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房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告20xx年大連金州區(qū)某汽車部件有限公司新廠區(qū)搬遷改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)

2024-12-11 09:13本頁(yè)面
  

【正文】 廠區(qū)綠化不僅具有改善廠區(qū)面貌、美化環(huán)境的作用,而且是環(huán)境保護(hù)的一項(xiàng)重要手段,所以綠化設(shè)計(jì)中除了考慮綠化的美化作用外,還著重考慮了綠化的。 ( 2)廠區(qū)共設(shè)有 2 個(gè)出入口,物流出入口布置在廠區(qū)的東側(cè);人流出入口設(shè) 1 個(gè),位于廠區(qū)的南側(cè)中部。 總平面布置 為了滿足生產(chǎn)的需要,總平面布置中將廠區(qū)劃分為兩個(gè)部分: ( 1)主要生產(chǎn)車間位于用地的南部,包括制管車間、模具車間和減振器車間組成的聯(lián)合廠房以及消聲器車間和彎管車間組成的聯(lián)合廠房,在聯(lián)合 廠房的南側(cè)帖建辦公樓,保證辦公樓有良好的朝向 ( 2)沖壓車間和物流中心布置在用地的北部,利用沖壓車間較大的建筑體量將北側(cè)沈大高速公路的噪聲進(jìn)行遮擋;在車間的東側(cè)設(shè)置卸貨場(chǎng)地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 用地概況 廠區(qū)用地呈四邊形,南北最寬約 242m,東西最長(zhǎng)約 208m,總面積約 (合 畝);用地原為養(yǎng)蝦池,園區(qū)已負(fù)責(zé)將用地的標(biāo)高提高至 ,該地塊填平后地形 較為平整,地塊四周道路正在施工中。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)使用的原輔材料及主要配套件均利用現(xiàn)有的配套體系和協(xié)作供應(yīng)商,該體系能夠滿足本項(xiàng)目的需要。 第六章 原材料、燃料供應(yīng) 一、主要原、輔材料供應(yīng) 項(xiàng)目產(chǎn)品主要原料是鋼板和卷材,生產(chǎn)輔助 材料主要是焊絲和二氧化碳?xì)怏w。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ( 3)特構(gòu) 特構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),有防水要求的結(jié)構(gòu)采用防水混凝土,防水混凝土標(biāo)號(hào) C30,抗?jié)B等級(jí) S6,有防腐蝕要求的,均按工藝要求做相應(yīng)防腐蝕面層。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ( 2)基礎(chǔ)工程 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí):丙級(jí)。廠房主體結(jié)構(gòu)采用門式剛架輕鋼結(jié)構(gòu)。廠房主體結(jié)構(gòu)采用門式剛架輕鋼結(jié)構(gòu)。物流中心內(nèi)設(shè) 5 噸吊車。沖壓車間內(nèi)設(shè) 10 噸吊車,軌頂標(biāo)高: 米 。 結(jié)構(gòu)計(jì)算:采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院開發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算程序: PKPM, TAT, STS, SATWE 等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3) 抗 震設(shè)防類別為丙類 ,場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為 7 度,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ,設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 主要結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 1) 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí):二級(jí)。 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī): 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)定》 GB500092021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500172021 《建筑剛結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程》 JGJ812021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī) 范》 GB500072021 《門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 CECS 102:2021 《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5019193 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500032021 主要設(shè)計(jì)荷載 風(fēng)荷載:基本風(fēng)壓 ( 50 年一遇),地面粗糙度類別;A 類 雪荷載:基本雪壓 (50 年一遇 ) 屋面恒荷載 。 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3)車間與車間輔屬的辦公室之間用 240 厚空心分隔,嚴(yán)格按防火規(guī)范設(shè)置放火分區(qū)和疏散通道,內(nèi)部裝修材料采用非燃燒性材料,滿 足防火要求。 2)本工程主要車間建筑物火災(zāi)危險(xiǎn)性為丁戊類。 以上建筑物所有磚砌體外墻面均做面磚、磚砌體內(nèi)墻面均為混合砂漿外刷白色乳膠漆。 廠區(qū)內(nèi)民用建筑門衛(wèi)、值班均為磚混結(jié)構(gòu)、 240 厚磚墻圍護(hù)、鋼筋混凝土卷材屋面并做 180 高架空隔熱層。外墻窗為白色塑鋼, 5 厚玻璃。屋面設(shè) 1500 阻燃型采光帶。辦公樓地、樓面為防滑地磚。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 減振器、消聲器聯(lián)合廠房附屬二層辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)、空心磚填充墻、鋼筋混凝土卷材屋面并做 180 高架空隔熱層。如下表: 序號(hào) 建筑內(nèi)容 建筑面積(平方米) 備注 1 沖壓聯(lián)合廠 房 5850 沖壓車間 3150 輕鋼結(jié)構(gòu) 物流中心 2700 輕鋼結(jié)構(gòu) 2 消音器聯(lián)合廠房 8901 銷音器車間 5040 輕鋼結(jié)構(gòu) 彎管車間 2205 輕鋼結(jié)構(gòu) 辦公樓 1656 框架結(jié)構(gòu) 3 減震器聯(lián)合廠房 8901 制管車間 2520 輕鋼結(jié)構(gòu) 模具車間 2520 輕鋼結(jié)構(gòu) 減震器車間 2205 輕鋼結(jié)構(gòu) 辦公樓 1656 框架結(jié)構(gòu) 4 門衛(wèi) 72 5 合計(jì) 二、設(shè)計(jì)主要原則 減振器、消聲器聯(lián)合廠房建筑物均采用輕鋼結(jié)構(gòu),壓型鋼板墻面和屋面 采用 100 厚玻璃棉氈保溫,屋面設(shè) 1500 寬阻燃型采光帶,廠房大門采用平開彩剛大門。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。新設(shè)備購(gòu)置充分考慮了設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)性、質(zhì)量穩(wěn)定性,同時(shí)也綜合考慮了購(gòu)買成本,在能夠滿足生產(chǎn)要求的情況下,盡量選購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備。 主要數(shù)據(jù) a. 車間布置:廠房尺寸為 105 米 21 米。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主要數(shù)據(jù) a. 車間布置:廠房尺寸為 105 米 24 米 b. 該車間的相關(guān)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)見下表: 序號(hào) 內(nèi)容 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 設(shè)備數(shù)量 臺(tái)套 31 2 人員 人 70 3 面積 ㎡ 2520 4 新增設(shè)備投資 萬(wàn)元 145 5 利用原有設(shè)備投資 萬(wàn)元 6 動(dòng)力用電 kW 650 7 動(dòng)力用電 kVA 210 8 生產(chǎn)用水(一般用水) m3/h 9 壓縮空氣( 600kPa) m3/h 58 (六)減振器附件車間 生產(chǎn)任務(wù) 承擔(dān) 24 萬(wàn)套減振器附件生產(chǎn)任務(wù)。 凸模、凹模及相應(yīng)件的加工采用加工中心、數(shù)控線切割和電火花成型等先進(jìn)工藝方法。 ,優(yōu)先選用我國(guó)機(jī)床行業(yè)開發(fā)的新產(chǎn)品。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 該車間的相關(guān)數(shù)據(jù)見下表: 序號(hào) 內(nèi) 容 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 設(shè)備數(shù)量 臺(tái)套 24 2 人員 人 60 3 面積 ㎡ 5040 4 投資 萬(wàn)元人民幣 122 5 投資 萬(wàn)元人民幣 6 動(dòng)力用電 kW 40 7 動(dòng)力用電 kVA 671 8 生產(chǎn)用水(一般水) m3/h 2 9 壓縮空氣( 600kPa) m3/h 150 (五) 模具加工車間 生產(chǎn)任 務(wù) 承擔(dān) 100 套模具加工的生產(chǎn)任務(wù)。 消聲器 兩端進(jìn)排氣管焊接選用專用圓周焊機(jī)。 消聲器兩端滾蓋咬邊選用端蓋扣縫機(jī)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 消聲器外殼筒兩端翻邊選用翻邊機(jī)。 b. 該車間的相關(guān)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)見表: 序號(hào) 內(nèi) 容 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 設(shè)備數(shù)據(jù) 臺(tái)套 21 2 人員 人 70 3 面積 ㎡ 2205 4 新增設(shè)備投資 萬(wàn)元人民幣 350 5 動(dòng)力用電 KW 126 6 壓縮空氣( 600 kPa) m3/h 50 (四)消聲器車間 生產(chǎn)任務(wù) 承擔(dān) 100 萬(wàn)支消聲器芯和 4 萬(wàn)支消聲器附件的生產(chǎn)任務(wù)。 采用漲縮管機(jī)用于管件兩端的定徑。 工藝流程 彎管 →切管→倒角→清理→脹縮管→壓形 工藝設(shè)備方案 彎管車間主要用三模彎管機(jī)、單模彎管機(jī)完成消聲器各類管件的彎制工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 主要數(shù)據(jù) 車間布置:廠房尺寸為 105 米 24 米。 序號(hào) 內(nèi) 容 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 設(shè)備數(shù)量 臺(tái)套 37 2 人員 人 80 3 面積 ㎡ 3150 4 新增設(shè)備投資 萬(wàn)元人民幣 311 5 利用原有設(shè)備投資 萬(wàn)元人民幣 86 6 動(dòng)力用電 kw 728 7 壓縮空氣( 600kPa) m3/h 166 (二)制管車間 生產(chǎn)任務(wù) 承擔(dān) 200 萬(wàn)支制 管的生產(chǎn)任務(wù)。 b. 該車間的相關(guān)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)見下表 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 d. 消聲器外殼切邊采用 YB31250 閉式單點(diǎn)壓力 機(jī)液壓拉伸機(jī)。 b. 消聲器外殼壓字采用 JD2315 機(jī)械壓力機(jī)。 2 門衛(wèi) 2 傳達(dá)、接待、收發(fā)及保衛(wèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 倉(cāng)庫(kù) 承擔(dān)全廠毛坯、外協(xié)件、成品的存放 三 公用站房部門 1 車間變電所 各車間 10/ 變電,并配送至各車間相關(guān)的用電設(shè)備 2 空壓站 供給 個(gè)車間 生產(chǎn)所需的壓縮空氣。 4 消聲器車間 承擔(dān) 800萬(wàn)支消聲器芯和 5萬(wàn)支消聲器部件的生產(chǎn)任務(wù)。 二、工藝技術(shù)方案 項(xiàng)目工廠組成及其任務(wù)如下表: 序 號(hào) 部門名稱 任 務(wù) 備 注 一 主要生產(chǎn)部門 1 沖壓車間 承擔(dān) 20 萬(wàn)套消聲器殼生產(chǎn)任務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。國(guó)內(nèi)航線 61 條,通往全國(guó)各地。大連與沈陽(yáng)之間聯(lián)通有沈大高速公路,并由此貫通東北地區(qū),并通往華北地區(qū);連接北部山區(qū)的黃海大道也已通車。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。正在建設(shè)的大連至哈爾濱的鐵路電氣化改造工程將成為中國(guó)的新干線。有連接大窯灣的疏港鐵路直接進(jìn)入東北鐵路網(wǎng),將海陸交通連接起來。 在鐵路方面:大連鐵路與東北鐵路網(wǎng)和華北鐵路網(wǎng)相連,以長(zhǎng)大干線為主干,呈樹枝狀延伸東西海岸,將海陸交通聯(lián)系起來。 在海運(yùn)方面:大連周圍環(huán)繞六 大優(yōu)良港口,港口資源豐富,吞吐量在東北亞首屈一指。 供電 電源由開發(fā)區(qū)高壓配電所送入本廠變電所,電源電壓為 10KV。生產(chǎn)污水進(jìn)行統(tǒng)一收集,集中送到開發(fā)區(qū)污水處理廠進(jìn)行最終達(dá)標(biāo)處理。可以滿足本項(xiàng)目的給水要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、當(dāng)?shù)貧庀髼l件 冬季采暖室外計(jì)算溫度 11℃ 冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 5℃ 夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 夏季空調(diào)日平均溫度 ℃ 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 ℃ 夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 ℃ 室外風(fēng)速 冬季 日平均溫度小于 +5℃的天數(shù) 132 天 極端最高溫度 ℃ 極端最底溫度 ℃ 冬季氣壓 夏季氣壓 三、 公用設(shè)施依托條件 供水 水源為城市自來水。不良地質(zhì)作用不發(fā)育,場(chǎng)地穩(wěn)定性良好。土層標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為 米,最大凍結(jié)深度為 米。 據(jù)國(guó)家權(quán)威部門的巖土工程勘察報(bào)告結(jié)果表明,該區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度,設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。 地質(zhì)評(píng)價(jià)結(jié)論 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。地下水初見水位標(biāo)高 10 米左右,其動(dòng)態(tài)變化受季節(jié)影響,雨季水位提高,旱季降低。 地下水 該區(qū)域地下水主要賦存在裂隙及溶洞帶中,具有自由水面。 場(chǎng)地地下水為海水及第四系空隙水,水位埋深 ~ 米,平均 米,埋深高程 ~ 米,水位及變幅受潮汐影響。該層于場(chǎng)地內(nèi)均揭露到,揭露厚度 ~ 米,層面高度 ~ 米。容許承載力 80kPa。該層場(chǎng)地內(nèi)均有分布,層厚 ~ 米,層底高度 ~ 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二節(jié) 場(chǎng)址建設(shè)條件 一、地質(zhì)結(jié)構(gòu) 參考周邊道路勘查資料 ,場(chǎng)地地層為第
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