【正文】 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。????????????產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=100%合同約定套內(nèi)建筑面積?????????????因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。?＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?二、第五條??面積確認(rèn)及面積差異處理方式修改為：根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。三、2003年12月1日以后取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，買賣雙方可以使用該合同。第十九條中物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫按建筑面積計(jì)算。）附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議（與本合同二十條相對(duì)應(yīng)）關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同》示范文本的通知 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十六的規(guī)定，我局對(duì)原《商品房買賣合同》重新加以補(bǔ)充修訂，現(xiàn)予印發(fā)。）出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）______年______月______日______年______月______日簽于簽于附件一：房屋平面圖（要標(biāo)明詳細(xì)尺寸，不局限于商品房平面圖，為了全面了解該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)情況，并與本合同第三條、十條、十四條及其他相關(guān)條款的約定內(nèi)容相統(tǒng)一，還可以將商品房有關(guān)的小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)總平面圖作為附件一的內(nèi)容）附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（依據(jù)建設(shè)部《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則GJDGZ—10195》、《房屋測(cè)量規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。）第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。對(duì)于商品房買賣合同，法律、法規(guī)沒有規(guī)定以經(jīng)過批準(zhǔn)或者登記為生效要件，因此，合同自成立時(shí)生效。（《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。（合同附件是合同的一部分，與合同具有同樣的法律效力）第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。）第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。（此條是關(guān)于爭(zhēng)議解決的方式的約定）第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。）第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：。（本條是約定商品房交付使用后雙方的有關(guān)權(quán)利、承重結(jié)構(gòu)和用途都是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn) 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)后確立的，具有整體屬性，涉及到整棟樓的外觀、安全和使用性質(zhì)等方面的內(nèi)容，一經(jīng)建成，不得擅自變更。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。）第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________________________________；（建議可約定為：“歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有明確規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定”。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容做出約定。明確工程的保修范圍、期限、責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充規(guī)定。______________________________________________________。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。）第十六條 保修責(zé)任。另外，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。土地使用權(quán)的登記又涉及到與該商品房有關(guān)的整個(gè)項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的分割。根據(jù)《開發(fā)條例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。3．___________________________________________________。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。）出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1．____________________________________________________； 234．．．____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________；；；5．____________________________________________________。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。此外，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。由于這些設(shè)施投入正常運(yùn)行的決定因素主要是在政府，所以出賣人應(yīng)當(dāng)慎重做出承諾，特別是正常運(yùn)行的時(shí)間，要與政府相關(guān)部門達(dá)成協(xié)議后再定?；A(chǔ)設(shè)施、公共配套的教育狀況是購(gòu)房人選擇商品房的重要考慮因素。（基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與商品房及所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等設(shè)施。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：、設(shè)備差價(jià)。）第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。如果在未解除合同前再轉(zhuǎn)買的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押商品房的，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（在實(shí)踐中，往往由于開發(fā)商在出售商品房之前已然將房地產(chǎn)向銀行進(jìn)行了抵押，而貸款到期后，又無(wú)力支付貸款本息，致使房地產(chǎn)被銀行行使抵押權(quán)人的權(quán)利，導(dǎo)致購(gòu)房人的房產(chǎn)證無(wú)法辦理。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。在約定時(shí)，要體現(xiàn)與出售人責(zé)任的對(duì)等。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： __________________________________________________________。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。而對(duì)于其他影響到商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，如綠地、樓間距、采光等規(guī)劃設(shè)計(jì)變更問題，合同當(dāng)事人協(xié)商后可在其他空白欄中自愿約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。______________________________________________________。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）__________________________________________________；（3）__________________________________________________；（4）___ _______________________________________________；（5）__________________________________________________；（6）___________________________________________________；（7）__________ ______________________________________。雙方約定的有關(guān)違約金的比率應(yīng)當(dāng)與第七條的約定一致，以體現(xiàn)出公平原則。（關(guān)于出賣人逾期交房違約責(zé)任的處理，本條提供了兩種方式，可由當(dāng)事人約定。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。建議購(gòu)房人慎重，最好不好對(duì)此進(jìn)行約定。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、水災(zāi)等。具體應(yīng)根據(jù)本地實(shí)際情況確定。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；____________________________________________________；____________________________________________________。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。）第八條 交付期限。（此條款是關(guān)于買受人逾期付款違約責(zé)任的處理，由當(dāng)事人協(xié)商確定。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。具體內(nèi)容本書第六章付款方式有詳細(xì)敘述）第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。（此處主要適用購(gòu)房人采取個(gè)人住房貸款方式支付全部或部分房?jī)r(jià)款。（一次性付款是買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)一次性支付全部房?jī)r(jià)款）分期付款______________________________________________________。第六條 付款方式及期限。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。）雙方自行約定：（1）__________________________________________________；（2）__________________________________________________；（3）___________________________________________________；（4）___________________________________________________。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，