【正文】 營保證金補足到本協(xié)議1條約定的數(shù)額。商管公司有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應當無條件給予賠償。十、賣場規(guī)劃與布局乙方必須遵照甲方統(tǒng)一的賣場規(guī)劃和布局進行分類經(jīng)營。8．4．3 乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自停業(yè)，對擅自停業(yè)三日或全年累計停業(yè)七日者視為自動放棄經(jīng)營使用權，甲方有權收回其鋪位的經(jīng)營使用權，另行安排。本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。（3）未經(jīng)甲方和商管公司同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營項目和內(nèi)容，嚴重損害第三方利益；或擅自轉租、分租的；或張貼非經(jīng)營性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴重損害商場良好形象和聲譽；或發(fā)生其他嚴重違反商場管理制度行為且未在商管公司限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營行為致使合同目的無法實現(xiàn)的；（5）因乙方裝修、使用、經(jīng)營等原因?qū)е伦赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。由于乙方的不法經(jīng)營行為，給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權向乙方追償。北京奧力得教育科技有限公司 甲方對乙方的不法經(jīng)營行為或違反甲方管理規(guī)章制度的行為有權進行處罰，雙方一致認可此種處罰措施是乙方承擔違約責任的一種表現(xiàn)方式，其中，對乙方做出的貨幣處罰，甲方有權在乙方的經(jīng)營保證金中扣除。、省、市有關消防法規(guī)，掌握廣場的消防安全情況?！断腊踩熑螘?，界定安全管理界面和責任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權 9北京奧力得教育科技有限公司或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設施設備等情況。，不得帶入、存放易燃易爆和危險物品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備和標志；負責教育和督促乙方管理人員、卸貨、供貨人員按消防規(guī)定操作，不得損壞消防設施設備和標識。否則因此而引起的相關安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔全部責任。積極參加各項安全教育，按程序操作各項廚房設備。集煙罩上端需安裝油煙凈化器。（由于傾倒垃圾過程中弄臟地面的檔口罰款50元）。八、商戶在經(jīng)營過程中商戶與商戶之間大聲辱罵，造成不良影響的每戶罰款200元、停業(yè)整頓3天；大打出手，影響公共秩序的每戶罰款500百、停業(yè)整頓5天。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。第二條 租期租期自_____年_____月_____日（如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日）起至_____年_____月_____日止。第三條 租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為： _____年_____月_____日前（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標準為：每月每平方米人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________元，月租金合計為人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________元。甲方指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號：乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次支付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣（小寫）______元，（大寫）____________________元。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。第九條 滯納金本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。甲、乙雙方在移交時應給予確認。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔。甲方及物業(yè)管理公司有權選擇立即解除本合同。，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。第十五條 稅費甲方負責房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金。但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：。甲方： 乙方：二○＿＿年＿＿月＿＿日 二○＿＿年＿＿月＿＿日第三篇：商場商鋪租賃合同（本站推薦）商場商鋪租賃合同甲方（出租方）：身份證號碼：乙方（承租方）：身份證號碼：就中國重慶市江北區(qū)觀音橋xx商場商鋪租賃經(jīng)營有關事宜，本著誠實守信、合作共贏的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：一、甲方同意將中國重慶江北區(qū)觀音橋xx 號商鋪，其套內(nèi)平方米，建筑面積平方米租賃給乙方。（3）租賃期在一年以上，三年內(nèi)，雙方確定第二租金標準為 元（大寫：）。六、其它費用：租賃期內(nèi)的有關物業(yè)費、空調(diào)費、水電費、電話及寬帶等其它費用由乙方自行承擔，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營管理和相應的收費工作。并保留其起訴權。（5）本商場的現(xiàn)物業(yè)管理單位為xxx大廈的物業(yè)公司，商場內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營管理和相關物業(yè)服務管理為：甲方委托代理人： 重慶xx物業(yè)管理有限公司。十三、未經(jīng)甲方書面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自轉租/轉讓/分租/轉借給第三方（甲方不認可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉讓費、裝修費），否則甲方有權終止本合同，乙方無條件撤出，沒收經(jīng)營保證金，除照違約處理外，并向乙方追償相關損失。二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項下的租金、物業(yè)管理費等款項、費用計取基數(shù)。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理費，但需承擔免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費等相關費用，并應在進場裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡稱“商管公司”）預付。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。商場物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于元的經(jīng)營保證金。商裝質(zhì)量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規(guī)定的裝修質(zhì)量標準和形象要求，以及施工用電、公共消防及公共財產(chǎn)安全的保障。乙方應當在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設施、設備，保持其良好使用狀態(tài)。必須使用國家標準的計量器具，不得缺斤少兩，欺騙消費者。十一、營業(yè)人員管理8．3．1乙方應將其店主或雇員的姓名、聯(lián)系方式、身份證復印件、暫住證復印件、近照等造冊送交商場管理單位存查。因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。因乙方違約導致合同解除的，甲方有權不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失。9．3本協(xié)議簽訂時甲方已存在和以后新發(fā)布的各項管理規(guī)章制度，是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對乙方人員進行管理、監(jiān)督和處罰。9．9乙方或乙方承租戶，在經(jīng)營期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項經(jīng)營管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺接受甲方的監(jiān)督。二十一、商管公司地位和身份商管公司作為該商鋪所在物業(yè)服務的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關權利義務，不因此為甲方或乙方承擔任何責任。，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。，各檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況。，檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況,對煤氣管道要經(jīng)常進行檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應立即進行維修。乙方清洗油煙道時須向北京奧力得教育科技有限公司提供油煙道清洗協(xié)議、油煙道清洗公司的資質(zhì)證明、清洗費用的發(fā)票復印件及清洗記錄。商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請?zhí)崆芭c垃圾站管理員溝通），（無特殊情況把垃圾堆放桶外者對應檔口罰款500元）三、商戶在備菜或清掃自家檔口衛(wèi)生時不得把產(chǎn)生的垃圾掃到公共區(qū)域；商戶不得在公共區(qū)域備菜，如發(fā)現(xiàn)罰款50元；商戶在經(jīng)營過程中未得到商場允許私自添項、改項、換項的檔口，商場一經(jīng)核實，檔口斷電不得營業(yè)、并從經(jīng)營保證金內(nèi)扣除2000元。九、商戶在經(jīng)營過程中不得在公共區(qū)域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區(qū)域座椅上睡覺，違者每人每次罰款50元。甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協(xié)議》《餐飲消防安全責任書》《美食城管理規(guī)章制度》作為本協(xié)議的附件。每天閉店必須簽退（確認水、電、燃氣關閉）。四、商戶在經(jīng)營過程中如需請假，必須到樓層主管處填寫假條、并確認檔口內(nèi)的水、點、燃氣安全關閉。，并履行相應義務。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監(jiān)管。不得經(jīng)營法律法規(guī)明文規(guī)定禁止經(jīng)營的商品。，落實消防安全責任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務消防隊，積極參加消防部門組織的消防教育培訓學習牢記“四懂四會”履行相關責任和義務。，督促落實火災隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關問題。二十二、消防根據(jù)中華人民共和國公安部第61號令《機關、團體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《西安市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責任書。十七、協(xié)議的變更、轉讓、解除10．1本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。9．5本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應按國家有關規(guī)定繳納各種稅收。乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除本合同，乙方應按本條第4項約定承擔違約責任。乙方應在接到出租方有關該商鋪轉讓條件通知后3日內(nèi)做出答復，并在30日內(nèi)與出租方達成相關協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權。十二、營業(yè)時間8．4．1為維護本商場整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時間保證店鋪開業(yè)及每日正常營業(yè)。乙方必須實行“商品質(zhì)量先行負責制”，遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權益保護法》、《部分商品修理、更換、退貨責任規(guī)定》等國家的法律法規(guī)和甲方的有關商品質(zhì)量管理、退換貨管理等各項規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉租或分租該商鋪。乙方延期向甲方交納其應付款項或費用，則甲方有權向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應付款項或費用金額每日千分之五計算，從應付之日至實際全額付清之日。各項保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補開、不退款，后果自負。考慮物價的上漲及不可預見因素的影響，物業(yè)管理費標準甲方根據(jù)經(jīng)營成本按制定及按收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一物業(yè)管理費。四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費、能源費乙方保證遵守商管公司對該商鋪的《物業(yè)服務協(xié)議》、《經(jīng)營管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責任書》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當中，一經(jīng)簽署，立即生效。三、租金雙方約定該商鋪租金為：該商鋪租賃期限為年。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營商品品牌。二十二、本全同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)公司備案一份，經(jīng)甲、乙雙方或其授權委托人簽章后生效。十四、乙方確因特殊情況要轉租/轉讓的，應提前30日向甲方和委托代理（物業(yè)公司商管）提出書面申請，物業(yè)公司商管根據(jù)甲方要求和商場整體經(jīng)營結構有權對接租人（第三方）所經(jīng)營的業(yè)態(tài)等相關信息進行考查，在取得甲方書面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后，三方到物業(yè)公司商管辦理和完善相關手續(xù)。（7）乙方在租賃期內(nèi)，不得以任何理由使承租商鋪處于經(jīng)營業(yè)狀態(tài)。十一、商鋪用途及經(jīng)營管理：（1）乙方在租賃期內(nèi)，只能于該商鋪承租經(jīng)營、類、品牌商品。凡不按規(guī)定辦理的，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己承擔。五、履約保證金（1）租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金（一般為當三個月租金），數(shù)額小寫：（大寫）；乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。租賃期內(nèi)，若乙方愿意繼續(xù)租賃，應提前于租賃期滿前45日書面通知甲方，雙方應就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權。仲裁費用由敗訴方承擔。甲方在扣除乙方應付的租金、物業(yè)管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計利息）。，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在十五日內(nèi)改正的。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內(nèi)財物。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應予賠償），或?qū)⑸啼伝謴椭两邮丈啼仌r的狀態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外）。因違反相關制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。第十條 續(xù)租，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。第八條 進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金乙方應向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度商品質(zhì)量、服務質(zhì)量的保證金。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。第六條 通訊設施租金及押金 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真______部，上網(wǎng)專線______條。乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。 _____年_____月_____日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至