【正文】 學(xué)習(xí)啦范文合同范本房地產(chǎn)合同《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同(2)》正文窗體頂端窗體底端房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同(2)學(xué)習(xí)啦【房地產(chǎn)合同】編輯：翠梅發(fā)布時(shí)間：2017010618:15:34。，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均為作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第七條聲明及保證甲方：，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。其他人員由社會(huì)招聘，共同管理。第四條設(shè)計(jì)建筑工程設(shè)計(jì)與建筑招標(biāo)、施工監(jiān)督由雙方共同負(fù)責(zé)。第三條報(bào)批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《建設(shè)同地規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理。乙方同意出資1024萬(wàn)元，占32%股份，按股份享受利潤(rùn)分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，雙方合作開(kāi)發(fā)建房。甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：__________________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同范文2甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：月日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計(jì)劃建筑面積為平方米、土地使用權(quán)年限自****年**月**日至****年**月**日止。十一、爭(zhēng)議解決本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關(guān)條款執(zhí)行，如有爭(zhēng)議雙方均可提請(qǐng)司法訴訟。由于乙方行為對(duì)甲方經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)造成損害，導(dǎo)致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當(dāng)于損失額兩倍的罰金。十、違約責(zé)任因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ┕?、正常銷(xiāo)售及其他經(jīng)營(yíng)困境的，由甲方負(fù)責(zé)賠償相當(dāng)于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金。九、其他約定甲、乙雙方在開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，均應(yīng)遵循國(guó)家的法律、法規(guī)以及地方政府相關(guān)的法律、法規(guī)，均不得損害公共和對(duì)方的合法權(quán)利。八、利潤(rùn)分配及財(cái)務(wù)管理該項(xiàng)目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔(dān)工程的稅收和任何其它管理費(fèi)用。項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔(dān)。乙方保證按時(shí)支付本協(xié)議規(guī)定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方享有整個(gè)項(xiàng)目的全部收益。甲方保證乙方6月1日進(jìn)場(chǎng)，7月1日完成開(kāi)工手續(xù)。甲方允許乙方開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶，用于本項(xiàng)目資金的收支管理。協(xié)議簽訂后，在條款約定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有履行職責(zé)并導(dǎo)致協(xié)議終止時(shí)，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔(dān)一定的損失。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營(yíng)建設(shè)，對(duì)乙方損害甲方利益的行為有權(quán)制止并追究相關(guān)責(zé)任。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后一周內(nèi)，乙方向甲方付清余款50萬(wàn)元?，F(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi)，乙方向甲方支付400萬(wàn)元。六、付款方式本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬(wàn)元的前期成本和土地款，分以下三個(gè)階段付清。雙方債權(quán)債務(wù)不能相互影響。五、債權(quán)債務(wù)處理協(xié)議簽訂前，光宇家苑項(xiàng)目前期建設(shè)中所有的債務(wù)由甲方全部承擔(dān)。甲乙雙方分別派員組成光宇房地開(kāi)發(fā)有限公司元氏項(xiàng)目部，甲方派員負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、辦理手續(xù)，其他人員全部由乙方指定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部管理?，F(xiàn)狀：工程已施工至地上5層，院內(nèi)路面硬化完畢，車(chē)庫(kù)15間主體已建成。其中畝已經(jīng)辦理土地證，土地證號(hào):另外畝未辦理土地證，土地出讓合同號(hào)：該片土地使用權(quán)人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓地址：元氏縣東關(guān)村二、項(xiàng)目用地性質(zhì)，土地性質(zhì)為：國(guó)有出讓地。二、甲乙雙方對(duì)本合同有關(guān)條款都已充分磋商；甲乙雙方對(duì)本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在爭(zhēng)議。第十三條 合同生效甲乙雙方蓋章及授權(quán)代表簽字之日起生效。二、甲乙雙方在協(xié)商或訴訟期間，對(duì)不涉及爭(zhēng)議的本合同項(xiàng)下其他條 北京泰躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同款，仍須執(zhí)行。第十條 其他約定本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。第九條 不可抗力由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不能預(yù)見(jiàn)且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響協(xié)議的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即電報(bào)通知對(duì)方，并應(yīng)在１５天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。二、由于一方違約，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；如屬雙方違約，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。對(duì)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致而對(duì)本合同所作的變更或解除，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。二、為保障乙方上述權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，甲方還同意提供其它相關(guān)擔(dān)保合同作為本合同的附件。北京泰躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同六、甲方如在合同期滿時(shí)不能履行本合同第四條、第五條第三、四、五款規(guī)定的義務(wù)，甲方必須以現(xiàn)金方式返還乙方投資，并按照不低于 %的年利率支付資金占用費(fèi)。四、合作期限內(nèi)，甲方有權(quán)以現(xiàn)金方式等值回購(gòu)乙方對(duì)該項(xiàng)目的投資；根據(jù)市場(chǎng)變化，乙方也有權(quán)要求甲方在合作期內(nèi)履行回購(gòu)義務(wù)。甲方應(yīng)竭力使該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售工作順利完成，乙方有權(quán)知悉項(xiàng)目的進(jìn)展?fàn)顩r。第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方在本合同簽署生效3日內(nèi)，將投資資金足額注入甲方指定的銀行賬戶。北京泰躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同第三條 合作期限合作期限為一年，合作期滿經(jīng)雙方協(xié)商可以繼續(xù)合作，但須另行簽訂書(shū)面協(xié)議。第二條 合作方式一、甲乙雙方合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。第一條 項(xiàng)目狀況一、“八家新村一期工程項(xiàng)目”是經(jīng)北京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)“京計(jì)投資字[2000]2049號(hào)”文件批復(fù)立項(xiàng)由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目。5）施工企業(yè)將建筑業(yè)發(fā)票全額開(kāi)具給委托建房單位（原票轉(zhuǎn)交）。代建業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算代建工程同時(shí)符合以下條件的，可就收取的代建手續(xù)費(fèi)按“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅，如不同時(shí)符合下述條件，應(yīng)按照國(guó)稅函[1998]554號(hào)的規(guī)定，受托方按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。將兩張報(bào)表相同的會(huì)計(jì)項(xiàng)目金額相加，把甲公司的“應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部”與項(xiàng)目部的“其他應(yīng)付款——甲公司”抵消。應(yīng)成立非獨(dú)立法人的項(xiàng)目公司（項(xiàng)目部），甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，以甲公司名義開(kāi)設(shè)銀行專(zhuān)戶，在會(huì)計(jì)核算上作為一個(gè)會(huì)計(jì)主體，采取獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，獨(dú)立納稅，利潤(rùn)分成。續(xù)：假如分房時(shí)無(wú)法計(jì)算計(jì)稅成本，則將投資方的投資額視同預(yù)售收入進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理，即：1200萬(wàn)15%（假如項(xiàng)目所在地計(jì)稅毛利率為15%）25%=45萬(wàn)元1）收到乙、丙公司投入資金時(shí)借：其他應(yīng)付款1200萬(wàn)貸：預(yù)收賬款1200萬(wàn)2）根據(jù)稅法規(guī)定，商品房預(yù)售時(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅借：待攤費(fèi)用——貸：應(yīng)交稅金——3）待計(jì)算出計(jì)稅成本，結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本時(shí)借：貸：待攤費(fèi)用——借：所得稅45萬(wàn)貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得