【正文】 對(duì)此，下列哪些選項(xiàng)是正確的？A．小貝對(duì)老馬享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán) B．老馬對(duì)小貝享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)C．老馬對(duì)小貝享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)D．如小貝拒絕賠償，老馬可對(duì)足球行使留置權(quán) 答案：AC 知識(shí)點(diǎn)：（1）物權(quán)的保護(hù)：物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、債權(quán)請(qǐng)求權(quán)（2）留置權(quán)55．關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立，下列哪些表述是正確的？ A．自土地承包經(jīng)營合同成立時(shí)設(shè)立B．自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立C．縣級(jí)以上地方政府在土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立時(shí)應(yīng)當(dāng)發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證D．縣級(jí)以上地方政府應(yīng)當(dāng)對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)登記造冊(cè)，未經(jīng)登記造冊(cè)的，不得對(duì)抗善意第三人 答案：BC 知識(shí)點(diǎn)：土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立56．某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴(kuò)大規(guī)模向銀行借款，欲以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押。對(duì)此，下列哪些說法是正確的？ A．房屋應(yīng)歸甲所有B．房屋應(yīng)歸乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押權(quán)未成立 答案：BCD 知識(shí)點(diǎn)：（1）所有權(quán)的特別取得方法（2）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立（3）物權(quán)法的區(qū)分原則54．小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。建設(shè)用地使用權(quán)D。相鄰權(quán)B。關(guān)于業(yè)主與北林公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．北林公司公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，不是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分B．業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，北林公司有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主甲對(duì)該物業(yè)費(fèi)的交納承擔(dān)連帶責(zé)任C．業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，北林公司要求業(yè)主委員會(huì)支付欠款，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)拒絕D．業(yè)主丙出國進(jìn)修兩年返家，北林公司要求其補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由予以拒絕 答案：B 知識(shí)點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)糾紛（見《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》），與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付一萬元。關(guān)于該汽車的歸屬，下列哪一說法是正確的？A．歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失 B．歸乙所有，乙只能請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償責(zé)任 C．歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失 D．歸丙所有，但丙應(yīng)賠償乙的損失 答案：A知識(shí)點(diǎn)：一物二賣7．紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購買，甲當(dāng)即答應(yīng)并與丙辦理了過戶手續(xù)。根據(jù)上述事實(shí)，請(qǐng)回答9193題。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價(jià)金11,000元。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些選項(xiàng)是正確的？A．甲、乙、丙如不能證明自己沒有過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)丁承擔(dān)連帶賠償責(zé)任B．丁有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．如甲承擔(dān)了侵權(quán)責(zé)任，則乙、丙應(yīng)按各自份額分擔(dān)損失D．本案侵權(quán)責(zé)任適用過錯(cuò)責(zé)任原則 答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)：（1）按份共有的內(nèi)外部關(guān)系（2）建筑物侵權(quán)的過錯(cuò)推定責(zé)任原則55．甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請(qǐng)求？A．甲丟失該自行車被丙拾得B．丙從甲處偷了該自行車C．乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購買D．乙向丙支付的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià) 答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)：善意取得：（1）遺失物、盜搶物不適用善意取得；（2）第三人必須為善意方適用善意取得；（3）第三人必須支付合理的價(jià)格方適用善意取得54．甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。下列哪一判斷是正確的？A．抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B．抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C．抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D．抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立 答案：C 知識(shí)點(diǎn)：（1）預(yù)告登記：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的行為不發(fā)生物權(quán)效力，但是可以發(fā)生債權(quán)效力。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。請(qǐng)回答9496題。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。現(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動(dòng)車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D．甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元 答案：C 知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)順位的變更12．個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。94．如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：A．王某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋 B．王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C．小王無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋 D．小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋答案：AC 知識(shí)點(diǎn)：（1）買賣合同出賣人交付標(biāo)的物的義務(wù)（2）繼承人繼承被繼承人的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)承受被繼承人的義務(wù)95．如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：A．杜某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋 B．杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C．杜某無權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋 D．杜某有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋答案：BC 知識(shí)點(diǎn)：（1）物權(quán)公信原則（2）買賣不破租賃96．關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項(xiàng)正確的是：A．交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件B．小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力D．該房屋的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢?cè)摲课莸怯涃Y料 答案：BCD 知識(shí)點(diǎn)：（1）物權(quán)法的區(qū)分原則：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未辦理登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，但是不影響設(shè)立、變更或消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同的效力（2）所有權(quán)的取得方法：繼承取得（3）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記制度七、2008年（一）單項(xiàng)選擇題8．中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。下列哪些選項(xiàng)是正確的？A．甲有權(quán)基于其所有權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦B．乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦C．丙有權(quán)基于其占有被侵害請(qǐng)求丁返還電腦D．丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對(duì)自己的債務(wù) 答案：ABC 知識(shí)點(diǎn)：（1）物權(quán)的保護(hù)（2）占有的保護(hù)（三）不定項(xiàng)選擇題（二）2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬元。乙在出質(zhì)期間將電腦無償借給丙使用。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個(gè)月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時(shí)間是2007年3月6日。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑B．甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑 答案：A 知識(shí)點(diǎn)：地役權(quán)（注：《物權(quán)法》2007年頒布實(shí)施）13．甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。六、2007年（一）單項(xiàng)選擇題12．甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的？A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 答案：ACD 知識(shí)點(diǎn)：（1）物權(quán)法定原則：《物權(quán)法》頒布前我國法律未確立地役權(quán)（2）相鄰關(guān)系（3）雙方當(dāng)事人的約定不發(fā)生物權(quán)法上的效果，但是可以發(fā)生債法（合同法）上的效果。下列哪些說法是正確的？A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意 答案：ABD 知識(shí)點(diǎn)：建筑物區(qū)分所有56．甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬元。9月10日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過戶登記。下列哪種說法是正確的？ C（質(zhì)押）A．孫某實(shí)際占有電腦時(shí)質(zhì)押合同才生效B．如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效C．如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效D．如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金 答案：C 知識(shí)點(diǎn)：質(zhì)物交付的方法：指示交付（注意：根據(jù)《擔(dān)保法》，質(zhì)物交付，質(zhì)押合同方生效；根據(jù)《物權(quán)法》，質(zhì)物交付是質(zhì)權(quán)生效的要件，不是質(zhì)押合同生效的要件，因此質(zhì)物沒有交付，不影響質(zhì)押合同的效力）9．5月10日，甲以自有房屋1套為債權(quán)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。下列哪種說法是正確的？A．甲、乙是繼承房屋的按份共有人B．加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有C．加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有D．乙有權(quán)請(qǐng)求丙返還所購三間房屋 答案：B 知識(shí)點(diǎn)：（1）共同共有（2）附合8．方某向?qū)O某借款1萬元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說：“我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。下列哪一種說法是正確的？A．甲有權(quán)要求乙返還一頭同樣的牛 B．甲有權(quán)要求乙返還500元C．甲有權(quán)要求乙返還600元D．甲有權(quán)要求乙按該牛的市價(jià)賠償1000元 答案：B 知識(shí)點(diǎn)：遺失物五、2006年（一）單項(xiàng)選擇題7．甲、乙共同繼承平房?jī)砷g，一直由甲居住。乙將牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。下列哪一項(xiàng)表述是正確的？(按份共有、租賃合同)A．乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán) B．乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán) C．乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)D．丙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán) 答案：C 知識(shí)點(diǎn)：（1）按份共有：共有人的優(yōu)先購買權(quán)（2）租賃：承租人的優(yōu)先購買權(quán)14．甲的一頭牛走失，乙牽回關(guān)入自家牛棚，準(zhǔn)備次日尋找失主。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁。丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。下列說法哪一個(gè)是正確的？ A．質(zhì)押合同無效B．質(zhì)押合同自簽訂書面質(zhì)押合同之日起生效 C．乙對(duì)該債券不享有質(zhì)權(quán)D．乙以債券已出質(zhì)對(duì)抗丙的執(zhí)行申請(qǐng)，不能得到法院的支持 答案：D 知識(shí)點(diǎn)：權(quán)利質(zhì)權(quán)（《擔(dān)保法解釋》99條）10．某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。借款到期后甲未還款。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？ A．奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲 B．奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán) C．乙因加工行為取得奇石的所有權(quán) D．丙可以取得奇石的所有權(quán) 答案：A 知識(shí)點(diǎn)：遺失物（注意：遺失物不適用善意取得制度）9．甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對(duì)借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任？ A．7萬元 B．6萬元 C．5萬元 D．4萬元 答案：B 知識(shí)點(diǎn)：物的擔(dān)保與人的擔(dān)保競(jìng)合7．甲有天然奇石一塊，不慎丟失。下列哪些說法是正確的？    答案：AC 知識(shí)點(diǎn)：擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合三、2004年（一）單項(xiàng)選擇題6．甲向乙借款20萬元，以其價(jià)值10萬元的房屋、5萬元的汽車作為抵押擔(dān)保，以1萬元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時(shí)還由丙為其提供保證擔(dān)保。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。下列哪些說法是錯(cuò)誤的？  ，不能取得電腦的所有權(quán)  ，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補(bǔ)償 ，王某可以撤回其意思表示，收回對(duì)電腦的所有權(quán) 答案：ACD 知識(shí)點(diǎn)：（1）先占（2）物權(quán)的拋棄（3）委托，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔(dān)保的債權(quán)份額及順序，兩輛轎車價(jià)值均為15萬元。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的?A．乙與丙之間的買賣合同居于無效合同B．乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同C．甲對(duì)該幅字畫享有所有權(quán)D．丙對(duì)該幅字畫享有所有權(quán) 答案：BD 知識(shí)點(diǎn)：（1）無權(quán)處分（2）善意取得59．甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。在此期間乙一直將該字面掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意急需錢，便將該幅字畫以3萬元價(jià)格賣給丙。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用社要求兌現(xiàn)，鄉(xiāng)信用社認(rèn)為這是甲借款作了質(zhì)押的，拒絕兌現(xiàn)。現(xiàn)問下列哪些表述是正確的?A．因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效B．因甲對(duì)自行車無處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效C．甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失D．應(yīng)由甲單獨(dú)