【正文】 支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在十五日內(nèi)改正的。，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％【律師建議，不要低于25％】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償），或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素的耗損除外）。，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十條 續(xù)租，可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。第八條 進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。 電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由乙方自行向電信部門支付。第六條 通訊設(shè)施租金及押金 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話/傳真______部，上網(wǎng)專線______條。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開始計(jì)收。乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。 _____年_____月_____日（以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至 _____年_____月_____日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣（小寫)____元,（大寫）____________________元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫)____元,（大寫）____________________元。開業(yè)日是指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。第十六條 其他約定事項(xiàng)（以下無(wú)正文）（本頁(yè)為簽署頁(yè)）甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法人或委托代表 法人或委托代表北京奧力得教育科技有限公司乙方須向甲方提供的相關(guān)資料供貨廠商類型： 生產(chǎn) □ 經(jīng)銷 □品牌商品類別：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 □稅務(wù)登記證 □市以上有效期內(nèi)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告 □企業(yè)代碼證 □注冊(cè)商標(biāo)證□產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)（生產(chǎn)）授權(quán)書□食品衛(wèi)生許可證 □1化妝品衛(wèi)生許可證 □1特殊化妝品批準(zhǔn)手續(xù)□1純羊毛標(biāo)識(shí)持有證明□1專利產(chǎn)品證□1野生動(dòng)物經(jīng)營(yíng)許可證□1進(jìn)口商品檢驗(yàn)檢疫證明□1進(jìn)口商品完稅證明□1珠寶產(chǎn)品檢測(cè)手續(xù)□1家電產(chǎn)品必須提供3C認(rèn)證手續(xù)□ 產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證□2中文的產(chǎn)品使用說(shuō)明書□2產(chǎn)品檢驗(yàn)員檢驗(yàn)標(biāo)記□2商品成分的名稱及含量□2產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)□2商品的洗滌保管方式□2商品的生產(chǎn)日期及保質(zhì)期□2特種商品的特殊說(shuō)明□2需保修商品的保修卡□甲方：（蓋章）法人或委托代表：法人或委托代表：乙方：（蓋章）第二篇：商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同出租方(以下稱甲方)： _________________________________ 法定代表人及身份證號(hào)：_________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________________________________ 注冊(cè)或居住地址：_____________________________ 郵編：_________________________________ 電話：_________________________________承租方(以下稱乙方)：_________________________________ 法定代表人及身份證號(hào)：_________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________________________________ 注冊(cè)或居住地址：_____________________________ 郵編：_____________________________ 電話：_____________________________甲方是位于大同市城區(qū)北都街億都國(guó)際大廈的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將億都國(guó)際大廈_______出租給乙方，乙方同意承租。（未告知商場(chǎng)便私自做特價(jià)的檔口按惡意競(jìng)爭(zhēng)處理罰款500元、活動(dòng)立即停止。十、商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中每周周一、周四早8：00開早會(huì)，遲到、點(diǎn)完名后不聽(tīng)早會(huì)內(nèi)容便離場(chǎng)或不來(lái)參加早會(huì)者每次罰款10元。六、商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于主觀原因與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵，罰款200元、停業(yè)整頓3天。商戶整改、商場(chǎng)同意后方可送電營(yíng)業(yè)。佩戴時(shí)間為中午11:002:00、下午5:006:30。乙方清洗油煙道時(shí)須向北京奧力得教育科技有限公司提供油煙道清洗協(xié)議、油煙道清洗公司的資質(zhì)證明、清洗費(fèi)用的發(fā)票復(fù)印件及清洗記錄。、水、燃?xì)膺M(jìn)行檢查，確保電斷閘、水閥關(guān)閉、燃?xì)忾y門關(guān)閉。不得離崗，鍋內(nèi)的食油不得過(guò)滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災(zāi)，需長(zhǎng)時(shí)間熬煮的食品或灶房有明火時(shí)，不準(zhǔn)離崗。、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，乙方或與乙方有關(guān)的商家在奧力得因乙方原因造成公用消防系統(tǒng)損壞，并給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任、負(fù)責(zé)賠償費(fèi)用。必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動(dòng)位置或挪做他用。，并管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)施設(shè)備和器材，確保其完好有效。 在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。，辦理《裝修管理許可證》和《動(dòng)火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控。、責(zé)任和制度，并對(duì)乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。乙方指奧力得二十、爭(zhēng)議解決甲、乙雙方的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院 提起訴訟。 乙方在經(jīng)營(yíng)期間如欲出租鋪位，轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，必須事先通知甲方，雙方簽訂變更補(bǔ)充協(xié)議。9．8 為保證乙方財(cái)物的安全，乙方應(yīng)對(duì)其商鋪的財(cái)物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，如因乙方未購(gòu)保險(xiǎn)而發(fā)生的財(cái)物損失，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。營(yíng)業(yè)執(zhí)照乙方自行辦理，甲方可提供經(jīng)營(yíng)證明。9．2 乙方和乙方營(yíng)業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)后由甲方統(tǒng)一管理，乙方和乙方營(yíng)業(yè)人員必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和甲方的管理規(guī)章制度。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權(quán)采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財(cái)物強(qiáng)制搬出等，因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則出租方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔(dān)。乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對(duì)甲方或商管公司的應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，否則，甲方或商管公司有權(quán)依法阻止乙方撤離其財(cái)產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。如違返規(guī)定按500元/天進(jìn)行處罰。如果需要將兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨(dú)立商鋪出租權(quán)人同時(shí)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。如果出現(xiàn)商品質(zhì)量問(wèn)題，乙方須無(wú)條件退換，負(fù)全部責(zé)任，其所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、商品質(zhì)量、計(jì)量乙方必須對(duì)所經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得經(jīng)營(yíng)任何假冒偽劣和質(zhì)次價(jià)高、質(zhì)價(jià)不符的商品。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無(wú)效，相應(yīng)的收益由甲方享有。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守商管公司的各項(xiàng)管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，造成他方損害的應(yīng)予賠償。七、該商鋪的管理及使用該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和商管公司書面審查同意后實(shí)施。甲方將在乙方裝修及形象驗(yàn)收合格，并在裝修驗(yàn)收合格后三個(gè)月后無(wú)息返還。經(jīng)營(yíng)保證金主要用于保證本商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序,為廣大商戶營(yíng)造一個(gè)規(guī)范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。五、保證金為了確保本合同下各款項(xiàng)、費(fèi)用按時(shí)足額交納，乙方同意向甲方交納經(jīng)營(yíng)保證金。否則，甲方有權(quán)按每天5%收取滯納金北京奧力得教育科技有限公司乙方的店內(nèi)照明及店內(nèi)設(shè)施用電，按照政府商業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方根據(jù)自己店內(nèi)電表計(jì)量的電量按月繳納電費(fèi)。如果乙方拖延支付應(yīng)付甲方款項(xiàng)、費(fèi)用超過(guò)15日，則甲方有權(quán)申請(qǐng)商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔(dān)。從裝修免租期屆滿之日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過(guò)甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開業(yè)條件。未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)超出協(xié)議限定的商品。該商鋪的套內(nèi)建筑面積：平方米。第一篇：商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同北京奧力得教育科技有限公司奧 力 得研學(xué) 親 子 樂(lè) 室內(nèi)游樂(lè)項(xiàng)目 戰(zhàn)略合作協(xié)議編號(hào)：00001園北京奧力得教育科技有限公司出租方：注冊(cè)地址/身份證號(hào)：承租方（“乙方”）： 注冊(cè)地址/身份證號(hào)：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，為提高奧力得親子樂(lè)園室內(nèi)游樂(lè) 區(qū) 號(hào)。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營(yíng)商品品牌。自乙方進(jìn)場(chǎng)裝修日至20 年 月 日，為乙方的免租裝修期。北京奧力得教育科技有限公司三、租金雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋涸撋啼佔(zhàn)赓U期限為 年。以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)。四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)乙方保證遵守商管公司對(duì)該商鋪的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當(dāng)中，一經(jīng)簽署，立即生效。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用，其他能源費(fèi)用應(yīng)每月按時(shí)向共用部門繳納?？紤]物價(jià)的上漲及不可預(yù)見(jiàn)因素的影響，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)成本按年度制定及按年度收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一年度物業(yè)管理費(fèi)。但甲方必須進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮，以確保全體商戶的利益和財(cái)產(chǎn)安全。各項(xiàng)保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補(bǔ)開、不退款，后果自負(fù)。乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修前須向甲方繳納商裝保證金_______元/戶。乙方延期向甲方交納其應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額每日千分之五計(jì)算，從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日。前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方或商管公司因此對(duì)乙方裝修承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險(xiǎn)手續(xù)。乙方必須實(shí)行“商品質(zhì)量先行負(fù)責(zé)制”，遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《部分商品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》等國(guó)家的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)商品質(zhì)量管理、退換貨管理等各項(xiàng)規(guī)定。甲方根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展變化對(duì)本商場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)闹匦乱?guī)劃或布局調(diào)整，以保證經(jīng)營(yíng)的順利，乙方必須服從甲方的管理，給予積極支持與配合。十二、營(yíng)業(yè)時(shí)間8．4．1 為維護(hù)本商場(chǎng)整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營(yíng)受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時(shí)間保證店鋪開業(yè)及每日正常營(yíng)業(yè)。十三、該商鋪的交還本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復(fù)到與甲方交接商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素?fù)p耗除外），并交還甲方。乙方應(yīng)在接到出租方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復(fù)，并在30日內(nèi)與出租方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與出租方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按本條第4項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。北京奧力得教育科技有限公司十六、特別約定9．1 甲乙雙方均同意甲方全權(quán)委托北京奧力得教育科技有限公司對(duì)本商場(chǎng)全面實(shí)施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過(guò)實(shí)施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，維護(hù)全體商戶及經(jīng)營(yíng)者的共同利益。9．5 本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅收。 國(guó)家和政府部門收取的稅費(fèi)，一律按國(guó)家和地方政府的規(guī)定，由乙方自行繳納。十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除10．1