【正文】 開發(fā)商應(yīng)提交材料：1）申請書； 2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；3）用地證明文件或者土地使用證； 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 6）施工許可證； 7）房屋竣工驗收資料； 8）房屋測繪成果；9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，做退件處理并限期整改。、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局、以及其他需要驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面就、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖?！稜I業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 工程施工合同。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： ：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。核發(fā)《建筑工程施工許可證》。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)規(guī)定確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項 。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項 。根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。市政部門、環(huán)保局、地震局、衛(wèi)生局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。人防辦對初步設(shè)計的人防條件進(jìn)行審查。消防局對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段一般辦理一下一般事項。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書。此階段一般辦理以下事項: 。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政審批程序一般共分六個階段，1）選址定點，2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計條件，3)初步設(shè)計及施工圖審查，4）規(guī)劃報建圖審查，5）施工報建，6）建設(shè)工程竣工綜合備案。內(nèi)部資料施工進(jìn)度計劃材料進(jìn)場計劃人員調(diào)配計劃機(jī)具進(jìn)場計劃試驗檢測計劃資料報驗計劃施工日志(四）工程經(jīng)濟(jì)、技術(shù)文件工程洽商變更、收發(fā)文記錄、報價單、認(rèn)價單存檔 圖紙及圖紙變更存檔(五）施工日志包含天氣變化、施工內(nèi)容進(jìn)度、安全管理內(nèi)容、重要事件的發(fā)生記錄。按需要與施工隊簽定協(xié)議作為對合同的補(bǔ)充并存檔要求甲方提供書面的控制線交底、和安裝的技術(shù)交底并存檔.(二）材料進(jìn)場工程物資進(jìn)場報驗表附材料構(gòu)配件進(jìn)場檢驗記錄、產(chǎn)品合格證、檢測報告等 內(nèi)部資料材料進(jìn)場的票據(jù)、進(jìn)場時間、數(shù)量、經(jīng)手人記錄存檔材料的產(chǎn)品合格證、檢測報告等及時的追索并要求證明文件的有效（如出具的時間、位蓋章）工程安裝報驗工程樣板報驗如有要求可自制表格 署明位置、報驗內(nèi)容、時間等 分項/分部工程施工報驗表按要求附隱蔽工程檢查記錄、檢驗批質(zhì)量驗收記錄表等交接檢查記錄與上下道工序相關(guān)單位進(jìn)行試驗、檢測三性檢測、拉拔試驗、探傷、膠的相容性試驗等。工程從進(jìn)場到竣工 資料報驗的一般程序施工組織設(shè)計（方案）報審圖紙會審記錄技術(shù)（安全）交底開工報告管理人員名單各類材料報驗設(shè)計變更現(xiàn)場簽證隱蔽報驗檢驗批報驗1分項工程報驗1分部工程報驗1單位工程報驗1竣工報告其中68穿插在整個工程的施工過程中資料整理及上報順序：(一）進(jìn)場伊始工程技術(shù)文件報審表 表附施工組織設(shè)計分包單位資質(zhì)報審表 表附 企業(yè)資質(zhì)項目管理人員名單 附資格證書復(fù)印件與甲方辦理進(jìn)場手續(xù)、簽定安全協(xié)議內(nèi)部資料整理施工隊伍人員名單附身份證復(fù)印件及特殊工種上崗證復(fù)印件對施工隊進(jìn)行現(xiàn)場及書面的安全、將經(jīng)設(shè)計簽認(rèn)的圖紙存檔作為施工的依據(jù)。1組織交工驗收，取得交工質(zhì)量鑒定證書。1辦理航行通告（施工單位辦理）。（編制單位）1編制環(huán)境影響報告表并通過評審。取得海域使用證。（到港務(wù)局）辦理通航水域使用岸線安全性意見。組織專家評審?fù)ê江h(huán)境安全評估報辦理岸線使用行政許可。（設(shè)計院編制）由港務(wù)局組織施工圖審查。（設(shè)計院編制）組織工程可行性研究報告及初設(shè)報告評審，取得工可及初設(shè)批復(fù)。（設(shè)計單位編制）進(jìn)行地質(zhì)鉆探，編制地質(zhì)鉆探報告。作用：政府對開發(fā)項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)費用、資金來源的認(rèn)可 要點難點： 四、建設(shè)用地預(yù)審部門：國土部門 辦理流程：申請、受理、審查、決定、告知 申報材料：建設(shè)項目用地預(yù)審申請表(原件)建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告（占用耕地的應(yīng)具有耕地占補(bǔ)平衡方案的內(nèi)容）(原件)（1）審批核準(zhǔn)類項目：提交項目辦理并聯(lián)審批告知單(原件)（2）備案類建設(shè)項目：提交項目備案通知書（原件）建設(shè)項目選址意見書（復(fù)印件；含附圖、附件）或建設(shè)項目規(guī)劃條件（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃意見函復(fù)（復(fù)印件；含附圖、附件）或規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（復(fù)印件）保障性住房、一級開發(fā)等建設(shè)項目提交主管部門的項目批準(zhǔn)文件項目建議書與可行性研究報告分開審批的單獨選址項目（1）建設(shè)項目未壓覆重要礦產(chǎn)資源證明（原件）或建設(shè)項目壓覆重要礦產(chǎn)資源批復(fù)（其中位于東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)范圍內(nèi)的項目不提交）（原件）（2）建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》專家評審意見（復(fù)印件）屬于市國土資源局用地預(yù)審范圍的項目，還應(yīng)提交下列材料（1）中央國家機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位和駐京部隊審批、核準(zhǔn)類項目：提交相應(yīng)批準(zhǔn)權(quán)限主管機(jī)關(guān)（國管局、中直管理局等）核發(fā)的項目審批、核準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；建設(shè)項目登記備案通知書（復(fù)印件）或建設(shè)項目選址意見通知書（復(fù)印件）屬于報國土資源部預(yù)審的項目，還應(yīng)提交下列材料：（1）項目建議書批復(fù)（復(fù)印件）或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃(復(fù)印件)（2）項目占地功能分區(qū)說明(復(fù)印件)（3）建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的：提交《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》專家評審意見（復(fù)印件）建設(shè)項目位置的電子矢量坐標(biāo)（shp格式）申請人身份證明材料五、環(huán)境影響審批部門： 環(huán)境保護(hù)局 辦理流程：受理、初審、審核、審定、告知 申報材料：《北京市建設(shè)項目環(huán)境管理申請登記表》一份及電子文檔；《建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件》兩份及電子文檔（分為環(huán)境影響評價 報告書、報告表或登記表，除登記表項目外，環(huán)評文件應(yīng)含《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)審批登記表》）；編制環(huán)境影響報告書、表的建設(shè)項目，應(yīng)同時提供建設(shè)單位委托編制環(huán)境影響報告書、表的合同及環(huán)境影響報告書/表全本（公示稿）刪除內(nèi)容說明報告；列入審批制的建設(shè)項目，應(yīng)提供項目建議書批文（或有關(guān)等效文件）；列入核準(zhǔn)制的建設(shè)項目，應(yīng)提供明確核準(zhǔn)機(jī)關(guān)的相關(guān)說明材料；列入備案制的建設(shè)項目，應(yīng)提供備案意見；建設(shè)項目用地為劃撥的，應(yīng)提供規(guī)劃選址意見；用地為招拍掛的，應(yīng)提供土地中標(biāo)通知書（原件）；用地為協(xié)議出讓的，應(yīng)提供出讓合同；用地為自有土地的，應(yīng)提供建設(shè)相關(guān)土地權(quán)屬證明；利用現(xiàn)有構(gòu)筑物的，應(yīng)提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，屬于租賃的，還應(yīng)提供租賃合同；依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提供的其他文件；六、節(jié)水設(shè)施方案審查部門：水務(wù)局審批流程：申請[市級]→補(bǔ)正[市級]→受理[市級]→審查[市級](初審,復(fù)審,聽證,實地勘察,專家評審,其他)→決定[市級]→制作行政文書[市級]→告知/送達(dá)[市級] 申報材料：北京市水務(wù)局行政許可事項申請表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件1份；建設(shè)項目節(jié)水方案設(shè)施審查（備案）表（A4紙，加蓋單位公章，可下載）(原件2份)；水影響評價文件批復(fù)（A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；項目建議書批復(fù)（發(fā)展改革部門或者建設(shè)項目的上級主管部門簽發(fā)并且在有效期內(nèi)的，A4紙，加蓋單位公章）（復(fù)印件1份）；規(guī)劃設(shè)計方案審查意見復(fù)函（蓋有規(guī)劃部門專用章；A4紙，加蓋單位公章，附件、附圖按原件尺寸復(fù)?。◤?fù)印件1份；含附圖）；建設(shè)項目初步設(shè)計方案中的給水篇、節(jié)水設(shè)施方案（節(jié)水設(shè)計專篇）（加蓋設(shè)計單位及建設(shè)單位公章；設(shè)計單位提供的；A4紙，裝訂成冊）(原件1份)；使用公共管網(wǎng)再生水的建設(shè)項目提交供水協(xié)議（與再生水供應(yīng)單位簽訂的；A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）(復(fù)印件1份)；建設(shè)項目在施工過程中，需要進(jìn)行施工降水的提交建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施方案專家評審報告（A4紙，加蓋建設(shè)單位公章）（復(fù)印件1份）；申請人身份證明材料建設(shè)單位申請?zhí)峁┑呐c項目相關(guān)的其他材料。：還需提交國土部門出具的地?zé)豳Y源勘查意見。：還需提交交通主管部門出具的客流預(yù)測意見以及安全運(yùn)營專篇審查意見。此外，根據(jù)項目的不同類型和建設(shè)條件，下列項目除了需提交上述申請材料之外，按照國家和本市相關(guān)規(guī)定要求還需提交如下材料： ，還需提交行業(yè)主管部門或區(qū)縣人民政府出具的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的審查意見。還需提交行業(yè)主管部門出具的同意項目建設(shè)的意見。、政法基礎(chǔ)設(shè)施項目，還需提交市或區(qū)縣編制管理辦公室對項目單位人員編制核定意見。作用：初步確定項目性質(zhì)、規(guī)模等 要點難點： 三、立項分類：項目建議書、可研、項目建議書代可研批復(fù) 部門：發(fā)改部門 辦理流程：申報、征詢意見、評審、批復(fù) 申報材料：(1)項目建議書審批、市屬有關(guān)部門或市屬國有控股集團(tuán)、總公司關(guān)于申報政府投資項目建議書的初審意見及請示或者報批函； ；； 。對市公共測繪產(chǎn)品地形圖未覆蓋的地域，可提交具有測繪資質(zhì)單位測繪的1/500或1/1000或1/2000地形圖，并加蓋測繪單位印章。，須提交本建筑工程的原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含正本、附件及附圖）復(fù)印件，和原設(shè)計單位或具有資質(zhì)設(shè)計單位出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件（原件）1份。（2）尚未取得《國有土地使用證》的項