【正文】 十、商戶在經(jīng)營過程中每周周一、周四早8：00開早會，遲到、點完名后不聽早會內(nèi)容便離場或不來參加早會者每次罰款10元?！堆b修管理規(guī)定》，并報消防職能部門批準后方可實施。、省、市有關消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理，并承擔本商鋪或租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責任。甲、乙雙方同意商管公司有權(quán)援引本合同的有關條款，與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議。9．4甲、乙雙方的各種通知和函件均以書面方式做出，接受的一方應簽收并回執(zhí)，如拒絕簽收回執(zhí)，送達方有兩名以上的無利害關系人證實送達事宜的，視為接受方已收到該書面文件，并知悉該文件的全部內(nèi)容。十四、優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限內(nèi)，如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方經(jīng)營的商品應具有完整的標識、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級、成分含量，并提供商品質(zhì)量檢驗報告（經(jīng)營食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫報告），進口商品應具有中文標識及海關完稅證明和進口商品檢驗證明。六、遲延履行違約金因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方均應盡快糾正，同時應按照實際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金標準為：每延遲一日，應支付本合同約定租期內(nèi)租金總額1%。商場物業(yè)管理費主要用于商場經(jīng)營管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設施、維修、保養(yǎng)、人員培訓、廣告宣傳等經(jīng)營管理費用的開支以及公共照明用電、公共設備設施用電、空調(diào)電梯等用電的電費及公共用水水費。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日，無論乙方屆時是否開業(yè)。二十一、本合同內(nèi)容產(chǎn)為商業(yè)機密，雙方對本合同內(nèi)容有保密義務不得違反。（6）乙方認同甲方委托的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件。七、工商、稅費：乙方自行承擔和辦理相關手續(xù)，與甲方無關。二、租賃期限：自200 年 月 日起于200 年 月 日。，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項。乙方負責經(jīng)營所引起的一切稅費。第十三條 離店，乙方均應將商鋪交還給甲方。，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。租賃期內(nèi)前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標準。第四條物業(yè)管理費（建筑面積）人民幣____元，月物業(yè)管理費合計為人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水、電等能源費。九、商戶在經(jīng)營過程中不得在公共區(qū)域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區(qū)域座椅上睡覺，違者每人每次罰款50元。操作間的排油煙管道應當每60日至少清理１次，清理應當做好記錄”。，不得搬動、損壞消防設施或者將消防設施挪作他用，不得破壞消防安全標志，發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或者失效的，應當及時通知物業(yè)管理公司。協(xié)調(diào)與政府相關部門的工作關系。十九、不可抗力因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。北京奧力得教育科技有限公司十六、特別約定9．1 甲乙雙方均同意甲方全權(quán)委托北京奧力得教育科技有限公司對本商場全面實施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過實施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營管理活動，維護全體商戶及經(jīng)營者的共同利益。十三、該商鋪的交還本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復到與甲方交接商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素損耗除外），并交還甲方。乙方應自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設備等辦理保險手續(xù)。乙方在進場裝修前須向甲方繳納商裝保證金_______元/戶。乙方應承擔租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用，其他能源費用應每月按時向共用部門繳納。自乙方進場裝修日至20 年 月 日，為乙方的免租裝修期。該商鋪的套內(nèi)建筑面積：平方米。租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。五、保證金為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納經(jīng)營保證金。乙方應當嚴格遵守商管公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關法律法規(guī)等規(guī)定，否則責任自負，造成他方損害的應予賠償。如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關獨立商鋪出租權(quán)人同時簽訂商鋪租賃合同。經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。9．8 為保證乙方財物的安全，乙方應對其商鋪的財物購買財產(chǎn)險，如因乙方未購保險而發(fā)生的財物損失，由乙方自行負責，甲方不承擔賠償責任。、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。，由乙方負責監(jiān)護，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪做他用。不得離崗，鍋內(nèi)的食油不得過滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災，需長時間熬煮的食品或灶房有明火時，不準離崗。商戶整改、商場同意后方可送電營業(yè)。第十六條 其他約定事項（以下無正文）（本頁為簽署頁）甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法人或委托代表 法人或委托代表北京奧力得教育科技有限公司乙方須向甲方提供的相關資料供貨廠商類型： 生產(chǎn) □ 經(jīng)銷 □品牌商品類別：營業(yè)執(zhí)照副本 □稅務登記證 □市以上有效期內(nèi)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告 □企業(yè)代碼證 □注冊商標證□產(chǎn)品經(jīng)營（生產(chǎn)）授權(quán)書□食品衛(wèi)生許可證 □1化妝品衛(wèi)生許可證 □1特殊化妝品批準手續(xù)□1純羊毛標識持有證明□1專利產(chǎn)品證□1野生動物經(jīng)營許可證□1進口商品檢驗檢疫證明□1進口商品完稅證明□1珠寶產(chǎn)品檢測手續(xù)□1家電產(chǎn)品必須提供3C認證手續(xù)□ 產(chǎn)品檢驗合格證□2中文的產(chǎn)品使用說明書□2產(chǎn)品檢驗員檢驗標記□2商品成分的名稱及含量□2產(chǎn)品生產(chǎn)標準□2商品的洗滌保管方式□2商品的生產(chǎn)日期及保質(zhì)期□2特種商品的特殊說明□2需保修商品的保修卡□甲方：（蓋章）法人或委托代表：法人或委托代表：乙方：（蓋章）第二篇：商場商鋪租賃合同商場商鋪租賃合同出租方(以下稱甲方)： _________________________________ 法定代表人及身份證號：_________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號：_________________________________ 注冊或居住地址：_____________________________ 郵編：_________________________________ 電話：_________________________________承租方(以下稱乙方)：_________________________________ 法定代表人及身份證號：_________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號：_________________________________ 注冊或居住地址：_____________________________ 郵編：_____________________________ 電話：_____________________________甲方是位于大同市城區(qū)北都街億都國際大廈的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將億都國際大廈_______出租給乙方，乙方同意承租。 _____年_____月_____日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至 _____年_____月_____日租金標準為： 每月每平方米人民幣（小寫)____元,（大寫）____________________元，月租金合計為人民幣（小寫)____元,（大寫）____________________元。乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。第十條 續(xù)租，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。因違反相關制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在十五日內(nèi)改正的。仲裁費用由敗訴方承擔。五、履約保證金（1）租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金（一般為當三個月租金），數(shù)額小寫：（大寫）；乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。十一、商鋪用途及經(jīng)營管理：（1）乙方在租賃期內(nèi)，只能于該商鋪承租經(jīng)營、類、品牌商品。十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的，應提前30日向甲方和委托代理（物業(yè)公司商管）提出書面申請，物業(yè)公司商管根據(jù)甲方要求和商場整體經(jīng)營結(jié)構(gòu)有權(quán)對接租人（第三方）所經(jīng)營的業(yè)態(tài)等相關信息進行考查，在取得甲方書面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后，三方到物業(yè)公司商管辦理和完善相關手續(xù)。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營商品品牌。四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費、能源費乙方保證遵守商管公司對該商鋪的《物業(yè)服務協(xié)議》、《經(jīng)營管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責任書》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當中，一經(jīng)簽署，立即生效。各項保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補開、不退款，后果自負。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。十二、營業(yè)時間8．4．1為維護本商場整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時間保證店鋪開業(yè)及每日正常營業(yè)。乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應按本條第4項約定承擔違約責任。十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除10．1本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。，督促落實火災隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關問題。不得經(jīng)營法律法規(guī)明文規(guī)定禁止經(jīng)營的商品。，并履行相應義務。四、商戶在經(jīng)營過程中如需請假，必須到樓層主管處填寫假條、并確認檔口內(nèi)的水、點、燃氣安全關閉。甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協(xié)議》《餐飲消防安全責任書》《美食城管理規(guī)章制度》作為本協(xié)議的附件。商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請?zhí)崆芭c垃圾站管理員溝通），（無特殊情況把垃圾堆放桶外者對應檔口罰款500元）三、商戶在備菜或清掃自家檔口衛(wèi)生時不得把產(chǎn)生的垃圾掃到公共區(qū)域；商戶不得在公共區(qū)域備菜，如發(fā)現(xiàn)罰款50元；商戶在經(jīng)營過程中未得到商場允許私自添項、改項、換項的檔口，商場一經(jīng)核實，檔口斷電不得營業(yè)、并從經(jīng)營保證金內(nèi)扣除2000元。，檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況,對煤氣管道要經(jīng)常進行檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應立即進行維修。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。9．9乙方或乙方承租戶，在經(jīng)營期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項經(jīng)營管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺接受甲方的監(jiān)督。因乙方違約導致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失。十一、營業(yè)人員管理8．3．1乙方應將其店主或雇員的姓名、聯(lián)系方式、身份證復印件、暫住證復印件、近照等造冊送交商場管理單位存查。乙方應當在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設施、設備，保持其良好使用狀態(tài)。乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于元的經(jīng)營保證金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項下的租金、物業(yè)管理費等款項、費用計取基數(shù)。十三、未經(jīng)甲方書面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方（甲方不認可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費、裝修費），否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方無條件撤出，沒收經(jīng)營保證金，除照違約處理外，并向乙方追償相關損失。并保留其起訴權(quán)。（3）租賃期在一年以上，三年內(nèi)，雙方確定第二租金標準為 元（大寫：）。、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：。，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金。，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔。第九條 滯納金本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次支付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣（小寫）______元，（大寫）____________________元。物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔。第三條 租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為： _____年_____月_____日前（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標準為：每月每平方米人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________元，月租金合計為人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________元。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。（由于傾倒垃圾過程中弄臟地面的檔口罰款50元）。積極參加各項安全教育，按程序操作各項廚房設備。，不得帶入、存放易燃易爆和危險