【正文】 A：現(xiàn)金流量分析B：選擇投資方案C：估計相關(guān)的現(xiàn)金流量D：計算有關(guān)的評價指標(biāo)E：將評價指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評價結(jié)論2常見的房源外部營銷工作有等。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為B：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計D：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)E：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)2綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務(wù)。A：財務(wù)管理目標(biāo)具有相對穩(wěn)定性B：財務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性C：財務(wù)管理目標(biāo)具有層次性D：財務(wù)管理目標(biāo)具有連續(xù)性E：財務(wù)管理目標(biāo)具有間斷性2房地產(chǎn)投資的階段有。A：降低營銷成本B：突破地域界限C：加強(qiáng)與客戶的互動D：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利E：降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險1建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計使用年限，其中易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑為25年。這種有害污染氣體大部分來自。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機(jī)會B：實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量E：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要1當(dāng)折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟(jì)。A：管理作用B：決策作用C：反映作用D：監(jiān)督作用E：控制作用1商品價格是消費者比擬的途徑。A：估計相關(guān)現(xiàn)金流量B：計算有關(guān)的投資指標(biāo)C：尋找投資機(jī)會D：評價投資機(jī)會E：選擇投資方案1業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。A：獲得信息量大B：支付成本較低C：客源信息準(zhǔn)確度較高D：受政策變化影響小E：不受門店位置的影響進(jìn)行交易情況修正時，可能使可比實例成交價格偏離正常市場價格的因素包括。A：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響B(tài)：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標(biāo)示C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播E：通過達(dá)到品牌期望的目標(biāo)，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A：人本性B：戰(zhàn)略性C：合法性D：穩(wěn)定性E：客戶資金代收代付風(fēng)險墻體按照構(gòu)造方式，分為。A：締約過失造成的糾紛B：合同不規(guī)范造成的糾紛C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作造成的糾紛E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不實相告造成的糾紛不屬于房地產(chǎn)信托貸款種類的是。A：綜合評分法B：調(diào)查分析法C：認(rèn)知評判法D：重點調(diào)查法E：民意測驗法與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A：巴洛克風(fēng)格B：伊斯蘭風(fēng)格C：洛可可風(fēng)格D：意大利風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：項目樓書和宣傳單張B：項目樓書和戶型手冊C：宣傳單張和宣傳片D：宣傳單張和影像資料E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房屋建筑面積的測算規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在m以上。A：篩選購房客戶B：尋找客戶C：收集物業(yè)信息D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2因為房源具有動態(tài)性等特點，有關(guān)資料會隨時變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時對房源信息進(jìn)行更新，以保證房源的。A：公平 B：誠信C：回避D：保密E：客戶資金代收代付風(fēng)險當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人。A：賣方代理B：雙邊代理C：買方代理D：多方代理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)消費行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。A：業(yè)務(wù)范圍B：年限C：區(qū)域D：業(yè)務(wù)水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險1下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：交易雙方 B：賣方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：買方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D：交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門。A：民事義務(wù)B：民事權(quán)利C：民事法律關(guān)系D：民事行為E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1下列調(diào)查項目中，屬于房地產(chǎn)消費動機(jī)調(diào)查內(nèi)容的是A：地段要求B：購買意向C：戶型要求D：經(jīng)濟(jì)收入水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1風(fēng)險管理的意義不包括。A：2％B：5％C：10％D：12％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B：市級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門C：省級人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D：國務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托關(guān)于住房公積金繳存對象的表述中，錯誤的是。A：最小與最小對策B：最大與最大對策C：最大與最小對策D：最小與最大對策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：模型區(qū)B：功能分區(qū)C：洽談區(qū)D：信息發(fā)布區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程的各個主要環(huán)節(jié)中，環(huán)節(jié)是業(yè)務(wù)員會對物業(yè)的權(quán)屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗，為物業(yè)出售方提出一個建議出售價。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的B：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的 D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的 E：違法建筑申請登記的2租賃合同自然終止的主要原因包括。A：項目資源利用的程度明顯不同 B：項目資源屬性判斷指標(biāo)的差異 C：市場分析的宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)性判斷 D：市場分析的技術(shù)水平顯著不同E：具體的辦公物業(yè)類型界定的顯著不同2建筑材料的性質(zhì)有。A：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 B：物業(yè)管理的早期介入C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：制定物業(yè)管理方案2生態(tài)美學(xué)的原則是。A：記憶的選擇性 B：記憶的敏捷性 C：記憶的準(zhǔn)確性 D：記憶的準(zhǔn)備性 E：記憶的持久性1商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為年。A：迅速安排張某與王某見面洽談B：帶領(lǐng)張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成 C：認(rèn)真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機(jī) D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協(xié)議，并明確服務(wù)范圍、委托條件和傭金標(biāo)準(zhǔn)等E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷1客戶數(shù)據(jù)資料庫是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息及銷售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀(jì)企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉庫，是開展經(jīng)紀(jì)工作的基礎(chǔ)，必須進(jìn)行實時備份以保證數(shù)據(jù)的。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆E：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識不足1在一個總體中，各個個體表現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的決定的。A：低收入消費者群體 B：農(nóng)村消費者群體 C：求廉消費者群體D：對價格敏感的消費者群體E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有。具體而言，其必須注意的事項包括。A：獲得信息量大 B：支付成本較低C：客源信息準(zhǔn)確度較高 D：受政策變化影響小 E：不受門店位置的影響個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：公正 B：高效 C：經(jīng)濟(jì) D：嚴(yán)格 E：科學(xué)在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實守信 D：盡職盡責(zé) E：積極合作古典主義風(fēng)格的外立面包括。A：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) C：以出讓方式取得的土地使用權(quán)D：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) E：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)房地產(chǎn)市場周期中，的主要特征有：新房銷售困難；投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大；售價以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：20％～60％ B：50％～70％ C：30％～50％ D：60％～80％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門 B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門 C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門 D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。A：時間和內(nèi)容 B：內(nèi)容和方式 C：地點和方式 D：時間和方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，其租賃行為無效，由縣級以上房地產(chǎn)管理部門，并可處以罰款。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：盡快找到賣家B：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn) C：撮合雙方交易 D：多找賣家E：客戶資金代收代付風(fēng)險1根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096～1993)規(guī)定，2類標(biāo)準(zhǔn)適用于。A：由經(jīng)營管理的單位和個人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無需繳納D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風(fēng)險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：紙張載體 B：計算機(jī)C：計算機(jī)和書面記錄 D：計算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。A：以客戶為中心 B：積極與客戶溝通 C：恪守職業(yè)道德 D：遵守職業(yè)規(guī)則E：客戶資金代收代付風(fēng)險1目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為個工作日。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列選項中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，屬于。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌結(jié)構(gòu) D：品牌維護(hù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。A：45％ B：55％