【正文】 第四十條《天津市城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)管理辦法（試行）》（津國(guó)土房資[2006]1146號(hào)）同時(shí)廢止。第三十八條對(duì)于被取消掛鉤試點(diǎn)單位已占用的農(nóng)用地和未利用地，由市國(guó)土房管局在該區(qū)縣當(dāng)年或下一年的土地利用計(jì)劃指標(biāo)中予以核減；并根據(jù)占用農(nóng)用地和未利用地的數(shù)量，由相應(yīng)的區(qū)縣人民政府繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，墊付耕地開(kāi)墾費(fèi)，并督辦建設(shè)單位按規(guī)定補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)。對(duì)于未按批準(zhǔn)的實(shí)施規(guī)劃完成掛鉤試點(diǎn)工作的區(qū)縣，取消掛鉤試點(diǎn)資格，今后不再批準(zhǔn)新的試點(diǎn)單位。第三十七條市發(fā)改委、市國(guó)土房管局和市規(guī)劃局不定期組織對(duì)掛鉤試點(diǎn)工作進(jìn)行檢查。第五章監(jiān)督檢查第三十六條區(qū)縣國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)按季度定期考核，并將考核結(jié)果報(bào)市國(guó)土房管局備查，以切實(shí)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況的檢查和監(jiān)督。試點(diǎn)各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)運(yùn)用計(jì)算機(jī)等手段，對(duì)建新拆舊面積、掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)、土地權(quán)屬等進(jìn)行登記、匯總，建立項(xiàng)目區(qū)數(shù)據(jù)庫(kù)，加強(qiáng)信息化管理。新增耕地與其他農(nóng)用地應(yīng)及時(shí)加以利用，通過(guò)承包、租賃等方式確定土地使用權(quán)。第三十三條竣工驗(yàn)收合格后新增耕地要嚴(yán)格加以保護(hù)，并不斷提高質(zhì)量。對(duì)由原建設(shè)用地整理增加的耕地，核定后用于歸還周轉(zhuǎn)指標(biāo)。主要內(nèi)容包括：（一）竣工驗(yàn)收工作概況；（二）本辦法規(guī)定竣工驗(yàn)收內(nèi)容的認(rèn)定意見(jiàn)；（三）項(xiàng)目實(shí)施存在問(wèn)題和建議；（四）竣工驗(yàn)收結(jié)論。竣工驗(yàn)收應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：（一）聽(tīng)取項(xiàng)目建設(shè)和土地復(fù)墾情況報(bào)告，由掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)向竣工驗(yàn)收組報(bào)告，并接受對(duì)有關(guān)情況的質(zhì)詢；（二）實(shí)地查驗(yàn)工程建設(shè)、新增耕地和土地權(quán)屬調(diào)整情況；（三）查閱有關(guān)資料。初驗(yàn)合格后，掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)向市國(guó)土房管局提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并將初驗(yàn)情況和有關(guān)材料一并上報(bào)。第二十九條區(qū)縣國(guó)土資源管理部門(mén)接到初驗(yàn)申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)開(kāi)展初驗(yàn)。第二十八條在完成項(xiàng)目拆舊區(qū)土地平整，具備農(nóng)業(yè)灌溉和耕種條件后，掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)須在歸還掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)之日三個(gè)月前向所在地的區(qū)縣國(guó)土資源管理部門(mén)提出初驗(yàn)申請(qǐng)，并提交以下材料：（一）初驗(yàn)申請(qǐng)；（二）復(fù)墾工作報(bào)告。第二十七條土地整理復(fù)墾實(shí)施單位應(yīng)依據(jù)經(jīng)市國(guó)土房管局批準(zhǔn)的拆舊區(qū)土地整理復(fù)墾規(guī)劃，具體開(kāi)展整理復(fù)墾工作。市國(guó)土房管局定期對(duì)全市掛鉤試點(diǎn)工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)，并于每年年底組織開(kāi)展考核，考核情況報(bào)國(guó)土資源部備案。第二十五條掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)從項(xiàng)目區(qū)整體審批至指標(biāo)歸還的期限一般不超過(guò)三年。第二十四條項(xiàng)目區(qū)實(shí)施過(guò)程中，涉及的農(nóng)用地或建設(shè)用地調(diào)整、互換，要得到集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民確認(rèn)。第二十三條掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)實(shí)行“總量控制、封閉運(yùn)行、定期考核、到期歸還”。第二十二條掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)分別以行政區(qū)域和項(xiàng)目區(qū)為考核單位，兩者建新地塊的規(guī)模都不得突破下達(dá)的掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)規(guī)模。掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)專(zhuān)項(xiàng)用于控制項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建新地塊的規(guī)模，同時(shí)作為拆舊地塊整理復(fù)墾耕地面積的標(biāo)準(zhǔn)。第二十條項(xiàng)目區(qū)規(guī)模要適度，對(duì)于規(guī)模較大的，掛鉤試點(diǎn)區(qū)縣須對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行拆分，將建新、拆舊地塊對(duì)應(yīng)并按實(shí)施時(shí)序進(jìn)行編號(hào)，確保各子項(xiàng)目區(qū)土地平衡。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建新地塊總面積必須小于拆舊地塊總面積，拆舊地塊整理復(fù)墾耕地的數(shù)量、質(zhì)量，應(yīng)比建新占用耕地的數(shù)量有增加、質(zhì)量有提高。第三章項(xiàng)目區(qū)設(shè)置和掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)管理第十九條掛鉤試點(diǎn)工作實(shí)行行政區(qū)域和項(xiàng)目區(qū)雙層管理，以項(xiàng)目區(qū)為主體組織實(shí)施，項(xiàng)目區(qū)應(yīng)在掛鉤試點(diǎn)區(qū)、縣行政轄區(qū)內(nèi)設(shè)置，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建新和拆舊地塊要相對(duì)接近，便于實(shí)施和管理。因特殊原因確需調(diào)整的，須履行聽(tīng)證、論證、征求意見(jiàn)等程序，按程序報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。第十七條掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行施工建設(shè)，不得擅自變更建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)內(nèi)容。第十六條掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的拆舊區(qū)土地整理復(fù)墾規(guī)劃，組織完成拆舊區(qū)整理復(fù)墾，并向區(qū)縣國(guó)土資源管理部門(mén)提出初驗(yàn)申請(qǐng)。第十四條批準(zhǔn)土地征收后，還遷村民住宅用地和公共配套設(shè)施用地，可采取劃撥方式供地；其他用地，按照規(guī)定以有償使用方式供地。區(qū)縣人民政府與掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)簽訂《掛鉤試點(diǎn)土地整理復(fù)墾協(xié)議書(shū)》。經(jīng)審查，符合條件的項(xiàng)目區(qū)，市國(guó)土房管局進(jìn)行項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃和建新拆舊整體審批，不再單獨(dú)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，整體審批結(jié)果報(bào)國(guó)土資源部備案。（六）項(xiàng)目預(yù)算書(shū)和資金籌措方案。對(duì)于濱海新區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目區(qū)，市國(guó)土房管局可根據(jù)國(guó)土資源部核定并集中下達(dá)濱海新區(qū)的掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)，擇優(yōu)選擇掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)，下達(dá)開(kāi)展項(xiàng)目區(qū)整體審批通知書(shū)。第十條市國(guó)土房管局根據(jù)項(xiàng)目區(qū)入庫(kù)情況，向國(guó)土資源部申請(qǐng)掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)。掛鉤試點(diǎn)區(qū)縣人民政府持以下材料向市國(guó)土房管局提出進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)備選庫(kù)申請(qǐng)：（一）項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃；（二）項(xiàng)目區(qū)土地勘測(cè)定界成果；（三）項(xiàng)目拆舊區(qū)土地整理復(fù)墾可行性研究報(bào)告；（四）位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的項(xiàng)目區(qū)，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；（五）項(xiàng)目區(qū)選點(diǎn)布局聽(tīng)證紀(jì)要；（六）區(qū)縣人民政府出具的關(guān)于融資平臺(tái)組建和資金籌措的說(shuō)明，以及關(guān)于項(xiàng)目區(qū)拆遷補(bǔ)償、安置區(qū)建設(shè)、拆舊區(qū)土地整理復(fù)墾和項(xiàng)目管理等資金的使用計(jì)劃和安排；（七）掛鉤試點(diǎn)區(qū)縣國(guó)土資源管理部門(mén)出具的符合區(qū)（縣）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）兩級(jí)土地利用總體規(guī)劃的意見(jiàn)，掛鉤試點(diǎn)區(qū)縣規(guī)劃管理部門(mén)出具的符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的意見(jiàn)；（八）其他材料。簡(jiǎn)述項(xiàng)目區(qū)土地權(quán)屬現(xiàn)狀，提出土地權(quán)屬調(diào)整的原則和具體調(diào)整措施；（八）擬定實(shí)施規(guī)劃的保障措施。簡(jiǎn)述項(xiàng)目區(qū)的總體安排與工作計(jì)劃、掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)的使用和歸還計(jì)劃；（六）項(xiàng)目投資估算與資金籌措。簡(jiǎn)述項(xiàng)目的合法性、土地整理復(fù)墾的潛力及可行性、建新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件及可行性；（四）項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃方案。簡(jiǎn)述項(xiàng)目區(qū)所涉及村莊的自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和土地利用現(xiàn)狀，拆舊區(qū)、建新區(qū)的范圍和規(guī)模布局；（二）項(xiàng)目區(qū)土地平衡情況。第八條掛鉤試點(diǎn)區(qū)縣人民政府依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查，組織編制項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃，統(tǒng)籌確定城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加和農(nóng)村建設(shè)用地撤并的規(guī)模、范圍和布局。第二章掛鉤試點(diǎn)申報(bào)審查第六條掛鉤試點(diǎn)區(qū)縣人民政府組織有關(guān)部門(mén)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等，初步確定項(xiàng)目區(qū)位置和規(guī)模，并依據(jù)國(guó)土資源部聽(tīng)證管理規(guī)定的法定程序，就項(xiàng)目區(qū)選點(diǎn)布局、遷村并點(diǎn)安置政策等組織聽(tīng)證，充分吸收當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和公眾意見(jiàn)，嚴(yán)禁違背農(nóng)民意愿，大拆大建。第五條掛鉤試點(diǎn)涉及的土地調(diào)整、互換、使用，必須統(tǒng)一納入項(xiàng)目區(qū)，按項(xiàng)目區(qū)整體申報(bào)審批。第四條市發(fā)展和改革委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱發(fā)改委）負(fù)責(zé)全市掛鉤試點(diǎn)綜合協(xié)調(diào)工作；市規(guī)劃局負(fù)責(zé)全市掛鉤試點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃的審查工作；市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）負(fù)責(zé)全市掛鉤試點(diǎn)的總體部署和組織管理工作。（六）以城帶鄉(xiāng)，以工促農(nóng)。（五）自愿民主，維護(hù)權(quán)益。（四）集約利用，提高效率。（三）建新拆舊，總量平衡。試點(diǎn)區(qū)域的選擇考慮各區(qū)縣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和工作基礎(chǔ)，選擇有一定資金保障能力的鄉(xiāng)鎮(zhèn)先行開(kāi)展試點(diǎn)。加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地總量和布局的控制和引導(dǎo)。第三條掛鉤試點(diǎn)工作應(yīng)以落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以保護(hù)耕地、保障農(nóng)民土地權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)，以改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為目標(biāo)，以優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和節(jié)約集約用地為重點(diǎn)。本辦法所稱城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊（即拆舊區(qū)）和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊（即建新區(qū)）共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目區(qū)），通過(guò)建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用建設(shè)用地，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。天津市國(guó)土資源和房屋管理局 天津市發(fā)展和改革委員會(huì) 天津市規(guī)劃局二〇〇九年一月六日天津市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)管理辦法第一章總則第一條為做好城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)村居民點(diǎn)向小城鎮(zhèn)集中，鎮(zhèn)村企業(yè)向工業(yè)園區(qū)集中，改善農(nóng)村居民生活條件，盤(pán)活農(nóng)村存量土地，節(jié)約集約利用土地，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]