【正文】 。在簽訂協(xié)議前，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證明、證書、證件，并對(duì)所出示資料的真實(shí)合法性負(fù)責(zé)。對(duì)協(xié)議文本[ ]中選擇內(nèi)容，空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，由當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)議生效后，未被修改的文本印刷文字視為各方同意內(nèi)容。為體現(xiàn)協(xié)議的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。第五篇：城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議編號(hào)：城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償方式）建 設(shè) 項(xiàng) 目：_______________________房 屋 座 落：_______________________被 拆 遷 人：_______________________長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理辦公室監(jiān)制城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說(shuō)明本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。在這種情況下，你要過早的報(bào)出自己的補(bǔ)償條件，事后如果是同樣的條件，有的人比你拿的補(bǔ)償安置條件高你就會(huì)后悔，但你自己已經(jīng)報(bào)價(jià)想反悔恐怕難度很大。第四、不要輕易報(bào)價(jià)。當(dāng)你選擇法律維權(quán)時(shí)，復(fù)議機(jī)關(guān)或法院會(huì)以缺少證據(jù)資料為名不受理你的案件，所以我們提醒你要保管好與房屋有關(guān)的資料，特別是原件資料絕不能交給拆遷方。第三、不要將證件等原件書面資料交給拆遷方。很多人不大明白什么是簽收，簡(jiǎn)單講就是拆遷方送給你書面資料讓你簽字以證明你已經(jīng)收到這份書面資料的簽字就叫簽收。我們經(jīng)常說(shuō)一句話，一字值千金，對(duì)于一般的老百姓而言，絕大部分人可能一生也遇不到自己的字一字值千金的時(shí)候，但在拆遷中，你的簽字估計(jì)用一字值千金也不能形容它的價(jià)值，所以在拆遷中請(qǐng)你一定要慎重簽字。實(shí)踐中，有些地方的拆遷，僅是口頭與拆遷戶約定補(bǔ)償安置條件沒有書面協(xié)議，或者拆遷戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議后自己手里沒有書面協(xié)議?！八牟灰保?第一、不要輕易簽字。拆遷程序是法律維權(quán)不可缺少的路徑，我們建議拆遷戶不要輕易的放棄，我們已經(jīng)圓滿結(jié)案或正在辦理的案件之所以能夠取得非常好的效果，就是我們充分利用了拆遷的法律程序的結(jié)果。那么對(duì)于拆遷戶而言，在法律程序上應(yīng)該注意哪些方面呢：一是要關(guān)注上面說(shuō)的法律時(shí)效的問題，不要錯(cuò)過那個(gè)期限；二是收到政府部門的行政處罰決定書等書面資料時(shí)，要記住簽收時(shí)除了簽上自己的名字外還要寫上具體的日期，同時(shí)要記住簽收的的具體日期。我們律師就是通過這一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)來(lái)幫助你提高拆遷補(bǔ)償安置條件的。如果你確定要選擇法律維權(quán)，就必須高度關(guān)注拆遷法律程序問題。第四、要運(yùn)用法律程序。過期后，實(shí)踐中復(fù)議機(jī)關(guān)或法院將不再受理這個(gè)案件，這對(duì)拆遷戶是十分不利的。第三、要關(guān)注法律時(shí)效。這個(gè)主要針對(duì)的是沒有證件的房屋而言，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人，不論你的房屋有證還是沒證，都進(jìn)行拍照或錄像，拍照和錄像選擇一個(gè)就可以，即拍照又錄像的更好?；诖?，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人你要時(shí)刻留意拆遷范圍內(nèi)政府部門張貼或發(fā)散的書面資料，貼在墻上的，建議你用比較好的照相機(jī)把它完整拍下來(lái)。如果你實(shí)在記不住，我們建議拆遷戶：只要與房屋有關(guān)與拆遷有關(guān)的資料都進(jìn)行收集。收集主要針對(duì)的是拆遷方的資料，比較重要的有：房屋征收或拆遷公告，房屋拆遷或者征收補(bǔ)償安置方案，政府部門對(duì)你的房屋做出的法律文書，比如違章建筑的處罰決定書等。下期節(jié)目我們講停產(chǎn)停業(yè)損失的內(nèi)容，請(qǐng)大家關(guān)注。我們建議拆遷戶，首先要關(guān)注自己的房屋補(bǔ)償是否合理，其次在合理的基礎(chǔ)上再關(guān)注公平補(bǔ)償?shù)膯栴}?？蓪?shí)踐中，同一拆遷范圍內(nèi)，基本相同的房屋在補(bǔ)償上是不同的，有的高有的低，這種情形還是比較常見的。合理補(bǔ)償是從縱向的角度講的，下面從橫向的角度來(lái)講公平補(bǔ)償?shù)膯栴}。還有一種情形，城市里的平房帶有院子，這個(gè)沒有蓋房的院子如何補(bǔ)償呢，實(shí)踐中基本的補(bǔ)償方式是每平方米的補(bǔ)償數(shù)額按房屋每平米補(bǔ)償數(shù)額的一半來(lái)計(jì)算。具體我就不舉例說(shuō)明了，你自己根據(jù)自己的實(shí)際情況去計(jì)算一下，就可以知道個(gè)大概。如果你的房屋是平房的話，在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候還要考慮公攤面積的換算問題，因?yàn)槠椒恳话闶菦]有公攤面積的，而樓房是有公攤面積的。經(jīng)營(yíng)用房的補(bǔ)償范圍可以按上面的方法去推就可以。二三線及其他城市補(bǔ)償數(shù)額的范圍又是怎樣的呢？實(shí)踐中，我們認(rèn)為二三線及其他城市里的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額能與同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價(jià)保持相當(dāng)就算合理了。實(shí)踐中，像西單、天安門廣場(chǎng)前、王府井等這些黃金地段的房屋拆遷，如果你要維權(quán)的話補(bǔ)償數(shù)額比我說(shuō)的還要高很多。比如北京，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額一般是同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價(jià)的2倍以上。了解了以上的內(nèi)容，下面來(lái)談?wù)剬?shí)踐中房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額的范圍。就好比你向開發(fā)商買商品房一樣，開發(fā)商給你的價(jià)格有四部分構(gòu)成：一是開發(fā)商向政府賣土地使用權(quán)的費(fèi)用；二是建房的成本費(fèi)用；三是國(guó)家向開發(fā)商收取各項(xiàng)稅費(fèi)；四是開發(fā)商的利潤(rùn)。你看拆遷補(bǔ)償數(shù)額是由房屋的補(bǔ)償數(shù)額和房屋所占用的土地使用權(quán)的補(bǔ)償數(shù)額兩部分構(gòu)成。類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格既包括你房屋的價(jià)值，也包括了你房屋所占用的土地使用權(quán)的價(jià)值。類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)是羊毛出在羊身上，很多拆遷戶怕錯(cuò)過了獎(jiǎng)勵(lì)的期限而接受了不合理的拆遷補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。后講產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是給你置換房屋的方式。評(píng)估報(bào)告不靠譜，那我們用什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定自己的房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額呢？我們只能用一個(gè)折中的辦法，就是我們告訴你房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額的大致范圍。二是我們國(guó)家地域廣闊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，同樣的房屋在不同的省市的價(jià)值是不一樣的，別說(shuō)不同省市，就是同一個(gè)區(qū)縣的房屋在不同區(qū)位，價(jià)值也是不一樣的，區(qū)位簡(jiǎn)單講就是房屋坐落的位置，就是通常我們講的地段，地段好的房屋價(jià)值就高，地段不好的房屋價(jià)值就低。很多拆遷戶對(duì)網(wǎng)上流傳的國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的“國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”或者“房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”深信不疑，我們?cè)俅温暶?，?guó)務(wù)院并沒有頒布實(shí)施所謂的“國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”或者“房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”這樣的法規(guī)。一直以來(lái)，我們都想給大家講一期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)目，因?yàn)檫@是拆遷戶最關(guān)心的問題，很多拆遷戶打來(lái)咨詢電話頭一句就是請(qǐng)問律師法律規(guī)定房屋拆遷每平米補(bǔ)償多少錢。言下之意，本期節(jié)目講的內(nèi)容不適用于集體土地上的房屋拆遷，大家可以的簡(jiǎn)單理解成不適用于農(nóng)村房屋拆遷。 湖北省宜城市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 農(nóng)村宅基地有產(chǎn)權(quán)證書么 北京新機(jī)場(chǎng)征地每畝賠償多少 湖北省荊門市掇刀區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無(wú)效怎么辦 湖北省武漢市漢南區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 湖北省武漢市