【正文】 涿州項目工程部：XXX 2013年7月17日。凡事預(yù)則立，不予則廢，精裝修是一個工序較多，牽扯其他如水、暖、電等各個專業(yè)較多的工種，而其他工種又影響著精裝修的進(jìn)度、質(zhì)量和安全；各專業(yè)之間相互影響相互制約，缺一不可，所以在項目初期如能夠?qū)γ總€專業(yè)從方案到采購到施工有一個科學(xué)的計劃安排，則工程進(jìn)展就會順利很多。甲供材料如入戶防盜門、櫥柜、廚房電器等在項目進(jìn)展過程中邊施工邊出方案、邊采購、邊簽訂合同等，屬于典型的三邊工程，為了不影響總體計劃，我們深入了解各個產(chǎn)品的供貨加工周期，并倒排各專業(yè)的供貨安裝工期，制定出其插入關(guān)鍵節(jié)點，不等、靠、要，主動積極協(xié)調(diào)設(shè)計、采購、成本等各部門，為防盜門、櫥柜、廚房電器能夠提前到現(xiàn)場測量尺寸、提前下單創(chuàng)造出有利條件。在施工過程中，嚴(yán)格監(jiān)控每道工序的施工質(zhì)量、層層把關(guān)、并會同監(jiān)理進(jìn)行實測實量，保證質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量管控方面，我們從源頭把控，因涿州當(dāng)?shù)貤l件所限，建筑材料從質(zhì)量上不能滿足我們的施工要求，針對此情況，我們嚴(yán)格要求施工用所有建筑裝飾材料都從北京運來，從材料源頭上保證工程質(zhì)量能滿足施工高標(biāo)準(zhǔn)的要求。為了把涿州項目做成一個精品工程、做成一個樣板工程，開工前，我們跟施工單位北京XX裝飾的項目經(jīng)理和公司管理層開座談會，從思想認(rèn)識上達(dá)到共識，不論從選材還是從施工過程的管理、把控都要拿出公司的最高水平，制定并要求做到“進(jìn)度提前、質(zhì)量第一、安全事故為0”的目標(biāo)任務(wù)。確認(rèn)封樣的同時，統(tǒng)籌安排施工，在此期間現(xiàn)場進(jìn)行排版放線和油工墻面沖筋、打點等工作，一周后材料基本確認(rèn)完畢，立即安排石材廠加工下單，并安排專人長期在石材廠跟蹤進(jìn)度和監(jiān)督質(zhì)量。本示范區(qū)從土建施工開始到驗收只有不到100天的時間，留給精裝修施工的只有50天時間，所以工期特別緊張，同時面臨著外墻和園林同時施工的交叉情況，6月份正是雨季較多的季節(jié)，無疑施工難度又增加了。該工程的特點是：任務(wù)重、工期緊、要求高、涉及雨季施工。通過科學(xué)的管理才使得0705樣板間5月1日前按期交工。針對甲供材料的管理我們也是做到心中有數(shù)，每周打電話詢問其到貨情況，一旦到達(dá)北京則去庫房檢查其到貨是否完備。針對以上特點和難點，我們根據(jù)實際情況，制定出合理科學(xué)的施工方法，合理安排各個工序的插入點，做到忙而不亂，使工程有條不紊的按照計劃進(jìn)行，為了把握每道關(guān)鍵工序和質(zhì)量關(guān)，我們主動出擊，深入源頭進(jìn)行動態(tài)管理，例如對施工單位的木作加工情況進(jìn)行把控，我們直接到木作廠家車間去考察其質(zhì)量和加工進(jìn)度，對木作的考察跟蹤在3次以。施工單位眾多，參建單位有18家之多，協(xié)調(diào)難度大；工序交叉多，公司新引進(jìn)了智能化家居、健康家居等高科技產(chǎn)品，交叉施工工序較多。XX示范區(qū)為疊拼、聯(lián)排別墅，本工程的特點是：跨冬季施工，跨春節(jié)施工，精裝修有效的施工時間只有80天，工期緊。2013年1月至6月本人經(jīng)歷并參與了XX0705示范區(qū)和XX項目示范區(qū)兩個示范區(qū)項目，這兩個示范區(qū)共同的特點是工期緊、任務(wù)重、工藝要求高。五、質(zhì)量保修金的返還自竣工驗收合格之日起滿12個月后，由乙方提出申請，經(jīng)甲方復(fù)檢無工程質(zhì)量問題且經(jīng)甲乙雙方結(jié)算無誤后十個工作日內(nèi)，甲方將剩余的保修金通過轉(zhuǎn)帳的方式支付給乙方（不計付利息）。因設(shè)計及施工質(zhì)量問題影響使用人正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理的，甲方可以委托他人維修，由此發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé)，該費用從工程質(zhì)保金中扣除且無需乙方確認(rèn)，質(zhì)保金不足扣除時，甲方有權(quán)向乙方追索該維修費用。二、質(zhì)量保修期，保修期為 12 個月；：若在質(zhì)量保修期內(nèi)國家出臺新的保修辦法，則以上質(zhì)量保修期限按新的保修辦法進(jìn)行調(diào)整。甲方：乙方：（蓋 章）（蓋 章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：開戶行：開戶行：賬號：賬號：日期：年月日日期： 年月工 程 質(zhì) 量 保 修 書甲方（發(fā)包方）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方（承包方）：XXXXXXXXXXXXXXXX 為保證豐和園售樓部裝修工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。（附件一、豐和園售樓部設(shè)計施工圖、效果圖；附件二、裝修工程預(yù)算表）。十一、工程質(zhì)量保修：按甲、乙雙方簽訂的《工程質(zhì)量保修書》執(zhí)行。、材料及設(shè)備退場。 工程初驗不合格的，乙方必須在甲方要求整改之日起5天內(nèi)完成整改并承擔(dān)整改費用；整改完成后經(jīng)驗收合格，由乙方向甲方提請正式的工程竣工驗收申請書，經(jīng)甲方確認(rèn)工程具備竣工驗收條件后6天內(nèi)組織正式的工程竣工驗收，工程竣工驗收（即甲方、乙方兩方共同參與）合格時，本工程竣工日期以甲方簽收乙方提請正式工程“竣工驗收申請書”的日期為準(zhǔn)，若工程竣工驗收不合格時必須整改，按整改后重新組織的兩方驗收合格之日作為本工程的竣工日期。，甲方應(yīng)在乙方提出初驗申請后3個日歷天內(nèi)組織工程初驗。十、竣工驗收與結(jié)算：按甲方設(shè)計的效果圖和工程預(yù)算表內(nèi)容進(jìn)行總體驗收。 設(shè)計變更對竣工驗收有影響的，由乙方負(fù)責(zé)將完善后的資料交給甲方，對竣工驗收無影響的設(shè)計變更資料作為工程結(jié)算的依據(jù)。（甲方要求設(shè)計修改計圖）、業(yè)務(wù)聯(lián)系單、技術(shù)核定單等，凡涉及工程造價增減時，甲方與乙方應(yīng)及時辦理費用的認(rèn)定手續(xù)，以作工程竣工結(jié)算的依據(jù)。嚴(yán)禁乙方在工程中私自使用不合格材料，并承擔(dān)由此造成的一切損失責(zé)任。甲乙雙方約定乙方按甲方確認(rèn)的材料品牌樣板作為材料驗收和竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)。，避免因交叉施工問題影響工程進(jìn)度；工程完工后負(fù)責(zé)對工程全方位保潔，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。，用水、用電量以現(xiàn)場安裝的水、電計量表計量，并確認(rèn)水、電表初始讀數(shù)，各計量表的最終讀數(shù)由甲方于完工后組織乙方共同計量并簽字確認(rèn)。如發(fā)生工程安全事故，其責(zé)任和因此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。工程在交付給甲方之前，風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。 工程成品、半成品保管、保護(hù)的特殊要求及費用承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)保管施工場地內(nèi)且屬乙方承包范圍內(nèi)的所有成品、半成品，如有損壞、污染、遺失，乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 在工程開工5天前向甲方報送材料的名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量之清單，材料采購供應(yīng)總計劃；乙方必須如期開工、竣工并按時保質(zhì)移交整個工程。由于乙方材料申報不及時而造成的窩工等損失由乙方負(fù)責(zé)。 甲方的權(quán)利和義務(wù)，向乙方提供具備施工條件的材料。七、雙方一般權(quán)利和義務(wù)：甲方派駐的工地代表（簡稱甲方代表）姓名：XXX，職務(wù)： 甲方代表，負(fù)責(zé)合同履行，對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。 工程款的支付 本工程無預(yù)付款，采用竣工驗收完后一次結(jié)算支付； 乙方按甲方要求提交完整的竣工資料及工程結(jié)算資料，待結(jié)算審核定案后，由乙方申請經(jīng)甲方確認(rèn)之日起7個工作日內(nèi)，甲方扣除工程結(jié)算總造價3%的工程質(zhì)量保證金后一次付清工程款；結(jié)