【正文】 1國家現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。重慶市九龍坡區(qū)城鄉(xiāng)分區(qū)規(guī)劃(20102020）?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。農(nóng)業(yè)科技發(fā)展“十二五”規(guī)劃（20112015年）；《全國蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(20112020年)》；《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》(2007)；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》。可行性研究報(bào)告依據(jù)國家頒發(fā)的評(píng)價(jià)方法與參數(shù)，如國家基準(zhǔn)收益率、行業(yè)基準(zhǔn)收益率、外匯影子匯率、價(jià)格換算參數(shù)等。可行性研究報(bào)告依據(jù)有關(guān)的自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)保等基礎(chǔ)資料?？尚行匝芯繄?bào)告依據(jù)對(duì)于大中型骨干建設(shè)項(xiàng)目，必須具有國家批準(zhǔn)的資源報(bào)告、國土開發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、工業(yè)基地規(guī)劃。第五篇：可行性報(bào)告編制依據(jù)篇一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的基本依據(jù)有 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的基本依據(jù)有：可行性研究報(bào)告依據(jù)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)劃，部門、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、任務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策和投資政策。主要有：項(xiàng)目建議書或立項(xiàng)申請(qǐng)的政府批復(fù)文件，設(shè)計(jì)方案的評(píng)審紀(jì)要文件，對(duì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的審批文件，當(dāng)?shù)卣沫h(huán)境、林業(yè)、土地、計(jì)劃、安全、規(guī)劃、交通等各方面的批復(fù)文件。各類財(cái)務(wù)分析計(jì)算表、計(jì)劃表。包括：項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖 及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖，輔助配套設(shè)施、建筑小品等圖樣。同時(shí)應(yīng)引進(jìn)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分析，其中有：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤(rùn)率、收入和成本估算。2． 銷售出租收入計(jì)算3． 編制財(cái)務(wù)評(píng)估分類報(bào)表。包括總投資匯總表與分計(jì)劃4． 資金籌措方式與來源（十一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1． 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)資料選取。其中涉及土地征用及差遣費(fèi)，前期工程費(fèi)（含規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、勘察、測(cè)繪、“三通一平“費(fèi)），工程監(jiān)理費(fèi)及工程實(shí)施過程中的建筑安裝、設(shè)備、工器具、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等都應(yīng)計(jì)入工程總造價(jià)。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選；4．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；㈤ 節(jié)能節(jié)水措施1．節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析2．節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析㈥ 環(huán)境影響評(píng)價(jià)1．項(xiàng)目建設(shè)地理環(huán)境狀態(tài)2．項(xiàng)目實(shí)施與運(yùn)作后對(duì)環(huán)境的影響3．環(huán)境保護(hù)措施。㈣ 建設(shè)方案比選1．設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)原則；2．項(xiàng)目總體規(guī)劃方案；3．建筑方案。5．?dāng)M建場(chǎng)地條件比選。了解地形、地貌、水文地質(zhì)條件；不良地質(zhì)情況，如滑坡體、斷裂構(gòu)造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與地理位置、土地權(quán)屬類別及占地面積、土地狀況。2．推薦建設(shè)規(guī)模方案。分別對(duì)需求與供給進(jìn)行分析；3．銷售預(yù)測(cè)；4．營銷策略；同時(shí)要進(jìn)行自身競(jìng)爭(zhēng)能力及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析；分析相關(guān)市場(chǎng)，如建材市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)等；㈢ 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件1．建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選。㈡ 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究⒈ 投資環(huán)境分析。大體分為：開始籌劃→調(diào)查研究→優(yōu)化選擇方案→詳細(xì)分析和預(yù)測(cè)→編制報(bào)告書等二、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的具體內(nèi)容、目標(biāo)和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。5． 有關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)及工程技術(shù)方面法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等6． 政府主管部門規(guī)定用于項(xiàng)目評(píng)價(jià)的參數(shù)和指標(biāo)。⑶ 施工條件。⑵ 施工條件。4． 周圍的社會(huì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和施工條件等⑴ 社會(huì)環(huán)境及設(shè)施。⑵ 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀。⑴ 自然條件。包括：項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖第四篇：房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟類別: 評(píng)論(0)瀏覽(52)20100216 09:55標(biāo)簽：一、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟㈠ 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：1． 國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃2． 政府主管部門批準(zhǔn)的資源報(bào)告、國土開發(fā)規(guī)劃、交通路網(wǎng)規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃3． 可靠的自然、地理、氣象、水文和地質(zhì)等資料。同時(shí)應(yīng)引進(jìn)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分析，其中有：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤(rùn)率、收入和成房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么本估算。