【正文】 十、本規(guī)定自公布之日起施行。市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對安置房屋的工程建設(shè)進行檢查、監(jiān)督，對不符合規(guī)定要求的，按照相應(yīng)的法律法規(guī)進行處理。安置房屋的建筑面積超過標(biāo)準(zhǔn)戶型的，被拆遷人按建筑成本交納增加面積款；安置房屋的建筑面積少于標(biāo)準(zhǔn)戶型的，拆遷人按照該項目的商品房屋銷售價格返還不足面積款。其中各類戶型的主臥室開間不低于3米，居住面積不低于13平方米、廳（含走廊）、廚房不低于4平方米、。七、被拆遷人選擇貨幣補償后，購買普通住房（含二手房）的，可憑《棚戶區(qū)拆遷補償安置協(xié)議書》免征契稅；也可持《棚戶區(qū)拆遷補償安置協(xié)議書》和相關(guān)手續(xù)，到市房地產(chǎn)行政主管部門申請購買定銷商品房。對補償對象的自然情況、補償數(shù)額等在拆遷現(xiàn)地公示5日。被拆遷人自行過渡的，搬遷補助費和臨時安置補助費依照《長春市城市房屋拆遷管理條例》中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。被拆遷房屋建筑面積超過最大標(biāo)準(zhǔn)戶型的，可按照標(biāo)準(zhǔn)戶型選擇分套安置，或?qū)Τ鲎畲髽?biāo)準(zhǔn)戶型面積部分進行貨幣補償。四、被拆遷人選擇房屋安置的，按照被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。被拆遷房屋的建筑面積，應(yīng)以2004年7月31日以前房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積和2004年8月1日以后房屋初始登記的建筑面積為準(zhǔn)。建筑面積大于或等于49平方米的，增加比率為20％。建筑面積大于或等于33平方米、小于41平方米的，增加比率為30％。建筑面積小于25平方米的，增加比率為40％。棚戶區(qū)房屋拆遷價格補貼金額，是指被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。三、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償總金額等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)房屋拆遷價格補貼金額、面積補貼金額、搬遷補助費和臨時安置補助費。規(guī)劃條件允許建設(shè)回遷房屋的項目，被拆遷人可以在原地選擇回遷安置。長春市人民政府二○○六年三月十日長春市棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定為加快我市棚戶區(qū)改造步伐，改善居民的居住條件和環(huán)境，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障棚戶區(qū)拆遷工作順利進行，依據(jù)《長春市城市房屋拆遷管理條例》和《長春市重點棚戶區(qū)改造實施方案》，結(jié)合本市實際，現(xiàn)就棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置做出如下規(guī)定：一、凡經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷的補償安置，均應(yīng)遵守本規(guī)定。第七條本辦法由市國土資源局會同市公安局解釋。第六條加強人口及戶籍管理，嚴(yán)格拆遷補償安置人口的初審、核定，嚴(yán)禁弄虛作假。需安置人口的購房補助和獎勵補助的審核、審批、發(fā)放以核定的安置人口為基礎(chǔ)，選擇貨幣補償?shù)?，其安置補助隨房屋拆遷補償協(xié)議簽定一并計算、撥付；選擇購買統(tǒng)建房、限價房的，其安置補助在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議時，由市國土資源部門一并計算，并以安置房購買卡的形式發(fā)放，其安置補助資金由市征地拆遷事務(wù)辦公室按被拆遷人選擇的房源撥付到安置房開發(fā)建設(shè)單位，被拆遷人購買安置房時憑卡與安置房開發(fā)建設(shè)單位結(jié)算。、贈與等房產(chǎn)，權(quán)益人為非該集體經(jīng)濟組織成員或雖屬該集體經(jīng)濟組織成員但在本組另有合法房產(chǎn)（宅基地）的。，遷戶伴靠征地拆遷區(qū)域其他親屬的（含本組遷戶）。第四條有下列情形之一的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定對房屋及其附屬設(shè)施進行拆遷補償，不予享受安置政策：，剩余宅基地能滿足居住需要的。：①離婚時間在征地公告發(fā)布之日前；②經(jīng)當(dāng)?shù)孛裾块T辦理合法婚姻登記手續(xù)；③再婚方的配偶戶口必須遷入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；④再婚方配偶戶口遷入前必須經(jīng)征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織90%以上戶主簽字同意落戶，并與該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽有享受分配其土地補償費、安置補助費及其它集體財產(chǎn)權(quán)益的協(xié)議。、符合有關(guān)法律規(guī)定并有合法收養(yǎng)文書或贍養(yǎng)協(xié)議并履行實際贍養(yǎng)義務(wù)的養(yǎng)子女或贍養(yǎng)人。，允許一女入贅伴靠，戶口在該集體經(jīng)濟組織的夫婦及其子女；戶口未遷出并符合本辦法第二條規(guī)定的其他外嫁女本人。第二條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享受拆遷補償安置政策必須符合下列條件：；、土、山的分配使用權(quán)；；。附：《資興市拆遷補償安置人口核定辦法》二O一一年十二月三十一日附件資興市拆遷補償安置人口核定辦法第一條本辦法所稱拆遷補償安置人口是指在資興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有享受該組織權(quán)益的，因征地拆遷需要補償安置的農(nóng)業(yè)人口（含轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口居民，不含空、掛戶口）。五、本實施意見（試行）從2012年1月1日起施行。。對城市規(guī)劃區(qū)外因項目征地拆遷補償安置的，按照《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定和參照《資興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷補償安置實施細(xì)則（試行）》（資政發(fā)〔2009〕13號）文件執(zhí)行。，但未拆遷，且不符合安置條件的，仍按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的征購補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。《資興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷補償安置實施細(xì)則（試行）》（資政發(fā)〔2009〕13號）文件規(guī)定執(zhí)行。按期拆遷騰地的，享受拆遷獎勵補助。選擇自拆自建安置的仍按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的自拆自建標(biāo)準(zhǔn)補償。其安置地按農(nóng)村村民宅基地審批辦法執(zhí)行，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地使用權(quán)。，選擇購買統(tǒng)建房或限價房安置的，其獨生子女（憑市人口計生部門的證明）增加建筑面積40㎡的購房指標(biāo)，并享受每平方米400元的購房補助；選擇貨幣補償安置的，按每平方米1200元標(biāo)準(zhǔn)增加建筑面積40㎡安置面積補助。由市國土資源部門依法按程序供地，統(tǒng)建房報建手續(xù)中的行政性收費、服務(wù)性收費（含施工企業(yè)收取的材料檢測費、安監(jiān)費）均減半征收（人防、勞保費除外），土地出讓金按評估價的50%收取，費用由建設(shè)單位承擔(dān)，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地。，按人均建筑面積120㎡的安置房面積購房指標(biāo)給予每平方米400元的購房補助。被拆遷人每人可以自主選擇購買建筑面積20㎡的限價房安置。。由政府（拆遷人）或者委托有資質(zhì)的開發(fā)商按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)”的原則統(tǒng)建安置房。選擇貨幣補償安置的被拆遷人，可以轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，納入城鎮(zhèn)社會保障范圍。。三、房屋拆遷補償安置辦法（一）安置方式城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的征地拆遷補償安置，原則上實行貨幣補償、集中統(tǒng)規(guī)新建（以下簡稱統(tǒng)建房）、限價房安置三種方式。第三十五條 本辦法由宜州市國土資源局和宜州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋第四篇：資興市人民政府關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷補償安置的實施意見范文資興市人民政府關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷補償安置的實施意見(試行)ZXDR201100023資政發(fā)〔2011〕20號各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處，市政府各部門、直屬機構(gòu)，中省郴駐資各單位：為規(guī)范和促進城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地拆遷補償安置工作，依法保護被拆遷人的合法權(quán)益，促進全市經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《郴州市人民政府關(guān)于印發(fā)〈郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法〉的通知》（郴政發(fā)〔2009〕5號），結(jié)合我市實際，提出如下實施意見（試行）：一、適用范圍本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（含資興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，下同）因項目建設(shè)需要征收集體土地上合法房屋的拆遷補償安置。如上級政府有新的規(guī)定時，按新規(guī)定執(zhí)行。第三十二條 本辦法實施前己經(jīng)自治區(qū)、宜州市人民政府審核并實施的征地補償安置方案，仍按原規(guī)定執(zhí)行。第三十條 符合征地安置勞動力年齡的殘疾人員的安置補償，按有關(guān)規(guī)定辦理。被征地農(nóng)民實行自謀職業(yè)所需費用，由市人民政府從土地出讓收入中撥付。（二）實行自謀職業(yè)方式的，由被安置的農(nóng)業(yè)人員與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和征地單位簽定自謀職業(yè)安置協(xié)議，除領(lǐng)取被征地應(yīng)得的補償費外，一次性領(lǐng)取生活補助費。該宗地的土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費由被安置的集體或被征地農(nóng)民自行負(fù)責(zé)。，由被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或被征地農(nóng)民根據(jù)需要可選擇按使用集體土地或國有土地劃撥、出讓中的任意一種方式辦理用地手續(xù)。、第三產(chǎn)業(yè)。(3)按被征地土地面積20%計算預(yù)留安置地不足以安置需安置人員的，由慶遠(yuǎn)鎮(zhèn)人民政府、市國土資源局根據(jù)實際情況另外擬定安置宅基地方案報市人民政府審批。(2)征地失地安置人員應(yīng)當(dāng)從征地前擁有該宗土地承包經(jīng)營權(quán)人中產(chǎn)生。如有特殊情況報市人民政府審批。己經(jīng)無地的集體經(jīng)濟組織不適用此方式。需要安置的農(nóng)業(yè)人員選擇何種安置方式，由個人提出申請，所在村民（居民）小組同意，經(jīng)社區(qū)（村委會）及慶遠(yuǎn)鎮(zhèn)人民政府審核，由市征地拆遷辦公室報市人民政府批準(zhǔn)實施。征收耕地需安置人員的具體對象，由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出名單，無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不健全的，由村委會（或社區(qū)）提出名單，經(jīng)慶遠(yuǎn)鎮(zhèn)人民政府和公安派出所核實后，由被征地集體經(jīng)濟組織或村委會（或社區(qū)）負(fù)責(zé)在當(dāng)?shù)貜埌窆迹犎∪罕娨庖?，?jīng)市人民政府審批后，辦理相關(guān)手續(xù)。第二十六條 被拆遷人在搬遷通知規(guī)定期限內(nèi)提前完成搬遷的，可由征地拆遷項目單位按有證房屋面積給予40元/㎡獎勵。臨時過渡補助費的標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 被拆遷住房實行貨幣補償方式安置的，一次性發(fā)放6個月搬遷臨時過渡補助費。第二十三條 被拆遷住房實行產(chǎn)權(quán)置換方式安置的，安置住房面積與原住房面積相等部分，不結(jié)算差價；安置住房面積超過原住房面積部分，按同區(qū)域經(jīng)濟適用房單價結(jié)算。辦證的有關(guān)稅費按如下優(yōu)惠政策辦理：，超出被拆遷建筑面積的部分，按城市建設(shè)配套費標(biāo)準(zhǔn)的50%收取；。（二）安置小區(qū)的“三通一平”，即通水（地上供水和地下排水）、通電、通路、場地平整，由征地拆遷項目單位承擔(dān)。實行宅基地安置方式的，按以下規(guī)定辦理:（一）安置宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)分別為 40㎡或60㎡，兩種規(guī)格的戶型。實行貨幣補償方式的，其貨幣補償金額按本暫行辦法第二十一條規(guī)定進行補償。鼓勵被拆遷人采用產(chǎn)權(quán)置換安置方式進行補償安置。第二十一條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地的房屋拆遷補償，按本辦法附件補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。第二十條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，被拆遷人己取得建設(shè)用地、建房批準(zhǔn)證件，但新房尚未建造或者建造尚未完工的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，由征地拆遷單位與被拆遷人按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定協(xié)商補償方案。征地拆遷房屋的補償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補償安置方案進行公告。第十八條 土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費的分配使用按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，原則上首先要考慮被征地農(nóng)民社會保障所需費用。第十六條 被征收土地的集體或個人應(yīng)積極配合政府工作，經(jīng)動員后，在規(guī)定的時間內(nèi)自動簽定征地協(xié)議并依照承諾按時交付被征土地的，除按規(guī)定取得的征地補償相關(guān)費用外，由征地單位另行按菜地、魚塘、藕塘、水田、旱地每畝5000元，林地、園地每畝