抵押貸款調查報告大全(參考版)
2024-10-21 10:53本頁面
【正文】 同意發(fā)放最高額房地產抵押貸款****萬元，本次貸款期限***個月，利率按****‰執(zhí)行，貸款按月付息，分期還本調查人：****年**月**日。抵押房屋其土地使用出讓年限已到期，貸款前該戶必須到****土地局交足土地出讓金，土地出讓年限應明顯大于貸款到期日期，方可發(fā)放抵押貸款。加強貸后管理。在抵押合同簽訂后，要求借款人在貸款發(fā)放前自主到有關保險機構足額辦理抵押物的財產保險手續(xù)，保險的期限不低于貸款期限，保險金額不得小于主合同貸款本息，并明確*****農村信用合作聯(lián)社****信用社為第一順序受償人。指定專人負責對該戶資金回籠、運用等方面進行監(jiān)控，全面掌握其經(jīng)營情況。土地使用出讓年限已到期。（一）主要風險因素：政策性風險：目前計劃生育政策允許農村夫婦第一胎是女孩的在間隔四年后可以生育第二胎，如果如遇國家計劃生育政策調整，嚴禁生育第二胎，將直接導致生源不足，從而影響經(jīng)濟效益。五、信用可靠性調查及風險分析與應對策略經(jīng)信用社信貸管理系統(tǒng)查詢，借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無歷欠貸款。根據(jù)《****農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》第***條關于抵押率的規(guī)定，“個人住房（含占用范圍內的建設用地使用權）的抵押率不得超過**%，商業(yè)用房的抵押率不得超過**%”，可抵押貸款****萬元（***萬元***%），抵押物合法、足值，房屋所有人及財產共有人已出具房產抵押承諾書，第二還款來源有保障。房產為磚混結構，戶屋總層數(shù)**層，所在層數(shù)**層，建筑面積****㎡，房屋東與**路交匯，西與***交匯，臨近**學校和**超市，設計用途為住宅，房屋座落位置優(yōu)越，房產易于變現(xiàn)。該房地產土地證號**國用(****)第*******號，土地使用權人***，土地坐落于***********南，地類(用途)為住宅，使用權類型為出讓，土地使用終止日期為****年***月**日，使用權面積****㎡，其中分攤面積****㎡。四、償還保障性及風險補償性調查***開辦幼兒園位于*****，占地面積約****㎡，建筑面積約***㎡，招生范圍為***及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，****年春季招收幼兒****人，每人收費****元，學費收入約****萬元，**位幼師工資支出***萬元，**位司機工資支出***萬元，**位廚師工資支出***萬元，教材支出***萬元，水電支出****萬元，生活費支出****萬元，一學期支出合計****萬元，一學期可實現(xiàn)利潤約****萬元，年利潤****萬元，借款期限兩年內第一還款來源充足。其中：用于支付教職工工資***萬元，幼兒生活費及教材***萬元。****教育局****年***月***日頒發(fā)了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱為****幼兒園，批準文號為******號，有效期：四年，目前已開辦四個班，有學前班、大班、中班、小班，有幼兒*****人。三、經(jīng)營情況及用途調查***自***年租房開辦幼兒園以來，經(jīng)過**年的精心經(jīng)營，逐步積累了豐富的幼兒園管理經(jīng)驗和原始資金，并通過良好的教育質量擁有一定的生源。***的家庭財產真實，情況說明價格合理。幼兒園各種游樂設備**萬元；經(jīng)現(xiàn)場盤點和查看，情況屬實。二、財產及負債真實性調查申請人***向我社提供了資產負債情況說明，我們對該戶的資產進行了現(xiàn)場調查查詢：房屋一棟，價值****萬元。帳號為：*************號。***2007年以來在****開辦幼園，中華人民共和國社會力量辦學許可證是以***妹妹***的名字登記的，****年**月**日****教育局頒發(fā)了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱：*****；地址：****；舉辦者：***；辦學層次：學前教育；辦學形式：全日制；辦學范圍：***及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)
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