【正文】 甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協(xié)議》《餐飲消防安全責(zé)任書》《美食城管理規(guī)章制度》作為本協(xié)議的附件。）二十二、合同及附議生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。十一、商戶在經(jīng)營過程中如需做特價宣傳活動必須提前一天告知商場，在得到商場允許后方可進(jìn)行，特價宣傳活動不得超過3天、一個月內(nèi)不得超過一次。每天閉店必須簽退（確認(rèn)水、電、燃?xì)怅P(guān)閉）。九、商戶在經(jīng)營過程中不得在公共區(qū)域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區(qū)域座椅上睡覺，違者每人每次罰款50元。（顧客無理取鬧的除外）七、商戶在經(jīng)營過程中由于服務(wù)態(tài)度不好、食品質(zhì)量等問題產(chǎn)生的客訴，一經(jīng)核實(shí)，罰款被客訴的檔口200元、當(dāng)天停業(yè)整頓。五、商戶在經(jīng)營過程中任何時間段可移動付貨臺不得推到公共區(qū)域，違反的檔口每次罰款50元。四、商戶在經(jīng)營過程中如需請假，必須到樓層主管處填寫假條、并確認(rèn)檔口內(nèi)的水、點(diǎn)、燃?xì)獍踩P(guān)閉。商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請?zhí)崆芭c垃圾站管理員溝通），（無特殊情況把垃圾堆放桶外者對應(yīng)檔口罰款500元）三、商戶在備菜或清掃自家檔口衛(wèi)生時不得把產(chǎn)生的垃圾掃到公共區(qū)域；商戶不得在公共區(qū)域備菜，如發(fā)現(xiàn)罰款50元；商戶在經(jīng)營過程中未得到商場允許私自添項(xiàng)、改項(xiàng)、換項(xiàng)的檔口，商場一經(jīng)核實(shí)，檔口斷電不得營業(yè)、并從經(jīng)營保證金內(nèi)扣除2000元。二、商戶傾倒垃圾前應(yīng)檢查裝垃圾的桶或方便袋、確保無露點(diǎn)，以免傾倒垃圾過程中垃圾、臟水弄臟地面。（規(guī)定時間內(nèi)缺少每一項(xiàng)罰款10元）備注：付貨臺前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。乙方清洗油煙道時須向北京奧力得教育科技有限公司提供油煙道清洗協(xié)議、油煙道清洗公司的資質(zhì)證明、清洗費(fèi)用的發(fā)票復(fù)印件及清洗記錄。集煙罩上端需安裝油煙凈化器。、水、燃?xì)膺M(jìn)行檢查，確保電斷閘、水閥關(guān)閉、燃?xì)忾y門關(guān)閉。，并履行相應(yīng)義務(wù)。，檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況,對煤氣管道要經(jīng)常進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應(yīng)立即進(jìn)行維修。，再點(diǎn)燃煤氣灶，工作完后應(yīng)立即關(guān)閉煤氣、天然氣閥門，經(jīng)常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準(zhǔn)用油點(diǎn)爐灶，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。親子廣場舉辦活動的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。，各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況。，不得搬動、損壞消防設(shè)施或者將消防設(shè)施挪作他用，不得破壞消防安全標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或者失效的，應(yīng)當(dāng)及時通知物業(yè)管理公司。，電器容量增容需報甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。不得經(jīng)營法律法規(guī)明文規(guī)定禁止經(jīng)營的商品。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。如有損壞，甲方負(fù)責(zé)追查肇事者或責(zé)任人，扣押其車輛、貨物、登記相關(guān)證件、車輛牌照等，乙方承擔(dān)修復(fù)、賠償，支付全部費(fèi)用的責(zé)任。乙方自行采購的消防設(shè)施設(shè)備和器材自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務(wù)消防隊，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)學(xué)習(xí)牢記“四懂四會”履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。，督促落實(shí)火災(zāi)隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關(guān)問題。，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。負(fù)責(zé)廣場公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護(hù)管理，制訂消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對廣場公共消防安全負(fù)總責(zé)。親子樂園鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個人。二十二、消防根據(jù)中華人民共和國公安部第61號令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《西安市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書。二十一、商管公司地位和身份商管公司作為該商鋪所在物業(yè)服務(wù)的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不因此為甲方或乙方承擔(dān)任何責(zé)任。十九、不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔(dān)對方責(zé)任或損失。十八、違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除10．1本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。9．9乙方或乙方承租戶，在經(jīng)營期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項(xiàng)經(jīng)營管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺接受甲方的監(jiān)督。國家和政府部門收取的稅費(fèi)，一律按國家和地方政府的規(guī)定，由乙方自行繳納。9．6在乙方經(jīng)營期間，乙方自行承擔(dān)與其經(jīng)營相關(guān)而發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、行政、民事、刑事法律責(zé)任。9．5本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅收。9．3本協(xié)議簽訂時甲方已存在和以后新發(fā)布的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對乙方人員進(jìn)行管理、監(jiān)督和處罰。十六、特別約定9．1甲乙雙方均同意甲方全權(quán)委托北京奧力得教育科技有限公司對本商場全面實(shí)施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過實(shí)施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營管理活動，維護(hù)全體商戶及經(jīng)營者的共同利益。（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過15日的；雙方特別確認(rèn)，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)等累計超過3次（含3次），則甲方也有權(quán)單方解除合同。乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按本條第4項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個月租金的經(jīng)濟(jì)損失。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與出租方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。十五、合同終止與解除本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。乙方應(yīng)在接到出租方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復(fù)，并在30日內(nèi)與出租方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔(dān)；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。十三、該商鋪的交還本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復(fù)到與甲方交接商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素?fù)p耗除外），并交還甲方。8．4．2乙方不得遲開門、早關(guān)門、中途停止?fàn)I業(yè)和無人值守,對于違反規(guī)定的視情節(jié)嚴(yán)重給予50100元的罰款。十二、營業(yè)時間8．4．1為維護(hù)本商場整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時間保證店鋪開業(yè)及每日正常營業(yè)。十一、營業(yè)人員管理8．3．1乙方應(yīng)將其店主或雇員的姓名、聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件、暫住證復(fù)印件、近照等造冊送交商場管理單位存查。甲方根據(jù)市場發(fā)展變化對本商場進(jìn)行適當(dāng)?shù)闹匦乱?guī)劃或布局調(diào)整，以保證經(jīng)營的順利，乙方必須服從甲方的管理，給予積極支持與配合。九、商品價格乙方必須接受甲方的商品價格管理與監(jiān)督，做到明碼實(shí)價，其經(jīng)營的商品價格應(yīng)參照本市同類市場同類商品的最低價格，自行定價。乙方必須實(shí)行“商品質(zhì)量先行負(fù)責(zé)制”，遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《部分商品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》等國家的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)商品質(zhì)量管理、退換貨管理等各項(xiàng)規(guī)定。必須使用國家標(biāo)準(zhǔn)的計量器具，不得缺斤少兩，欺騙消費(fèi)者。乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險手續(xù)。乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)該商鋪及商鋪所在商場的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方或商管公司因此對乙方裝修承擔(dān)責(zé)任。乙方裝修時應(yīng)當(dāng)遵守商鋪裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。乙方延期向甲方交納其應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額每日千分之五計算，從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日。商裝質(zhì)量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規(guī)定的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和形象要求，以及施工用電、公共消防及公共財產(chǎn)安全的保障。乙方在進(jìn)場裝修前須向甲方繳納商裝保證金_______元/戶。乙方在經(jīng)營過程中,如發(fā)生嚴(yán)重違約、違紀(jì)、違規(guī)行為或因商品質(zhì)量、服務(wù)等原因應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權(quán)從收取的乙方的經(jīng)營保證金中扣除。各項(xiàng)保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補(bǔ)開、不退款，后果自負(fù)。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當(dāng)于元的經(jīng)營保證金。但甲方必須進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮，以確保全體商戶的利益和財產(chǎn)安全。乙方必須自覺維護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施、公共財產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動、扒拆，乙方由于使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償?？紤]物價的上漲及不可預(yù)見因素的影響，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)經(jīng)營成本按制定及按收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一物業(yè)管理費(fèi)。商場物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用，其他能源費(fèi)用應(yīng)每月按時向共用部門繳納。該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為元人民幣。四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)乙方保證遵守商管公司對該商鋪的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《經(jīng)營管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當(dāng)中，一經(jīng)簽署，立即生效。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)。****年**月**日至20****年**月**日，全年租金為元人民幣。三、租金雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋涸撋啼佔(zhàn)赓U期限為年。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理費(fèi)，但需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)在進(jìn)場裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡稱“商管公司”）預(yù)付。自乙方進(jìn)場裝修日至20****年**月**日，為乙方的免租裝修期。二、租期和開業(yè)本合同租期為：自20****年**月**日起至20年日止。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營商品品牌。該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計取基數(shù)。親子樂園室內(nèi)游樂區(qū)號。研學(xué)親子樂園項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下奧力得室內(nèi)親子項(xiàng)目部分，由乙方經(jīng)營。二十二、本全同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)公司備案一份，經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)委托人簽章后生效。二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。十八、甲、乙雙方為具有獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意原反映，與商場其它商鋪和第三者無關(guān)。十六、本合同只針對甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利，與商場其它商鋪無關(guān)，其經(jīng)營風(fēng)險和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前30日向甲方和委托代理（物業(yè)公司商管）提出書面申請，物業(yè)公司商管根據(jù)甲方要求和商場整體經(jīng)營結(jié)構(gòu)有權(quán)對接租人（第三方）所經(jīng)營的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考查，在取得甲方書面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后，三方到物業(yè)公司商管辦理和完善相關(guān)手續(xù)。十三、未經(jīng)甲方書面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方（甲方不認(rèn)可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)），否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方無條件撤出，沒收經(jīng)營保證金，除照違約處理外，并向乙方追償相關(guān)損失。（2）乙方提前終止合同（包括到期）應(yīng)保持商鋪的完好無損，否則甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運(yùn)出商場，將商鋪（包括設(shè)施、地板）恢復(fù)原狀，并不得有損相鄰商鋪。（8）因一方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，物業(yè)公司商管將收取50元/次的變更登記手續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用由引起該變更的一方承擔(dān)。（7）乙方在租賃期內(nèi)，不得以任何理由使承租商鋪處于經(jīng)營業(yè)狀態(tài)。（5）本商場的現(xiàn)物業(yè)管理單位為xxx大廈的物業(yè)公司，商場內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營管理和相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理為：甲方委托代理人： 重慶xx物業(yè)管理有限公司。（4）未經(jīng)甲方及物業(yè)公司商管書面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營范圍，以及改造商鋪結(jié)構(gòu)。（2）乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營品牌。十一、商鋪用途及經(jīng)營管理：（1）乙方在租賃期內(nèi)，只能于該商鋪承租經(jīng)營、類、品牌商品。并保留其起訴權(quán)。甲方及委托代理人（物業(yè)公司商管）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整執(zhí)行。乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)（與甲方無關(guān)）。凡不按規(guī)定辦理的，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己承擔(dān)。六、其它費(fèi)用：租賃期內(nèi)的有關(guān)物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、電話及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營管理和相應(yīng)的收費(fèi)工作。（2）商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關(guān)手續(xù)入場前應(yīng)向商場內(nèi)商業(yè)經(jīng)營管理單位甲方委托代理人： 重慶xx物業(yè)管理有限公司，以下簡稱物業(yè)公司商管繳納2000元/戶經(jīng)營保證金，并簽字遵守《xxx商場經(jīng)營管理公共協(xié)議》及《治安、消防責(zé)任書》，乙方如違反經(jīng)營管理公共協(xié)議，物業(yè)公司商管有權(quán)按經(jīng)營管理公共協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行處理。租賃期滿后如乙方無任何違約行為，且沒有拖商場物業(yè)公司的任何費(fèi)用，履約保證金將在7日內(nèi)退還給乙方。五、履約保證金（1）租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金（一般為當(dāng)三個月租金），數(shù)額小寫：（大寫）；乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為