【正文】 (5)用于境外投資項目核準的可行性研究報告企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略 ,對國外礦產資源和其他產業(yè)投資時 ,需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委 ,需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時 ,也需要可行性研究報告。 (4)用于銀行貸款的可行性研究報告 商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時 ,需要項目方出具詳細的可行性研究報告 ,對于國家開發(fā)銀行等國內銀行 ,該報告由甲級資格單位出具 ,通常不需要再組織專家評審 ,部分銀行的貸款可行性研究報告不 需要資格 ,但要求融資方案合理 ,分析正確 ,信息全面。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。 項目方需要知悉 ,部分可行性研究報告的編寫單位需要具備資格 ,可行性研究報告按用途主要分 5 種 : (1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告 此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。要使其有論證性 ,必須做到運用系統的分析方法 ,圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析 ,既要做宏觀的分析 ,又要做微觀的分析。因此 ,必須進行深 入的調查研究 ,充分的占有資料 ,運用切合實際的預測方法 ,科學的預測未來前景。 (3)預測準確 可行性研究報告是投資決策前的活動。 (2)內容真實 可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的數據 ,必須絕對真實可靠 ,不允許有任何偏差及失誤。結論等。資金籌措 。工廠管理機構和員工方案 。項目技術方案 。資源與原料及協作條件 ?？尚行匝芯繄蟾娴幕締栴}研究 ,是對各個專題研究報告進行匯總統一、平衡后所作的較原則、較系統的概述?？傉摰膬热菀话惆椖康谋尘?、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面?？傉摷错椖康幕厩闆r。為了結論的需要 ,往往還需要加上一些附件 ,如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等 ,以增強可行性報告的說服力?？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌热菔且笠匀?、系統的分析為主要方法 ,經濟效益為核心 ,圍繞影響項目的各種因素 ,運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。 2021125 附表 1: 一期年產 5000 頭商品豬場固定資產投資估算總表 序號 工程或費用名稱 建筑工程投資 工程 性質 工程量 M2 單位價格 元 /M2 合價 (萬元 ) 一 土建工程 1 公豬舍 (1 棟 ) 新建 2 配種舍 (1 棟 ) 新建 100 4004 3 妊娠舍 (3 棟 ) 新建 1000 400 40 4 產仔舍 (2 棟 ) 新建 300 400 12 5 保育舍 (3 棟 ) 新建 900 400 36 6 中大舍 (21 棟 ) 新建 2520 210 7 隔離舍 (1 棟 ) 新建 75 400 3 8 實驗室 新建 50 600 3 9 倉庫 新建 250 300 10 消毒室 新建 25 400 1 14 食堂餐廳 新建 50 450 15 宿舍、辦公樓 新建 200 500 10 16 門衛(wèi)、道路、圍墻等 新建 2350 50 二 其它費用 1 配套設備設施 75 3 污水處理場 4 設備安裝 5 工程其他費 25 6 培育費 (1000 頭 ) 3500 三 不可預見費 合 計 463 注 :二期固定資產投入則在一期的基礎上增加 1 倍 ,即約 926 萬元 可行性研究報告寫作要求及大綱 一、可行性研究概述 可行性研究 Feasibility Study 是通過對項目的主要內容和配套條件 ,如市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等 ,從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較 ,并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會環(huán)境影響進行預測 ,從而提出該 項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見 ,為項目決策提供依據的一種綜合性的系統分析方法。 從項目批準建設之日起 ,應立即著手與周邊養(yǎng)殖小區(qū)和養(yǎng)殖場以合同形式建立“統一畜類品種、統一養(yǎng)殖標準 ,統一飼料供應 ,統一家畜防疫 ,統一供貨收購標準”的供求關系 ,建立“雙贏”的經濟利益共同體和穩(wěn) 定的原料供應基地。 建議 項目建設要嚴格執(zhí)行國家有關工程建設的各項規(guī)定 ,實行項目建設招投標制、合同制和工程監(jiān)理制 ,確保工程質量。在創(chuàng)造社會效益的同時 ,為項目建設單位帶來良好的經濟效益。 本項目建成后 ,將有利于金華市及周邊地區(qū)農業(yè)結構調整和養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展 ,有效地促進周邊農民收入的增加 ,并能帶動養(yǎng)殖業(yè)、飼料工業(yè)等其它關聯度較強的產業(yè)和經濟發(fā)展 ,為協助黨和政府解決“三農”問題做出實實在在的貢獻。 第八章 可行性研究結論與建議 可行性研究結論 通過對本項目的認真分析論證 ,認為符合中共中央國務院 1 號文件精神和國家產業(yè)政策。 (4)員工工資福利 員工工資待遇 ,應按照員工本人實際技能水平和貢獻大小評定 ,定崗定薪 ,不搞平均主義。主要是養(yǎng)養(yǎng)豬技術、設備的使用保養(yǎng)、生產安全、勞動保護、養(yǎng)殖防疫知識等內容。 (3)人員來源 技管人員、營銷人員及特殊工種人員由從專業(yè)院校對口招聘 ,或社會人才市場招聘 ,一般操作人員可以從周邊村鎮(zhèn)農民、企業(yè)下崗職工和社會青年中招聘。 (2)員工素質要求 公司員工都應該具有愛崗敬業(yè)精神 ,經崗前培訓考核 ,成 績合格才能上崗。項目二期建設完成后公司總共暫定人員編制 56 人。本項目暫按一班制 ,項目一期暫定人員編制 18 人。負責公司投資管理、融資運作、分析預算、簿計核算等業(yè)務 ,當好公司財務決策參謀。負責公司人事的定員、定編、引進、培訓、試用、轉正、任免、獎懲、考核、離職、調動等管理工作 ,以及公司人事督導、監(jiān)管和人事檔案托管事務和員工的勞動工資和勞動 保護核發(fā)工作。收集市場信息 ,反饋、處理顧客的投訴。 (5)銷售服務部 :全面負責公司產品豬的銷售管理。 (4)物資供應部 :全面負責公司的物資采購供 應工作。負責總經理秘書事務 ,日常行政事務及公司的信息、宣傳、接待、傳達、公關、協調等方面的工作。臨時會議由總經理認為必要時隨時召開。 職能部門設置 ,見示意圖 管理制度 (1)公司辦公室 :是公司經營方針、經營目標、經營計劃、經營分析與管理的決策機構。 組織機構設置方案 本項目采用有限公司組織結構模式 ,由發(fā)起者組織實施。促進農業(yè)增效 、農民增收和農村經濟發(fā)展 ,進而促進食品加工業(yè)的發(fā)展 ,滿足日益增長的社會需求 ,項目建設具有良好的經濟效益和社會效益。發(fā)酵后的沼液可廣泛用于葉面噴施 ,喂豬、養(yǎng)魚可節(jié)省 7%左右飼料 ,通過有機肥的生產和銷售 ,能促進當地農民生產出更多的無公害農產品。 (2)周邊耕 地使用經腐熟的有機肥 ,可大大改善土壤的顆粒結構 ,多年使用后能增加土壤的肥力 ,減少化肥和農藥的投入 ,農產品的質量也會得到提高。而且 ,由于發(fā)展生豬產業(yè)可促進本地區(qū)種植業(yè)結構的調整 ,提供大量的有機肥料 ,減少化肥的用量 ,實現農牧業(yè)生產的良性循環(huán) ,有利于生態(tài)環(huán)境的恢復和保護。 環(huán)境保護分析 本項目擬建工程在規(guī)劃設計中充分考慮了環(huán)境保護問題。它將更好地滿足市場的需求 ,全面提高畜牧業(yè)經濟的整體素質 ,增強畜產品的市場競爭力。 社會效應分析 公司在金華投資興建年出欄萬頭原種豬場項目的實施 ,不僅能為企業(yè)帶來可觀的經濟效益 ,同時更重要地還將為金華地區(qū)當地甚 至周邊地區(qū)帶來良好的社會效益。 注 :本公司二期均在一期成本基礎上倍增 1 倍 收入及利潤計算 經核算 ,達產后可實現年銷售收入約 1400 萬元 ,利潤總額為 370 萬元。 (10)建設期利息 :80 萬元。 (6)維修費 :按折舊額 40%估算修理費為 30 萬元。設備折舊按 10 年計算 ,殘值率 4%計算 。 (4)水電、保暖費用 :需水電及保暖費用以 元每公斤增重計算 ,則全年所需費用為 萬元。 (2)防疫、治療、保健費 :每公斤增重所需費用以 1 元計 ,則全年所需費用為 48 萬元。 注 :本項目二期建設投資由公司滾動發(fā)展所得收益滾動投入。國務院在上述文件及規(guī)劃中也明確提出了大力扶持該類項目發(fā)展的若干措施。 申請政府扶持 獎勵資金 由于此項目投資巨大 ,并具有較強的農民致富帶動效應以及巨大的社會效應 ,且在建設過程中充分考慮到當地的環(huán)境因素 (建有污水處理設施 )和循環(huán)經濟系統 (建立沼氣發(fā)電 )。按實時貸款年利率估算 ,建設期 1年 ,建設期利息 (目前利率水平大約為 10%)計入項目建設投資總額。 債務資金籌措 項目建設債務資金申請銀行貸款 156 萬元