guān)系。⒌乙方加強(qiáng)對(duì)其人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國(guó)家法律法規(guī)，安全施工。⒉重要施工過(guò)程：如地基、澆鑄須經(jīng)甲方驗(yàn)收后方能進(jìn)行下一工序。⒉付款時(shí)間：第一次付款在施工開(kāi)始后___天內(nèi)，第二次付款在___，第三次付款在___，第四次付款在房屋峻工并經(jīng)甲方檢驗(yàn)后____天內(nèi)給付。乙方若無(wú)視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同。⒉如協(xié)商不成，雙方可將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行裁決。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。第二條 合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成_____棟_____層的辦公(或 商住、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。第四條 報(bào)批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù) 均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供 甲方持有的所需材料。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的 房地產(chǎn)證。當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。由于房子的特殊性質(zhì),價(jià)值難以認(rèn)定,因此應(yīng)該合理分配雙方的舉證責(zé)任。2007年12月底,上述房屋一層封頂,然而城管部門(mén)卻以建房不合法為由,禁止房屋繼續(xù)建設(shè),并拆除已建設(shè)的部分工程,截至當(dāng)時(shí),原告已累計(jì)投入建房資金5萬(wàn)元。被告王某、許某辯稱(chēng):(1)原、被告簽訂的《協(xié)議書(shū)》歸于無(wú)效系由于《協(xié)議書(shū)》中的內(nèi)容違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定所致,原告方對(duì)此同樣存在過(guò)錯(cuò)。(4)被告原房屋被拆,原告應(yīng)賠償?shù)戎底≌?、相關(guān)損失及精神傷害。王某向李某開(kāi)具《收條》載明: “今收到李某建房子定金伍萬(wàn)元。爾后,雙方資金投入等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛,李某提起訴訟。(3)審理期間,原告申請(qǐng)對(duì)新建房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估鑒定,被告認(rèn)為新建房屋需連同老房子一起鑒定,才同意鑒定。區(qū)人民法院根據(jù)上述事實(shí)和證據(jù)認(rèn)為:本案系合作建房合同糾紛,案涉集體土地建設(shè)用地使用證建(97)字第11243號(hào)項(xiàng)下的地塊系農(nóng)村集體所有的土地,其性質(zhì)是宅基地,按法律規(guī)定只允許使用權(quán)人王某在該地塊上建造房屋,而使用權(quán)人不得非法出租、買(mǎi)賣(mài)或變相買(mǎi)賣(mài)。另一方面,原告關(guān)于折價(jià)補(bǔ)償建房投入50000元的訴求,因案涉毛坯房的造價(jià)由于缺乏造價(jià)鑒定所必須的建設(shè)工程資料,且原、被告雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),未能鑒定評(píng)估的后果應(yīng)由雙方各自負(fù)擔(dān)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條、第六十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定,判決如下:一、原告李某與被告王某、許某簽訂的合作建房《協(xié)議書(shū)》無(wú)效。由此引發(fā)的矛盾往往涉及以下幾個(gè)問(wèn)題:一、合作建房協(xié)議的違法性本案中原告認(rèn)為依據(jù)我國(guó)《土地管理法》及國(guó)務(wù)院的規(guī)定,雙方簽訂的合作建房協(xié)議是無(wú)效的。因此雙方的合作建房協(xié)議是無(wú)效的。法院在審理的過(guò)程中,委托相關(guān)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,均因?yàn)榉课荼徊鸪百Y料不完整而無(wú)法完成。2008年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》代替了原來(lái)的《城市規(guī)劃法》,徹底改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的規(guī)劃制度,進(jìn)入城鄉(xiāng)一體化的規(guī)劃管理時(shí)代。推動(dòng)農(nóng)村集體土地制度改革,建立完善的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度,從而促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。二層以下其它要做另算，清水頂不粉。甲方簽字：乙方簽字：年月日