別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明(參考版)
2024-10-28 19:58本頁(yè)面
【正文】 六，人防設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃在住宅及公建地下室設(shè)置六級(jí)人防設(shè)施，按照平戰(zhàn)結(jié)合的原則，戰(zhàn)時(shí)可作為地下人防設(shè)施，從而滿足讓人防主管部門對(duì)小區(qū)人防設(shè)置的要求。具體詳見(jiàn)日照分析圖。（二）造型風(fēng)格立面構(gòu)成和色彩搭配兼具時(shí)代點(diǎn)及環(huán)境特色，以簡(jiǎn)約、清新時(shí)尚的風(fēng)格形成獨(dú)特的小區(qū)形象。高層區(qū)以一梯兩戶板式為主，層數(shù)為1825層。五、住宅規(guī)劃（一）住宅類型規(guī)劃住宅排列形式為23個(gè)單元的經(jīng)典組合，既利于采光通風(fēng)，又可減輕高層住宅的體諒感，兼顧人的心里感受。提升了地塊的景觀價(jià)值和環(huán)境質(zhì)量。以此增加了地塊的公共空間，在此基礎(chǔ)上輔以綠化和景觀小品以及城市家具。在形式方面，結(jié)構(gòu)外皮力圖表現(xiàn)與中國(guó)傳統(tǒng)圖案的形式以及編織物的形式的結(jié)合，使建筑在視覺(jué)上達(dá)到文化內(nèi)涵的一種延續(xù)。西側(cè)辦公主樓主要是集團(tuán)辦公功能，一層功能為通高三層的入樓大廳、休息廳、配套辦公為主，二層以上主要是開放式景觀辦公空間和一些配套設(shè)施房間。根據(jù)環(huán)衛(wèi)、市政要求、小區(qū)設(shè)置了、煤氣加壓站、變配電室、水泵房等市政公用設(shè)施。㎡四、其它配套設(shè)施小區(qū)居委會(huì)、綜合管理處、衛(wèi)生室等管理配套用房設(shè)置在住宅底層。節(jié)點(diǎn)綠地：規(guī)劃在小區(qū)入口上設(shè)置若干綠化景觀節(jié)點(diǎn)，形成恰當(dāng)?shù)墓?jié)奏感，各節(jié)點(diǎn)配合不同的鋪裝和綠化，使整個(gè)綠化系統(tǒng)豐富而又具有特色。庭院綠地內(nèi)已綠化為主，局部少量點(diǎn)綴水景，起到畫龍點(diǎn)睛的作用。小區(qū)集中綠地：規(guī)劃結(jié)合中心區(qū)域集中綠地，設(shè)置達(dá)面積的綠化，將綠化與廣場(chǎng)等要素相結(jié)合，渾然一體，從視覺(jué)心里和空間上都達(dá)到完美的效果。本次規(guī)劃綠地系統(tǒng)由道路綠地、小區(qū)集中綠地、節(jié)點(diǎn)綠地和庭院綠地組成，采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的原則分層次離開，均衡分布于小區(qū)的每部分，使住戶充分享受與自然親近的樂(lè)趣。小區(qū)內(nèi)部庭院路通達(dá)各住宅單元，即可作為消防通道，滿足消防車通行要求，又能保證步行系統(tǒng)的完整和院落空間的豐富。②小區(qū)人流小區(qū)人流通過(guò)人行主要入口、內(nèi)部環(huán)路、庭院小徑、住宅入戶大廳。在小區(qū)出入口處設(shè)置地下車庫(kù)出入口，在小區(qū)樓間設(shè)置停車設(shè)施，既方便居民在合理的步行半徑內(nèi)使用汽車，又充分保證了內(nèi)部步行系統(tǒng)的安全性。自行車停放采用分散布置的方式設(shè)于住宅建筑地下室內(nèi)。（二）停車系統(tǒng)為滿足日益增長(zhǎng)的汽車停車需求，故小區(qū)停車在現(xiàn)有規(guī)范基礎(chǔ)上略有提高，∕戶設(shè)置。小區(qū)設(shè)有內(nèi)部緊急消防車行道路，均可直達(dá)各棟樓前撲救。1．小區(qū)主路是由外部進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部的主要車行、人行道路，設(shè)于小區(qū)邊緣及出入口處，共規(guī)劃3條，分別為：各出入口道路：位于地塊東側(cè)和西側(cè)和西北側(cè)，道路寬度為6米，與地下車庫(kù)出入口銜接，道路斷面形式為一塊板。二、道路系統(tǒng)規(guī)劃（一）道路結(jié)構(gòu) 南側(cè)為城市道路，配有綠化隔離帶，紅線寬度15米 東側(cè)、北側(cè)為城市次干道：規(guī)劃道路，紅線寬度12米 西側(cè)為城市次干道：規(guī)劃道路，紅線寬度8米 小區(qū)內(nèi)部道路分為車行和步行兩個(gè)系統(tǒng)，分別依托不同道路等級(jí)設(shè)置。第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容一、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局小區(qū)整體沿酒都大道由西向東分為6個(gè)區(qū)域，其中西區(qū)設(shè)有集團(tuán)辦公樓和會(huì)議接待中心，樓座環(huán)抱公園，環(huán)境優(yōu)美。（四）人車分流原則通過(guò)合理的交通組織與規(guī)劃布局，解決好人流、車流和物流，做到功能合理，使用方便，技術(shù)先進(jìn)，滿足住戶的使用要求。（二）土地價(jià)值提升原則充分利用土地資源，結(jié)合周邊環(huán)境特點(diǎn)，合理分區(qū)、定位住宅產(chǎn)品和建筑規(guī)劃形態(tài)，提升土地利用價(jià)值。二、規(guī)劃目標(biāo)構(gòu)建一個(gè)辦公高效、居住舒適、環(huán)境友好、配套完善、生活便利、特色鮮明的和諧現(xiàn)代時(shí)尚辦公生活居住社區(qū)。（二）可持續(xù)發(fā)展合理而有效的利用土地資源，減少對(duì)能源的消耗，在保證環(huán)境及居住質(zhì)量的前提下，提高土地的利用率。內(nèi)側(cè)用地建設(shè)住宅小區(qū)，使小區(qū)離城市主要道路有相當(dāng)?shù)木嚯x，保證了小區(qū)內(nèi)部功能的統(tǒng)一和環(huán)境的安靜。小區(qū)總體設(shè)計(jì)思路主要有以下幾點(diǎn)：，具有可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域環(huán)境 、高效人性化的功能布局結(jié)構(gòu) ，分階段實(shí)施二、工程開發(fā)策略集團(tuán)辦公樓及會(huì)議接待中心位于區(qū)域入口處，打造一個(gè)完整有特色的新形象。整個(gè)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)本著生態(tài)的原則，以綠為主，結(jié)合場(chǎng)地水系的利用，配以現(xiàn)代人文氣息的鋪地、座橋、燈飾、雕塑等構(gòu)成精致生活空間的藝術(shù)配置，在自然神韻的映襯下，構(gòu)筑現(xiàn)代高品位生活社區(qū)的人居氛圍。（五）景觀評(píng)價(jià)環(huán)境設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)營(yíng)造綠意蔥蘢、步移景移的花園式園林意境，為使更多的住戶可以觀賞水景的需要，東西兩個(gè)住宅區(qū)域的中心綠地空間敞開，景觀內(nèi)容豐富。（四）大氣環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)土壤完全采用綠化覆蓋，無(wú)裸露明土，可以對(duì)汽車尾氣、人流、車流揚(yáng)塵等起到凈化作用。（三）噪聲污染評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)部聲環(huán)境達(dá)到GB309693中的4類和2類標(biāo)準(zhǔn)要求。（二）固態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)小區(qū)內(nèi)全面實(shí)行生活垃圾袋裝化，配置壓縮式垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)壓縮后，送往垃圾處理廠處理，生活垃圾處理率達(dá)100%。二、項(xiàng)目建設(shè)的自然條件三、對(duì)環(huán)境的影響及其評(píng)價(jià)（一）環(huán)境評(píng)價(jià)居住區(qū)內(nèi)的景觀水體水質(zhì)，地塊內(nèi)河道水質(zhì)達(dá)到GB38382002中的Ⅳ類和Ⅴ類。小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，交通十分方便。二、工程概況（一）項(xiàng)目名稱：“新城”（二）建設(shè)規(guī)模：總用地面積：164畝，總建筑面積：（三）建設(shè)地點(diǎn)： 汾酒工業(yè)園區(qū)內(nèi)三、區(qū)域位置“新城”用地位于陽(yáng)泉市義井鎮(zhèn)義井村義井磚廠地塊，該項(xiàng)目地塊位于義井村東至泉東南路、西至鴻龍路、南至義井河、北至燕竹小區(qū)，規(guī)劃占地260畝。該項(xiàng)目將按照 “民營(yíng)資金投資建設(shè)，汾酒集團(tuán)托管經(jīng)營(yíng)”兩權(quán)分離的基本模式運(yùn)行。近期計(jì)劃為“35511”工程，即：用三年時(shí)間投資50億元，建成5平方公里酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)，新增白酒產(chǎn)量10萬(wàn)噸，增加銷售收入100億元，建成后可吸納3萬(wàn)勞動(dòng)力就業(yè)，帶動(dòng)20萬(wàn)戶高粱、豌豆、大麥種植農(nóng)戶致富。2010年9月28日，山西省汾陽(yáng)市杏花村鎮(zhèn)迎來(lái)大喜事——杏花村酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)奠基儀式在這里隆重舉行。新中國(guó)建立后，汾酒多次列為名酒之先。源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，長(zhǎng)盛不衰。山西杏花村是汾酒、竹葉青
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