【正文】 內(nèi)，由出賣人向合肥市房地產(chǎn)管理局申請登記備案。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條安徽大學(xué)與出賣人簽訂的《合作定向開發(fā)安徽大學(xué)新校區(qū)教職工住宅小區(qū)合同書》是本合同前提條件（附件五）。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：第十八條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變更，影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之2（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；買受人逾期付款，則出賣人交房期相應(yīng)推遲；由于政策法規(guī)或行政命令的原因，非出賣人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致房屋逾期交付，買受人應(yīng)免除出賣人責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日交房。，應(yīng)承擔(dān)房屋總價(jià)款的5%的違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之2（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：，分別處理（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人按下列第種方式按期付款：一次性付款：買受人于年月日前支付總房款人民幣：。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。出賣人與買受人約定該商品房價(jià)按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米__元，總金額（人民幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。買受人支付物業(yè)管理費(fèi)及辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的面積以房產(chǎn)管理局指定的三維測繪公司房地產(chǎn)測繪報(bào)告書為準(zhǔn)。該商品房陽臺(tái)是【非封閉式】。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_____【幢】【座】______【單元】【層】_____號(hào)房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__市房地產(chǎn)管理局__，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____。第二條商品房銷售依據(jù)。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名】。為。地址：_______________________________________________郵政編碼：____________電話：_____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。如買受人聯(lián)系人的地址有誤或未及時(shí)拿取信函而導(dǎo)致的任何后果均由買受人自行承擔(dān)。商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________郵政編碼：________________________________________委托代理人：地址：郵政編碼：____聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________注冊地址：__________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：____________________________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________郵政編碼：__________________________________________買受人：____________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍_________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】________________地址：_______________________________________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：___________________以上買受人產(chǎn)權(quán)人順序排列第一的為聯(lián)系人，出賣人所有信函均發(fā)至該聯(lián)系人及以上聯(lián)系地址。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。若出賣人逾期不辦理網(wǎng)上登記備案手續(xù)并造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。但附件內(nèi)容、空格填寫內(nèi)容排除固定內(nèi)容的，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的，仍以被排除固定內(nèi)容為準(zhǔn)。第二十四條本合同附件是本合同不可分割的部分。第二十三條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見附件四）。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿＿種方式解決：提交常州仲裁委員會(huì)仲裁。（三）出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。第二十一條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，資質(zhì)證號(hào)為：＿＿＿＿＿。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十九條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)而不履行，經(jīng)買受人書面催告超過15天出賣人仍怠于履行的，買受人有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求出賣人支付修復(fù)費(fèi)。（二）保修責(zé)任。第十八條房屋質(zhì)量和保修責(zé)任（一）房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量問題處理：出賣人交付的商品房的建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋裝修質(zhì)量符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的＿＿％向買受人支付違約金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十六條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。第十五條出賣人保證作為本合同標(biāo)的的商品房在交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；也不存在被法院或其他國家機(jī)關(guān)、部門查封的情況。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房的書面答復(fù)之日起＿＿日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照＿＿＿＿利率付給利息。買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。⑴該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；⑵＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；⑶＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；⑷＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；⑸＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十四條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定（一）規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。若合同解除，出賣人應(yīng)在解除合同后＿＿＿日內(nèi)將買受人已支付的房價(jià)款扣除違約金后退還買受人。逾期不接收房屋的按下列約定處理：____________按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過＿＿日，買受人不辦理接收房屋手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付已付房款＿＿＿%的違約金，合同繼續(xù)履行。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起＿＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的＿＿％向買受人支付違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)告知買受人的；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。第十一條交付期限、交付條件、交付手續(xù)出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，依照有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列條件的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工備案手續(xù)；小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；道路、供電、給水、排水、供氣等市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并達(dá)到正常使用條件；園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成(因季節(jié)因素可順延,但最遲應(yīng)在半年內(nèi)實(shí)施到位)。本條款中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第八條規(guī)定的到期應(yīng)付款與到期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與到期的實(shí)際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿