【正文】 五是公積金貸款無律師費或代理費。四是工本費低。三是公證費低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險費率低：公積金貸款保險費率為：110年，‰；1120年，‰。5年以上期公積金貸款利率為：‰，%；銀行貸款利率為：‰，%。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。十、關(guān)于用住房公積金還款借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。九、貸款的擔(dān)保借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑海ㄒ唬┯盟徸宰∽》?、具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房進(jìn)行抵押；（二）用國債、銀行定期存單等有價證券進(jìn)行質(zhì)押；（三）用中心認(rèn)可的法人、其他組織或自然人提供保證。八、還款方式委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。每月還款額計算公式為：每月償還本息金額=[月利率（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)—1]貸款本金等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。第六步：還款借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。第四步：擔(dān)保購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項權(quán)證；購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。第三步：簽訂貸款合同住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。五、貸款程序第一步：申請購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。推算公式為： 貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現(xiàn)年齡（周歲）個人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。四、住房公積金貸款的期限、利率和限額個人住房公積金貸款的期限為1至20年。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。原《個人住房公積金貸款擔(dān)保費補(bǔ)貼操作規(guī)定》（津公積金中心〔2007〕52號）同時廢止。經(jīng)受托銀行審核確認(rèn)后，將補(bǔ)貼資金劃入借款職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶。第六條 管理部（分中心）審核管理部（分中心）對借款職工身份、補(bǔ)貼資格、交納擔(dān)保費及還款情況審核確認(rèn)后，為借款職工開具《天津市住房公積金貸款擔(dān)保費補(bǔ)貼申請書》一式三份（附件，以下簡稱《補(bǔ)貼申請書》）。證明資料購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供各區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核表》；購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供各區(qū)縣房管部門出具的《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件1份、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明復(fù)印件1份；購買限價商品住房的，提供各區(qū)縣房管部門出具的《天津市限價商品住房購買資格證明》（存根）復(fù)印件1份。身份資料（1）借款職工身份證及復(fù)印件1份和住房公積金龍卡。第四條 補(bǔ)貼額度 按住房公積金貸款擔(dān)保費的50%予以補(bǔ)貼。中國建設(shè)銀行股份有限公司天津分行（以下簡稱受托銀行）為受托銀行負(fù)責(zé)擔(dān)保費補(bǔ)貼的發(fā)放。第二條 天津市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金擔(dān)保費補(bǔ)貼發(fā)放工作的管理。附件：1.《無配偶聲明》2.《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》3.《使用配偶貸款額度承諾書》4.《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》5.《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》6.《個人住房公積金（組合）貸款申請表》7.《談話記錄》8.《借款合同》9.《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》10.《退回資料清單》11.《終止借款登記表》12.《終止借款資料移交單》第四篇：天津個人住房公積金貸款擔(dān)保費補(bǔ)貼操作規(guī)定個人住房公積金貸款擔(dān)保費補(bǔ)貼操作規(guī)定各區(qū)縣、委局（集團(tuán)公司）、駐津單位：為進(jìn)一步解決和改善中低收入職工家庭住房，規(guī)范和公開擔(dān)保費補(bǔ)貼的辦理程序，根據(jù)《關(guān)于個人住房公積金貸款擔(dān)保費補(bǔ)貼有關(guān)問題的通知》（津公積金委〔2007〕6號）、《關(guān)于對購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房申請住房公積金貸款職工實行擔(dān)保費補(bǔ)貼有關(guān)問題的通知》（津公積金委〔2008〕13號）、《關(guān)于對購買限價商品住房申請住房公積金貸款職工實行擔(dān)保費補(bǔ)貼有關(guān)問題的通知》（津公積金委〔2008〕16號），現(xiàn)制定《個人住房公積金貸款擔(dān)保費補(bǔ)貼操作規(guī)定》，印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第四章附 則第二十六條 本規(guī)定2010年5月31日起施行。第二十五條 貸款清戶借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。第二十三條 罰息借款人未按時償還貸款本息的，貸款銀行對當(dāng)期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。第二十一條 還款方式貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。第三章貸款償還第十九條 還款日借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對應(yīng)日，沒有對應(yīng)日的為該月末最后一天。第十八條 終止借款處理借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應(yīng)在《終止借款登記表》（附件11）上確認(rèn)，貸款銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件12），并將申請資料退還借款人。第十六條 貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十四條 貸款復(fù)審市公積金管理中心應(yīng)在1個工作日內(nèi)對貸款資料進(jìn)行復(fù)審，做出準(zhǔn)予或不予貸款的決定。質(zhì)押擔(dān)保貸款銀行應(yīng)在1個工作日內(nèi)辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。第十二條 辦理擔(dān)保保證擔(dān)保擔(dān)保公司應(yīng)在6個工作日內(nèi)辦理完畢擔(dān)保及反擔(dān)保手續(xù)。采取抵押擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續(xù)授權(quán)書》。采取保證擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》。第十條 貸款初審市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)天對《貸款申請表》進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請的確認(rèn)。第八條 市公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他材料。質(zhì)押擔(dān)保采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：（1）市公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的銀行存單或國庫券等有價證券及復(fù)印件1份。（2）建修房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；抵押住房評估報告2份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份。借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》（附件4）3份。第七條 擔(dān)保資料保證擔(dān)保（1）購房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。（4）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出