【正文】 。第十六條 第十六條 本辦法經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，自公布之日起施行。翻建：不變動(dòng)原基地界址，不增加建筑面積的房屋修繕工程。郊縣區(qū)城鎮(zhèn)：城郊結(jié)合部以外官渡、西山兩區(qū)和市轄各縣的縣城、建制鎮(zhèn)、工業(yè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)型居民點(diǎn)。規(guī)劃二環(huán)路以內(nèi)和北校場(chǎng)地區(qū)。第十四條 第十四條 違反本辦法的，由縣（區(qū)）級(jí)以上規(guī)劃管理部門(mén)按違章建設(shè)的規(guī)定處理。第十三條 第十三條 修繕?lè)课菘⒐ず?，房屋所有人?yīng)向核發(fā)修繕許可證規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)，組織有關(guān)部門(mén)共同驗(yàn)收。如有損壞，按規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第十二條 第十二條 私房修繕時(shí)，必須妥善處理同鄰近房屋的關(guān)系。第十一條 第十一條 修繕?biāo)接蟹课荼仨毎凑招蘅樤S可證規(guī)定的要求施工，如確需變更，須報(bào)原發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第十條 第十條 下列私有房屋的修繕，由區(qū)規(guī)劃管理部門(mén)審核后，報(bào)市規(guī)劃管理部門(mén)審批。房屋平面位置圖。常住戶口證明。申請(qǐng)時(shí)須持下列證件：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件。第八條 第八條 修繕?biāo)接蟹课輵?yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)按規(guī)劃審查、批準(zhǔn)，領(lǐng)取修繕許可證后方可施工。第七條 第七條 下列地區(qū)的私有房屋，除必須維修的破舊危房外，不準(zhǔn)擅自進(jìn)行翻建、擴(kuò)建。擴(kuò)建房屋需占用其他房屋所有人（單位）共用的院壩、通道時(shí)，必須征得其他房屋所有人（單位）的同意，并訂立書(shū)面協(xié)議。房屋外墻的突出部分（包括臺(tái)階、踏步、花臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等）不得侵占街巷的地面及空間。郊縣區(qū)城鎮(zhèn)私有房屋擴(kuò)建的限制面積，由各縣區(qū)確定。五、擴(kuò)建房屋按常住人口計(jì)算：市中區(qū)的居民，人均居住面積不超過(guò)12平方米，市中區(qū)的農(nóng)民，人均居住面積不超20平方米。三、不妨礙相鄰居住房屋的采光、通風(fēng)、排水和相鄰居民的正常通行等。第三條 第三條 修繕?biāo)接蟹课?，必須符合下列條件：一、符合城市總體規(guī)劃與城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。第二條 第二條 凡在本市市中區(qū)、城郊結(jié)合部和郊縣區(qū)城鎮(zhèn)（包括城市規(guī)劃區(qū)）范圍內(nèi)修繕?biāo)接蟹课荩òňS修、翻建和擴(kuò)建）的。第十八條本規(guī)定自公布之日起施行。第十六條私房安全檢查制度和搶修代管辦法由市房地產(chǎn)管理局制定公布；私有危房修繕和改造基金的使用管理辦法由市房地產(chǎn)管理局與市財(cái)政局、物價(jià)局共同制定公布?；鹩墒?、區(qū)、縣房屋管理部門(mén)負(fù)責(zé)管理，市、區(qū)、縣財(cái)政局進(jìn)行監(jiān)督。（三）危房修繕貸款?；饘?shí)行統(tǒng)一掌握使用，分級(jí)管理的原則，主要用于：（一）難以分清修繕責(zé)任的危房。各區(qū)、縣建立的基金的比例和數(shù)額由區(qū)、縣自行決定?；饋?lái)源于市、區(qū)、縣每年收入的私房房產(chǎn)稅。市房地產(chǎn)管理局每年制定總的危舊房改建計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由各職能部門(mén)根據(jù)各自的職責(zé)負(fù)責(zé)組織落實(shí)。凡拒絕、阻撓搶修排險(xiǎn)者，應(yīng)當(dāng)給予治安管理處罰的，由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處罰。第十二條房屋出現(xiàn)本規(guī)定第四條第（一）、（二）款所列的險(xiǎn)情時(shí)，如房產(chǎn)的所有人、代理人、承租人及使用人無(wú)力或不在限期內(nèi)進(jìn)行搶修者，區(qū)、縣、鎮(zhèn)房屋管理部門(mén)可根據(jù)行政首長(zhǎng)的命令，先行排險(xiǎn)搶修。對(duì)于持“特急 危房證書(shū)”的，可實(shí)行先拆或排危的同時(shí)辦理報(bào)建手續(xù)。第十一條私有房屋的所有人、代理人、承租人或使用人，可持“房屋安全鑒定書(shū)”和房屋所有權(quán)證或區(qū)、縣、鎮(zhèn)房屋管理部門(mén)出具修繕證明，向房屋所在地的城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理報(bào)建手續(xù)。其發(fā)生的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由征地單位與房屋所有人、代理人通過(guò)協(xié)議在拆除前給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院起訴。第九條私有危險(xiǎn)房屋。（四）出租的私有房屋不是按市房地產(chǎn)管理局規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租的，其房屋修繕費(fèi)用，由房屋所有人、代理人負(fù)責(zé)。市、縣房屋行政主管部門(mén)應(yīng)在房屋檔案中注冊(cè)記載。（三）不屬上述（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定修繕的危房，屬縣管轄的由縣房屋行政主管部門(mén)決定搶修代管；屬市管轄的由區(qū)房屋管理部門(mén)報(bào)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后，區(qū)房屋管理部門(mén)墊款搶修代管。2．房屋所有人、代理人和承租人、使用人均無(wú)經(jīng)濟(jì)能力支付修繕費(fèi)的，由承租人、使用人所在工作單位負(fù)責(zé)墊資，其費(fèi)用在租金中按月抵扣；或負(fù)責(zé)將承租人從危房中遷出。（二）出租的私有房屋，若按市房地產(chǎn)管理局、物價(jià)局規(guī)定的住宅租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金的，除租賃合同另有約定者外，其危房修繕費(fèi)用可視不同情況作如下處理：1．房屋所有人確實(shí)無(wú)經(jīng)濟(jì)能力而由承租人墊資修繕的，其投入費(fèi)用（不計(jì)超過(guò)原裝修項(xiàng)目）可按月抵扣租金。如房屋所有人及其同住家屬經(jīng)其所在工作單位查核確屬無(wú)法支付危房修繕費(fèi)的，可向其所在工作單位申請(qǐng)借款修繕。（一）房屋屬房屋所有人自住的，由房屋所有人自行負(fù)責(zé)；（二）房屋屬出租的，由承租人、使用人所在工作單位負(fù)責(zé)將住戶遷出或安排住房，沒(méi)有工作單位的由所在街道辦事處負(fù)責(zé)，將住戶遷出或安排住房。需立即拆除的房屋。（三）停止使用：適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。（一）觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限；有效時(shí)限一般不超過(guò)一年。（四）鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)檢的技術(shù)資料進(jìn)行綜合判斷，寫(xiě)出鑒定意見(jiàn)，交主管領(lǐng)導(dǎo)審查簽發(fā)“房屋安全鑒定書(shū)”。（三）安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。（二）鑒定人員應(yīng)在接到鑒定申請(qǐng)書(shū)之日起的七日內(nèi)主動(dòng)與申請(qǐng)人預(yù)約，按預(yù)約時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)檢、記錄房屋各部位損壞情況，并應(yīng)主動(dòng)地向房屋所有人、代理人、承租人、使用人出示由市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的“房屋安全鑒定員證”。（一）房屋所有人憑房屋所有權(quán)證，房屋承租人憑租賃合約或私房管理部門(mén)出具的證明，向當(dāng)?shù)罔b定部門(mén)提出鑒定申請(qǐng)并填寫(xiě)“房屋安全鑒定申請(qǐng)表”，交納鑒定費(fèi)。（三）有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋，是指不影響整幢房屋結(jié)構(gòu)，但單個(gè)承重構(gòu)件、圍護(hù)構(gòu)件或房屋設(shè)備處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋。（二）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能，但不危及整幢房屋的。（一）整幢危房是指隨時(shí)有可能整幢倒塌的房屋。第四條本規(guī)定所稱的私有房屋，是指?jìng)€(gè)人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅及非住宅，其房屋在結(jié)構(gòu)上已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。第三條廣州市房地產(chǎn)管理局是廣州市城鎮(zhèn)私有危險(xiǎn)房屋查險(xiǎn)督修工作的行政主管機(jī)關(guān)，各區(qū)、縣房屋管理部門(mén)負(fù)責(zé)本地區(qū)私有危險(xiǎn)房屋查險(xiǎn)督修的管理工作。第二條本規(guī)定適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的私有危險(xiǎn)房屋。第十八條 本規(guī)定自頒布之日起施行。第十六條 違反本規(guī)定有下列行為之一的，由城市綠化行政主管部門(mén)或其授 權(quán)的單位責(zé)令停 止侵害，可以按下列規(guī)定并處罰款，造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任；應(yīng)當(dāng)給予治安管理處罰 的，依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑 事責(zé)任：(一)摘花一朵罰款1至2元；摘果一個(gè)罰款2至4元；采集樹(shù)木花草種子的，處以100元以下罰 款；(二)砍伐城市樹(shù)木的，處以砍伐樹(shù)木價(jià)值3倍以下罰款，但最高不得超過(guò)3萬(wàn)元，并須補(bǔ)種活 1至3倍的樹(shù)木；(三)毀壞花壇、草坪的，處以恢復(fù)費(fèi)用3倍以下罰款，但最高不得超過(guò)3萬(wàn)元。第十四條 任何單位